第五大道三期3栋公寓功能定位发展研析 - 图文

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短信、液晶广告。

小结:将“项目区域价值”推广覆盖宝安全区,附近产业密集区域低成本直效营销。

③、客户群分析

客户群组成:1)以宝安投资客户为主,约占50%以上;2)其次为宝安自用客户、南山投资客户;3)部分为附近区域(车公庙、竹子林)自用客户。

小结:主要针对宝安投资客户偏好,展示产品投资价值,引导购买多套。

④、总结分析

优势:1)区域价值潜力大,地铁口设于项目楼下;2)产品按写字楼标准进行规划设计,有利于业主出租及提高投资回报;3)对项目硬件(如大堂、样板房)进行商务主题装修及包装,通过展示引导客户消费。

劣势:1)项目销售时(07-08年),宝安中心区的市政配套未建设完善;2)大铲港竣工,货车通行,片区受废气、噪音污染增大。

? 嘉麟豪庭 ①、楼盘基础信息

项目位于深南路与彩田南路交汇处,是双地铁物业(距离地铁1号线岗厦站200米,地铁2号线岗厦北站100米)。

小区05年入伙,商住两用,可注册公司,使用年限70年。

建面 用地物业主力户型 交楼 目前售价 租金 户数 进驻企业类型 (m2) 性质 用途 面积区间(m2) 标准 (元/m2) (元/㎡) 商住商业三房:117、126、135;约广告、设计、代理、43934 299 毛坯 约23000 两用 办公 四房:186 55-75 投资、贸易公司为主

②、营销推广分析

推广诉求:1)以项目地段,即“CBD商务中心区”为主诉求。

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投放媒介:1)主要以楼体、网络广告为主要推广媒介。

小结:以“项目区域价值”为主诉求, 对福田区进行重点推广,针对客群置业特征进行网络推广。

③、客户群分析

客户群组成:1)以福田投资客为主;2)部分香港投资者或来深工作港人;3)福田小型自用企业。

小结:以福田、香港投资客为主,部分香港来深工作者认同楼盘价值、交通配套。

④、总结分析

优势:1)区域价值明显,市政配套完善;2)地铁口设于项目附近,距离皇岗口岸较近,交通便利;3)产品价格对比片区同类产品具有相对优势。

劣势:1)户型格局无明显优势,部分面积不实用;2)临近深南大道,行驶车辆较多,受废气、噪音污染较大。

? 星河世纪大厦 ①、楼盘基础信息

项目位于深圳福田CBD,是集商业、公寓、写字楼于一体的综合建筑,也是星河地产2005年鼎力钜献杰作之一。由三栋塔楼组成,A栋为准甲级写字楼(商住用地改为办公楼),可注册公司,B、C栋为公寓,不可注册公司。用地期限为70年。

项目外立面设计用材较岗厦片区同等档次写字楼较好。

建面 (m2) 约 8.6万

②、营销推广分析 用地性质 商住两用 物业主力户型 户数 用途 面积区间(m2) 商业一房:34、44 780 办公 两房:68、80 交楼 标准 毛坯 目前售价 租金 (元/m2) (元/㎡) 约25000 约80 进驻企业类型 广告、设计、代理、贸易、金融公司为主 18

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推广诉求:1)这个世纪属于CBD;2)CBD中央公寓

投放媒介:1)深圳地区:报纸、网络、电视、电台、杂志;2)深南路、滨河路:户外广告。

小结:以“项目区域价值”为主诉求,对深圳区域进行大规模推广,知名度全市均衡提升。

③、客户群分析

客户群组成:1)以福田投资客为主;2)其次香港投资者或来深工作港人;3)福田小型自用企业。

小结:以福田投资客为主,香港人对福田片区价值、交通的较认同,故占一定置业比例。

④、总结分析

优势:1)开发商品牌附加值;2)区域价值明显,市政配套完善;3)地铁口设于项目附近,距离皇岗口岸较近,交通便利;4)产品设计新颖,艺术感强,迎合都市白领、高管审美需求。

劣势:1)底层受深南路支线立交桥阻挡,昭示性减弱;2)临近深南大道,行驶车辆较多,受废气、噪音污染较大。

? 雕塑家园 ①、楼盘基础信息

项目位于福田区上梅林北环辅道与中康路交汇处,以70 m2的复式公寓为基本单元,以每三层为一个单位设置走廊,户户南向,并导入现代生活新模式,满足其“在家工作”的可能。

建面 用地物业主力户型 交楼 目前售价 租金 户数 进驻企业类型 (m2) 性质 用途 面积区间(m2) 标准 (元/m2) (元/㎡) 商住商住 复式:68-75、广告、设计、代理、金融、40315 440 毛坯 19000 62-70 两用 办公 141-144、200 电子IT类公司为主

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②、营销推广分析

推广诉求:1)白领私人公寓;2)梅林首个商务公寓;3)创新复式户型。 投放媒介:以报纸、电视、广告牌为主。

小结:将“项目片区特有商住定位”作为主力推广点,吸引客户及扩大项目影响力。

③、客户群分析

客户群组成:1)以罗湖、福田投资客户为主;2)其次为附近区域自用客户、南山投资客户;3)部分附近区域投资客户(梅林片区)、宝安、龙岗投资客户。

小结:针对初期创业型客户,以项目独特的产品定位及较低总价及高投资回报率为卖点,将客户圈层由梅林向罗湖南山辐射。

④、总结分析

优势:1)毗邻地铁四号线莲花北站,公交配套完善 ;2)属梅林首个商务公寓,物业性质片区稀缺;3)户型设计为上、下层复式,艺术感强,且均为南北向,采光佳。 劣势:1)户型无阳台,生活便利受影响;2)走廊较窄,层高偏低,略显压抑;3)户型内部设计赠送较多,但4梯44户的设计过于紧凑,且停车不便,不便办公。

? 世金汉宫 ①、楼盘基础信息

世金汉宫位于深圳罗湖区深南东路与和平路交汇处,地处蔡屋围金融中心区、东门商业区、国贸商业区三大商圈的中心,具有优越的地理位置、便利的交通条件以及完善的生活配套。

世金汉宫为世界金融中心项目的住宅部分,即世界金融中心的B/C栋,由两栋23层高楼组成。

建面 用地物业主力户型 交楼 目前售价 户数 (m2) 性质 用途 面积区间(m2) 标准 (元/m2) 商住商住平层:50-70 豪华B座:23000 34544 718 两用 办公 复式:70-80 装修 C座:20

租金 (元/㎡) B座:约70-80 进驻企业类型 广告、设计、贸易、金融公司为主

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