28、ABC 29、ABCD 30、 ABCD 31、ABC 32、ABCD 33、 ABCD 34、ABC 35、 ABC 36、AB 37、ACD 38、ABCD 39、 ABCDE 40、ABCD 41、ABCDE 42、ABCD 43、ABC 44、ABCDE 45、BCD 46、AD 47、ABCDEF 48、ABCD 49、ABC 50、ABCD 51、ABCDE 52、ABCDE 53、ABCD 54、BCE 55、ABD 56、ABD 57、 AB 58、 ABCD 59、 ABC 60、ABD 61、ABCE 62、ABD 63、BCD
三、计算题
1、(1)计算资产利用率：资产利用率=50400/57600×100％=87.5％
(2)确定成新率：成新率=8/(20*87.5%+8)×100％=31.37％ (3)确定功能性贬值：功能性贬值= =2.0l×5.3349=10.72(万元)
(4)由此可以确定评估值：评估值=480×31.37％－10.72 =139.856(万元) 该资产的评估价值为139.856万元
2、首先将未来5年的收益额折现求和，见下表：
前期 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 合计 预期收益额 580000 624000 653000 672000 697000 3226000 折现系数 O.9091 0.8265 O.7513 O.6830 0.6209 前期年收益折现 527278 515736 490599 458976 432767 2425356
则该企业资产的重估价值＝当前年收益额折线总额＋永续年收益折现额/本金化率 =2415276+700000/15%×0.6209 =5312809.3 ≈531（万元）
因此，该企业资产的评估价值为531万元。
3、(1)首先将未来5年的收益额折现求和：
=13×0.091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209 =11.183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135 =49.1617(万元)
(2)求取年金：因此A=49.1617×0.2638=12.9689(万元) (3)确定该企业评估值：
评估值=12.9689/11%=117.9(万元) 因此，该企业的评估值为117.9万元。
4、（1）计算该设备的重置成本。
500×（140%/110%）＋150×（140%/115%） ＝636.36＋182.61＝818.97万元 （2）计算该设备的已使用年限。
6×（636.36/818.97）＋5×（182.61/818.97）=5.78年 （3）计算该设备的贬值额。
实体性贬值＝818.97×〔5.78/（5.78＋5）〕＝439.11万元
功能性贬值＝3×0.7×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝ ＝1.407×3.7908＝5.33万元 （4）估算该设备的价值。
＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值 ＝818.97－439.11－5.33＝374.53万元
5、（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
①重置成本＝80×(1+50%)＋18×(1+30%)＋3=146.4万元 ②实体性贬值
设备的实际使用年限＝3×60%＝1.8年
实体性贬值＝146.4×〔1.8/（1.8＋5）〕＝38.75万元 ③功能性贬值
＝（1000/10000）×12×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝ ＝0.804×3.7908＝3.05万元 （2）计算被估设备的评估值。
＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值 ＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元
6、（1）计算该设备的重置成本。
35×（150%/130%）＋4.5×（1+100%）＋1.1＝50.49万元 （2）计算该设备的实体性贬值额。
设备的实际使用年限＝5×120%＋5×95%＝10.75年
实体性贬值＝50.49×〔10.75/（10.75＋3）〕＝39.47万元 （3）计算该设备的功能性贬值额。
＝（5-3）×2×（1-33%）×｛〔1-(1+12%)-3〕/12%｝ ＝2.68×2.4018＝6.44万元 （4）计算该设备的评估价值。
＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值 ＝50.49－39.47－6.44＝4.58万元
7、（1）计算该设备的重置成本；
=( Cm1÷主材费利用率÷Km＋C m2)×(1+ Kp)×(1+ Kt)×(1+ Kd /n) ＝（15×3850÷55%＋55000）（1+18.7%）（1+15%）（1+14%） ＝248985.12元
（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额； 设备成新率＝10/（10＋10）＝50% 功能性贬值额
-10
＝500×0.5×12×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)〕/10%｝ ＝2010×6.1446＝12350.646元 （3）计算该设备的评估值。
＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值
＝248985.12×（1-50%）－12350.646＝112141.914元 8、（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗； 重置成本
＝100×（1+10%）5＋20＝161.05＋20＝181.05万元 实体性贬值：
加权投资年限＝10×（161.05/181.05）＋5×（20/181.05）=9.48年 实际加权投资年限＝9.48×80%＝7.584年
加权尚可使用年限＝5×（161.05/181.05）＋5×（20/181.05）=5年 实体性贬值＝181.05×〔7.584/（7.584＋5）〕＝109.11万元 功能性贬值
＝（2000/10000）×12×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝ ＝1.608×3.7908＝6.1万元 经济性贬值：
由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值 （2）计算该设备的评估值
＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值 ＝181.05－109.11－6.1＝65.84元
9、 (1)被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口更新换代型设备CIF价格数为合理。即CIF价为30万马克、20万美元。
(2)被评估设备的重置成本为：
银行手续费=CIF×0.8％=20×8×0.8％=1.28万人民币 国内运杂费=(CIF+银行手续费)×3％
=(20×8+1.28)×3％=4.84万人民币 进口设备重置成本=CIF+国内运杂费+银行手续费
=160+4.84+1.28=166万人民币 (3)设备的成新率=5／(5+5)×100％=50％ (4)设备的功能性贬值为：
20000×(1-33％)(P／A,10％,5) =13400×3.7908=5.0797万人民币 (5)进口设备的评估值为：
166×50％一5.0797=78万人民币
10、（1）求该房地产的年租金总收入 ＝1×7＝7万元 （2）求该房地产的年出租费用
年房租损失费＝7×5％＝0.35万元 年房产税＝7×12％＝0.84万元
管理费、修缮费＝7×6％＝0.42万元 房屋财产保险费＝0.3万元
年出租费用合计＝0.35＋0.84＋0.42＋0.3＝1.91万元 （3）求该房地产的年纯收益
＝7－1.91＝5.09万元 （4）计算该房地产的评估值 ＝5.09×｛〔1-(1+12%)-10〕/12%｝ ＝5.09×5.6502＝28.759518万元 11、设该房地产当前的价值为P，则根据题意 P＝400×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝＋〔P（1+5%）－5%× P×30%〕×(1+10%)-5 P＝400×3.7908＋1.035× P×0.6209 (1-1.035×0.6209 )P=400×3.7908 所以P=4243.02万元
12、 ⑴房地产的价值为土地和建筑物的价值之和
⑵可以采用市场法，以参照物价格调整土地使用年限的差别得到土地的总价值 土地总价值＝1000×1200×｛〔1-(1+8%)-45〕/〔1-(1+8%)-50〕｝ ＝118.77万元 ⑶可以采用成本法计算建筑物的价值
建筑物的重置成本＝3500×750＝262.5万元
建筑物的折旧＝3500×750×（3/45）＝17.5万元
这里折旧按照土地的剩余使用年限为折旧年限 建筑物的现值＝262.5－17.5＝245万元 ⑷房地产的价值 ＝土地的价值＋建筑物的价值 ＝118.77＋245＝363.77万元
13、其重置建安造价计算（用预决算调整法测出）
分类号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 费用名称 定额直接费 综合间接费 远征费 劳保基金 施工利润 差价 其他 税金 定额管理费 工程总造价 费率（%） 27.00 1.70 5.00 6.00 3.22 O.18 计费基础 （一） （一） （一） （一） （一～七） （一～八） （一～九） 费用金额（元） 4151497.07 1120904.21 70575.45 207574.85 249089.82 －47812.39 185208.89 10686.67 5947724.57 （1）重置建安造价：5947725（元）
（2）前期费用及其他费用为：5947725×5.77%=343184（元）
（3）资金成本按工程投资两年均匀投入考虑，年利率按5.94%计算 资金成本=（5947725+343184）×5.94%×2×1／2=373680（元） （4）重置价值=重置建安造价+前期及其他费用+资金成本 =5947725+343184+373680=6664589（元）
重置单价=6664589÷8534=780.95（元／平方米）
（5）成新率勘察法成新率=G×0.55+S×0.15+B×0.3：83% 年限法成新率=（耐用年限一已使用年限）／耐用年限=80% 综合成新率：勘察法成新率×60%+年限法成新率×40%=82%
（6）评估值=重置全价×综合成新率=6664589×82%=5464963（元）
14、 根据题意：
(1)计算房地合一状态下的总收入： 总收入=3000×12=36000(元) (2)总费用=7600(元)
注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用 (3)计算总收益：