南安市集控区(电镀集控中心)工程 预可行性研究报告
南安市集控区(电镀集控中心)工程
预可行性研究报告
1．总 论
1．1项目简介
（1）项目名称：南安市集控区(电镀集控中心)工程项目 （2）承办单位：南安市环境工程投资有限公司 （3）项目性质：新建 （4）项目负责人：
（5）建设地址：项目选址位于南安市水头镇东北部大盈组团内，北接官桥镇，南至上林、韦厝、尾头村，西临后峰、田头村，东至福厦高速公路边，距水头镇中心约4公里。
（6）建设规模及内容：
集控区总用地面积为118.85公顷(约合1782.75亩)，区域内主要布局一、二、三类工业及配套商业，居住用地，近期主要建设内容为占地面积278亩的电镀集控中心，用地类别主要为三类工业用地，其中包括电镀集控中心范围内的给排水、供电、通信、道路等基础设施，以及处理能力为10000吨/日的电镀污水处理厂，建筑面积为167800m的标准厂房和相配套的给水扩容工程、排污管线等场外工程。
（7）建设目标：利用现状条件，将集控区建设成为高起点、高水平、新技术、统一协调、统一管理、环境优美，基础设施及公共服务设施配套齐全的生态型控工业集控区。
（8）项目管理方式：
由市政府控区办牵头组织成立南安市环境工程投资有限公司，公司负责向全社会公开招标确定项目法人，并督促其按要求
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进行开发建设和经营管理。
（9）总投资额：电镀集中心投资为32920万元 （10）建设期：2年 1．2编制依据
（1）《福建南安市水头镇规划》（天津市城市规划设计研究院2002年12月）；
（2）《南安市人民政府关于扶持集控区建设及搬迁的若干意见（修订稿）》（2007年5月9日）
（3）《南安市集控区选址与工程预可研专家论证意见》 （4）《南安市电镀集控区控制性详细规划说明书》（辽宁省城乡建设规划设计院2007年5月10日）
1．3项目概述
南安市是泉州沿海经济区与山区经济区的过渡地带，构成泉州市域未来的西翼副中心和南翼副中心城市，是泉州扩大西部腹地的必经之地，是泉州市域城镇体系的重要组成部分，在建设海峡西岸经济区中具有无可替代的区位优势。经过多年的建设，全市经济总量不断做大，投资环境不断优化，各项社会事业和谐推进，人居环境进一步优化。南安市已初步实现了农业市向工业市的转变，初步形成了石材陶瓷、纺织鞋服、水暖阀门、塑料化工、粮油食品、纸品制造、机械汽配、电子信息、家私装饰、工艺制品等十大产业。
南安市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划提出要建设“节源型”、“节能型”、“环保型”的产业经济发展思路。水暖电镀产业的污染防治是南安市环境保护工作的重点。根据泉州市创办国家环保模范城市目标，为确保晋江上游水资源不受污染，同时保证南安市水暖产业做大做强,因此，需要在南安范围
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内合理的选址建设水暖电镀产业污染源“专项集中控制区”,此举对促进南乃至大泉州经济、社会和环境的协调发展具有重要意义。
根据南安市政府的委托要求，我中心对拟搬迁的仑苍镇辉煌水暖电镀集控区现状进行深入的调研、摸底，并分别对石井老港、水头邦吟等多处集控区备选场址进行比较，同时分析论证工程技术条件、区位优势、经济性等方面情况，认为集控区选址于水头镇上林与大盈村一带进行建设是较为合理的。
1．4主要技术经济指标
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电镀集控中心主要技术经济指标一览表
表1-1 序号 一 1 2 3 3．1 3．2 3．3 4 4．1 4．2 4．3 5 6 7 二 1 2 3 三 1 2 四 1 2 3
项目名称 总用地面积 污水厂及供热用地面积 道路用地面积 建设用地面积 建筑占地面积 绿化占地面积 区间道路及广场占地面积 建筑面积 标准厂房 配套用房 污水处理厂 容积率 建筑密度 绿地率 总投资 工程建设费用 工程其它费用 预备费 项目收益 标准厂房出租收益 污水处理厂收益 财务指标 投资回收期 内部收益率 净现值 单位 mmmmmmmmmmm2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 规模指标 185299.53 23157.90 25153.53 136988.1 6200.37 21247.53 53740.2 175309 167800 561 6948 0.95 45.26 34.27 32902.4 3624.48 2760 10.91 8.54 100.16 备 注 合计278亩 处理能力10000T/d Ic=8% Ic=8% % % 万元 万元 万元 万元 万元/年 万元/年 年 % 万元 4