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多层砖混结构办公楼施工组织设计 一 工程概况
1 建筑物概况
本工程为某省ＸＸ公司的办公楼（兼单身职工宿舍），位于ＸＸ市郊公路边，总建筑面积为6262㎡，平面形式为L型，南北方向长61.77m，东西方向总长为39.44m。该建筑物主体为五层，高18.96米，局部六层，高22.45米，附楼（Ｆ～Ｌ轴）带地下室，在11轴线外有一道伸缩缝，在Ｆ轴线处有一道沉降缝，其总平面，底层平面图见下页图。本工程承重结构除门厅部分为现浇钢筋混凝土框架外，皆采用砖混结构，基础埋深1.9m，在Ｃ15素混凝土垫层上砌条形砖基础，基础中没有钢筋混凝土地圈梁；多孔砖墙承重，层层高现浇钢筋混凝土圈梁；内外墙交接处和外墙转角处设抗震构造柱；除厕所，盥洗室采用现浇楼板外，其余楼盖和屋面均采用预制预应力混凝土多孔板、大梁、楼梯及挑檐均为现浇钢筋混凝土构件。室内地面除门厅、走廊、试验室、厕所、楼梯踏步为水磨石面层外，其它皆采用水泥砂浆地面。室内装修主要采用白灰砂浆外喷乳胶漆涂料；室外装饰以马赛克为主，腰线、窗套为贴面砖。散水为无筋混凝土一次抹光。屋面保温层为炉渣混凝土，上做两毡三油防水层上铺绿豆砂，上人屋面部分铺设预制混凝土板。设备安装及水、暖、电工程配合土建工程施工。
2 地质及环境条件
根据勘测报告：土壤为可塑粘质粉土；天然地基承载力为150KN/㎡,地下水位在地表下7-8m。本地土堆最大冻结深度为0.5米。建筑场地南侧为已建成建筑物，北侧和西侧为本公司地界的围墙，东面为Ｘ公路，距道牙３米内的人行道不得占用。沿街树木不得拐伤。人行道一侧上方尚有高压输电线及电话线通过（见总平面图）。
3 施工工期
本工程定于三月二十日开工，要求在本年的十二月二十七竣工。限定总工期九个月，日历工期为225天。
4 气象条件
施工期间主要导风向偏东，雨季为九月份。冬季为十二月到第二年的二月份。
5 施工技术经济条件
施工任务由市某公司承担，由该公司某项目经理部承包建设，可提供的施工工人有瓦工20人，木工16人以及其他辅助工种工人如钢筋工、机工、电工及普工等，根据施工需要可以调入。装饰阶段可以从其他工地调入抹灰工，最多调入70人。
施工中需要的水、电均从城市供水供电网中接引。建筑材料及预制品构件均可用汽车送入工地。多孔板由市建总公司预制厂制作（运距７公里）。
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临建工程除工人宿舍可得用已建成的家属宿舍楼外，其它所需临时设施均应在现场搭建。可供施工选用的挖掘机有ＷＹ－80型和ＷＹ－100型反铲挖掘机，起重机有ＱＴ1－６型塔吊和ＱＴ－9和ＱＴ－２型塔吊，汽车除东风牌（８Ｔ）外，尚有自卸汽车可以使用，卷扬机、蛙式打夯机，各种搅拌机，木工机械，混凝土震捣器脚手架板、钢模板及木模板可根据计划需要进行供应。
二 施工准备
1 施工技术准备工作
（1）认真学习施工图纸和有关的设计资料，做好图纸会审准备工作，做好图纸会审记录，解决图纸上所存在的问题，为施工和材料订货创造条件。
（2）组织各工种的施工管理人员对本工程的有关图纸进行审查，掌握了解图纸中的细节。（3）组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。
（4）编制切实可行的分项施工方案设计，及时上报公司和监理部门审批，并做好分项工程的技术交底工作。
（5）各专业分别要编制预防质量通病的技术措施，以及施工作业计划。 （6）编制好施工预算，并根据和进度计划编制材料供应计划，落实供货渠道。 （7）提前做好原材料的试验工作。
（8）做好整个工程的测量放线方案，进行测量仪器的检验，红线桩坐标的复测与核对，轴线控制桩的埋设与保护。
