第一章 总 论
第一节 项目名称及建设地点
项目名称：XX酒厂职工生活小区建设工程
建设内容：小区西侧设置水景，小区设置低密度住宅、多层及
高层住宅，小区内设施应与小区规模相配套。以120平方米左右的经典户型为主，其余为90平方米的小户型和部份大户型。
建设规模：项目占地730.64亩，总建筑面积482621平方米
其中：总用地面积482621平方米（约730.64亩），总建
筑面积1017740平方米。地上建筑面积830840平方米（低层住宅建筑面积4500平方米，多层住宅建筑面积239040平方米，小高层（11，14F）建筑面积246840平方米），高层住宅18F建筑面积287280平方米，会所、物管建筑面积1700平方米，幼儿园建筑面积1920平方米，配套商业建筑面积186900平方米，地下建筑面积186900平方米（不计入容积率）
项目总投资：165140万元 建 设 期：2.5年 建设地点：XX市XX镇
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筹建单位：XXXX酒厂股份有限公司
第二节 建设单位基本情况
XXXX酒厂股份有限公司为股份有限公司，企业法定注册地址：XX省XX市XX中大街118号，注册资本：45000万元人民币，法人代表为先生。企业营业执照核准的经营范围有：XX系列白酒的生产、加工、销售，自营和代理销售各类商品和技术的进出口（国家限制公司经营或禁止进出口的商品和技术除外），粮食收购。
XXXX酒厂股份有限公司位于XX北部酒都XX镇，东临淮郡，西障彭城，北依大运河，南临洪泽湖，连（连云港）霍（霍尔果斯）高速公路宿淮盐段穿境而过，并与宁淮、京沪、京福高速相接，交通畅达，酒业兴旺，市场繁荣。
XXXX酒厂股份有限公司的前身XX酒厂始建于1949年7月，原名淮海贸易公司三分公司XX槽坊。建国后，改称苏北淮阴区酒类专卖事业公司XX制酒厂。1951年9月，改名为苏北行署专卖事业公司XX酒厂。1953年4月，经XX省人民政府工业厅（办）字1481号文批准，改称为地方国营XX酒厂。1954年被华东行政委员会列为重点企业。1968年3月易名为地方国营泗阳县XX酒厂革命委员会。1979年4月恢复原厂名。1986年8月经XX省工商局批准改名为XXXX酒厂。1997年5月经XX省政府批准改制为国有独资公司，更名为XXXX集团有限公司。
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2002年，以XXXX集团有限公司作为主要发起人，联合上海海烟物流发展有限公司，南通综艺投资有限公司，上海捷强烟草糖酒（集团）有限公司等法人单位和部分高管人员，共同发起设立XXXX酒厂股份有限公司。公司经XX省人民政府苏政复[2002]155号文批准，在XX省工商行政管理局注册登记取得企业法人营业执照。注册资本9000万元人民币, 2002年12月28日在南京宣布成立，是一家以XX系列白酒的生产、加工、销售为主营业务的国家大型企业和食品工业百强企业，现占地面积875亩，拥有职工3715人，企业总资产36.64亿元。
第三节 项目建设的由来
房地产行业已成为中国新的经济增长点，并且在国民经济中占据重要位置。为了促进经济增长，政府也是出台了相当多的积极的财政政策和相对宽松的货币政策，在这种背景之下，房地产行业逐渐成长了起来。应该说中国经济此一轮的快速增长，很大程度上得益于房地产行业的崛起。因为房地产涉及的相关行业众多，上可以到钢材、水泥、木材等建筑材料，下可以到家具、家电、运输、汽车等行业，以及由此而带动的建筑设计、装璜设计、展览展示、银行贷款等多种类型的服务业。为了进一步提升XX房地产业的发展，2008年10月30日XX市政府出台了《促进中心城市房地产业和商业发展政策规定实施细则》。
我们注意到，该工程是土地整理及利用的综合工程，是开发区政
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府贯彻省委、省政府要求，统筹城乡发展，推进集中居住，集约利用土地，实现规模经营的一项重要内容。XX酒都职工生活小区作为一项工程配套安置职工生活小区，规划占地面积730.64亩，建筑面积482621平方米，建成后可安置6000余户2.5万人入住，可有效缓解XX市城乡居民居住的压力，同时通过该工程可有效集约利用高效农业用地，进一步加快XX镇的发展。
为进一步做好项目的前期论证工作和项目的审批需要，建设单位现委托我公司编制该项目可行性研究报告。
第四节 编制依据
1、住房和城乡建设部等7部门联合下发的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》；
2、《XX省人民政府关于切实加强食品安全工作的实施意见》； 3、XX市委、市政府主要领导对XX提出的《企业在扩大生产规模的同时，一并考虑改善职工住房条件》的精神；
4、饮食建筑设计规范 JGJ64-89； 5、《建设项目环境保护管理办法》 (1986年3月)； 6、《建设项目环境保护设计规定》 (1987年3月)； 7、《给排水工程结构设计规范》 GB50069-2002； 8、《砌体结构设计规范》 GB50003-2001； 9、《建筑设计防火规范》 GBJl6-87； 10、《建筑灭火器配置设计规范》 GBJl40-90；
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