单位：元/平方米 年份 2000 2001 2002 2003
第十一章 房地产估价实务
一、单项选择题
1、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）。
A、成本法 B、假设开发法 C、收益法 D、比较法 2、（ ）限制了估价报告书的用途。
A、估价方法 B、估价目的 C、估价原则 D、估价日期 3、某宗房地产应采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价
结果应（ ）。
A、取三者的平均值 B、取三者的中间值
C、任选其中之一 D、在三者的基础上综合分析决定
4、有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B此之，C最小，分别赋予
的权重为f1、f2、f3，此三者的大小关系应为f1、f2、f3（ ）。
A、f1 < f2 < f3 B、f1 > f2 > f3 C、f1 = f2 =f3 D、无关
5、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予的权重分
别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产得最终评估价格为（ ）万元。
A、850 B、845 C、869 D、857 6、估价时点是指（ ）。
A、估价实务操作的日期 B、评估房地产价格发生的日期 C、开始估价的日期 D、提交估价报告的日期
7、采用四种方法评估某房地产价格，结果分别是2600、2360、2680、2900元/㎡，以中位
数综合得出的该房地产的价格为（ ）元/㎡。
A、2640 B、2635 C、2680 D、2600 8、估价中搜集什么样的实例资料，主要取决于（ ）。
A、估价目的 B、拟采用的估价方法 C、估价时点 D、估价对象的用途 9、一个具体估价项目的估价结果的期望用途是指（ ）。
A、估价目的 B、估价程序 C、估价原则 D、估价方法
10、在一个估价项目中估价时点、估价目的、对象状况、市场状况等有着内在的联系，其中
（ ）是龙头。
A、估价时点 B、估价目的 C、对象状况 D、市场状况 11、对估价资料的保存时间一般应在（ ）以上。
A、5年 B、10年 C、15年 D、20年
二、多项选择题
1、对一宗房地产同时采用三种不同方法估价，计算得出三个价格，（ ）。
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价格 9200 10300 11700 13400 年份 2004 2005 2006 价格 15500 17900 20700 A、这三个价格应是相等的
B、最后评估几个可采用这三个价格的平均值
C、可采用这三个价格中的某一个作为最终评估价格
D、在这三个价格的基础上，估价人员根据自己的经验进行修正，确定一个评估价格 2、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：（ ）
A、估价时点 B、估价目的 C、估价对象 D、估价原则 3、以下说法是错误的：（ ）
A、只有经房地产所有权人要求，才能对该房地产进行估价 B、只有经房地产使用权人要求，才能对该房地产进行估价 C、只有经房地产抵押人要求，才能对该房地产进行估价 D、只有经房地产抵押权人要求，才能对该房地产进行估价 4、估价报告书的内在质量包括（ ）。
A、估价结论准确性 B、文字表述水平 C、估价方法选择的正确性 D、参数确定的合理性 5、估价报告书必须记载（ ）。
A、委托估价方名称 B、受理估价方名称 C、估价报告书使用方名称 D、估价目的 6、一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ ）。
A、委托估价合同 B、实地勘察记录
C、估价人员的作息时间 D、向委托人出具的估价报告 7、明确估价的基本事项包括（ ）。
A、明确估价对象 B、明确估价目的 C、明确估价日期 D、明确估价方法 8、估价报告书的内在质量取决于（ ）。
A、估价方法选择的正确性 B、估价报告的文字表述水平 C、估价结论的准确性 D、估价报告书的格式 9、用几种方法估价时，其最后的估价额可以是（ ）。
A、算术平均 B、众数 C、中位数 D、取某一数
三、简答题
1、何谓房地产估价程序？
2、试列出房地产估价的基本程序。 3、明确估价的基本事项包括哪些方面？ 4、估价方法选择应遵循哪些原则？ 5、房地产估价需要搜集哪些资料？
6、实地查勘估价对象的内容及意义是什么？ 7、运用何种方法估价取决于什么条件？ 8、估价结果的确定方法和原则是什么？ 9、估价报告的形式有哪些？ 10、对估价报告有何要求？
11、估价报告的组成内容有哪些？ 12、估价报告需要载明哪些事项？ 13、结合实例估价撰写一份估价报告。
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第一章 1：C
1：AC，ABCD，ABCD 第二章
1：BBDDB，6：DCAAD，11：CABDB，16：CCDCB，21：BDBCC，26：CACBB 31：CAAC
1：ACD，BD，BD，AB，AD，6：ABD，AD，ABC，ABD，BCD， 11：AC，CD，AB，AB，AB，16：ABC，BCD，BD，ACD，ABD， 21：ACD，ABD，AC 第三章
1：CDBDB，6：BCDAAD
1：ACD，BD，ABCD，ACD，第五题无解，6：ACD，ABC，ABD，ABCD，BCD，ABC 第四章
1：DCACD，6：BDBBC，11：CCDBD，16：DDBD
1：ACD，AB，AD，BCD，AD，6：AB，ABCD，ABC，AC，ACD 第五章
1：DACCC，6：BBCAA，11：BCCBA，16：BCCDA，21：DAADA，26：AD(把27改为275.94)DBB，31：BBCDB，36：CA
1：ABD，ABC，AD，BC，CD，6：ABCD，AB，ABC，AD，ABC 第六章
1：BABCD，6：ABDAC，11：CDCDA，16：DCCAB，21：CBBCC，26：CAADD(n+1改为N)，31：DD
1：AB，BCD，ACD，ACD，BD，6：BC，ABD，ACD，ABC，CD，D 第七章 1：CAD
1：AB，BC，ABD，ACD 第八章
1：ABD，BCD 第九章
1：BDCBA，6：CD(选取标准临街宗地)AC，11：CCCCC 1：ABD，AD，ACD，BCD，AB，6：AB，ACD，CD 第十章
1：CDBBA，6：BCD 1：BC，AB，ABD 第十一章
1：ABDBB，6：BABABB
1：BCD，ABC，ABCD，ACD，ABD，6：ABD，ABC，AC，ABCD
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