（9）填写开工报告，报业主、监理审批。
2 物资和劳动组织准备
（1）根据施工进度安排，确定各类材料，机具的进场计划。 （2）组织货源，签订物资供应计划。
（3）组织物资按计划时间进场，并按指定地点，规定方式进场和堆放。 （4）组织材料储备和堆放。
（5）建立精干的施工队伍，根据施工进度的需要组织劳动力分批进场。
（6）做好上岗前的技术培训工作，并对施工人员进行技术交底以及安全、防火、文明施工等方面三级教育。
3 施工现场准备工作
（1）做好现场的控制网测量。根据设计单位提供的建筑总平面图，测量桩点（包括水平控
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制桩和高程控制桩）。
（2）做好“三通一平”的规划：即水通、路通、电通、场地平整，包括：材料、构件和设备的运输主干道，厂内临时道路，生产和生活用水、用电的引入。全工地的排水防洪干线，消防栓的设置以及场地平整等。 （3）拆除障碍物。
（4）有关生产、生活的临时设施的搭设。 （5）水平和垂直运输设备的搭设。
三 施工部署
本工程属于高层办公楼建筑，是一项普通工程项目，其建筑装饰和建筑设备要求不高，按二类建筑设计的项目。本工程施工部署，在施工程序上，遵循“先地下、后地上”、“先土建、后设备”、“先主体、后围护”、“先结构、后装饰”的原则，实行“平面分段、立体分层、流水交叉、循序推进”的流水施工方法，为了保证工程质量，应该做相当的重视，周密计划、科学安排、严格管理、精心组织施工，经系统工程原则，运用微机管理手段，对本工程的施工流程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。
1 施工平面布置
I III II 按所规定的沉降缝和伸缩缝分成三个流水段，I段分为F~N轴；II段分为11~18轴；III段分为1~11轴，进行分段分层流水作业，加快工程进度，如上图所示。
2 组织流水施工
先由I区开始到II区，再到III区进行组织流水施工。
3 施工顺序
整个施工主要安排顺序为：基础工程
主体结构 屋面工程 装饰工程。
四 主要施工方法及技术措施
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1、基础工程
基础工程主要施工顺序：放线 挖土 地基处理 垫层混凝土 放脚砌筑 地基圈梁与基础墙 管道埋设 回填土 （1）测量放线
1、施工前应在建筑场地测设主轴线 ①主轴线的布置形状
三点直角形： ②根据建筑红线测设主轴线 ③根据以有建筑物测设轴线 2、房屋基础放线
根据场地上民用建筑主轴线控制点或其他控制点，首先将房屋外墙轴线的交点用木桩测定于地上，并在桩顶钉上小钉作为标志。房屋外墙轴线测定以后，再根据建筑物平面图，将内部开间所有轴线都一一测出。然后检查房屋轴线的距离，其误差不得超过轴线长的1/2000。最后根据中心轴线，用石灰在地面上撒出基槽开挖轴线，以便开挖。 （2）土方开挖
1、用ＷＹ-100型和ＷＹ－80型反铲挖掘机在停机面一次进行开挖；
2、为防止超挖和保持边坡坡度正确，机械开挖至接近设计坑底标高或边坡边界，应预留30～50cm厚土层，用人工开挖和修坡。
3、开挖的基坑深于邻近建筑基础时，开挖应保持一定的距离和坡度。
4、弃土应及时运出，如需要临时推土，或留作回填土，推土坡脚至坡边，坡边应按挖坑深度、边坡坡度和土的类别确定，干燥密实土不小于3m，松软土不小于5m。
5、基坑挖好后，应对坑底进行找平、修整。
6、为防止坑底扰动，基坑挖好后应尽量减少暴露时间，及时进行下一道工序的施工。 （3）混凝土垫层
1、混凝土的配合比，应通过计算和试配决定，混凝土浇筑时的塌落度宜为了１～３cm。 2、混凝土应拌和均匀。
3、浇筑混凝土前，应清除淤泥和杂物。 4、捣实混凝土宜采用表面震动器。