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短信、液晶广告。
小结：将“项目区域价值”推广覆盖宝安全区，附近产业密集区域低成本直效营销。
③、客户群分析
客户群组成：1）以宝安投资客户为主，约占50%以上；2）其次为宝安自用客户、南山投资客户；3）部分为附近区域（车公庙、竹子林）自用客户。
小结：主要针对宝安投资客户偏好，展示产品投资价值，引导购买多套。
④、总结分析
优势：1）区域价值潜力大，地铁口设于项目楼下；2）产品按写字楼标准进行规划设计，有利于业主出租及提高投资回报；3）对项目硬件（如大堂、样板房）进行商务主题装修及包装，通过展示引导客户消费。
劣势：1）项目销售时（07-08年），宝安中心区的市政配套未建设完善；2）大铲港竣工，货车通行，片区受废气、噪音污染增大。
? 嘉麟豪庭 ①、楼盘基础信息
项目位于深南路与彩田南路交汇处，是双地铁物业（距离地铁1号线岗厦站200米，地铁2号线岗厦北站100米）。
小区05年入伙，商住两用，可注册公司，使用年限70年。
建面 用地物业主力户型 交楼 目前售价 租金 户数 进驻企业类型 （m2） 性质 用途 面积区间（m2） 标准 （元/m2） (元/㎡) 商住商业三房：117、126、135；约广告、设计、代理、43934 299 毛坯 约23000 两用 办公 四房：186 55-75 投资、贸易公司为主
②、营销推广分析
推广诉求：1）以项目地段，即“CBD商务中心区”为主诉求。
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投放媒介：1）主要以楼体、网络广告为主要推广媒介。
小结：以“项目区域价值”为主诉求， 对福田区进行重点推广，针对客群置业特征进行网络推广。
③、客户群分析
客户群组成：1）以福田投资客为主；2）部分香港投资者或来深工作港人；3）福田小型自用企业。
小结：以福田、香港投资客为主，部分香港来深工作者认同楼盘价值、交通配套。
④、总结分析
优势：1）区域价值明显，市政配套完善；2）地铁口设于项目附近，距离皇岗口岸较近，交通便利；3）产品价格对比片区同类产品具有相对优势。
劣势：1）户型格局无明显优势，部分面积不实用；2）临近深南大道，行驶车辆较多，受废气、噪音污染较大。
? 星河世纪大厦 ①、楼盘基础信息
项目位于深圳福田CBD，是集商业、公寓、写字楼于一体的综合建筑，也是星河地产2005年鼎力钜献杰作之一。由三栋塔楼组成，A栋为准甲级写字楼（商住用地改为办公楼），可注册公司，B、C栋为公寓，不可注册公司。用地期限为70年。
项目外立面设计用材较岗厦片区同等档次写字楼较好。
建面 （m2） 约 8.6万
②、营销推广分析 用地性质 商住两用 物业主力户型 户数 用途 面积区间（m2） 商业一房：34、44 780 办公 两房：68、80 交楼 标准 毛坯 目前售价 租金 （元/m2） (元/㎡) 约25000 约80 进驻企业类型 广告、设计、代理、贸易、金融公司为主 18
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推广诉求：1）这个世纪属于CBD；2）CBD中央公寓
投放媒介：1）深圳地区：报纸、网络、电视、电台、杂志；2）深南路、滨河路：户外广告。
小结：以“项目区域价值”为主诉求，对深圳区域进行大规模推广，知名度全市均衡提升。
③、客户群分析
客户群组成：1）以福田投资客为主；2）其次香港投资者或来深工作港人；3）福田小型自用企业。
小结：以福田投资客为主，香港人对福田片区价值、交通的较认同，故占一定置业比例。
④、总结分析
优势：1）开发商品牌附加值；２）区域价值明显，市政配套完善；3）地铁口设于项目附近，距离皇岗口岸较近，交