2019年3-4月份宝鸡房地产市场调研报告 2019-31页word精品文档29页

12 13 14 15 16 17 18 24 24 24 24 24 24 24 4 13 15 20 18 17 14 20 11 9 4 6 7 10 16.70% 54.20% 62.50% 83.30% 75% 70.80% 58.30% 二、3月份销售分析:

从以上表格可以看出,就面积而论,多层住宅70-89平米的两室受客户亲睐,销售率较高,达到90%以上。高层住宅80平米左右两室也销售相对较好,究其原因,主要是面积较小,经济适用,总价较低,容易被普通市民接受。而大面积户型,因总价较高,一般工薪阶层无力负担,故销售比率偏低。

从楼层角度来看,多层住宅3楼因楼层较好,受市场亲睐,但5楼、6楼因价格较低,易为消费者接受,故销售比率相对较高。 高层住宅13楼以上楼层销售率较高(50%以上),中间楼层销售率较低。究其原因,价格占主导原因。13楼以上楼层因价格较低,易为客户接受,而中间楼层价格较高,客户在选房时,自然而然倾向于价格更低的楼层。

来售楼部咨询的客户中说的最多的一句话就是“限价政策是起到作用了,房价基本停止上涨。就目前看来,说不定还有下降的空间,我再等等吧!”销售萧条主要受政策影响,此外还有大批保障房的建设,让很多人开始观望,期待房价下降。前来看房的三口之家刘先生表示,最近很多楼盘都在打折促销,今天过来多看几个楼盘了解一下,暂时还不想出手。置业顾问普遍反映春节期间到现在,基本上一天很难看到购房者上门,这个冬季的楼市持续的时间长啊!持续的房产调控抑制了大部分的购房需求入市。

第六部分 总 结

房价的波动时刻牵动着普通百姓敏感的神经。为实现“居者有其屋”的目标,中央近几年出台了包括国八条,国六条,住房限购,

第 28 页

加大保障房建设等一系列政策,积极运用市场、行政等手段调控房地产市场,促进房价合理回归。在肯定上述政策取得积极效果的同时,温家宝总理在今年两会期间提出:“一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。”

3月份随着开盘量的增加,以及降价促销力度的加大,房价还将进一步回落;另一方面,首套房贷优惠利率有望进一步普及,信贷政策的放松对市场的刺激作用不可小觑;此外,从近期不断增长的客户咨询量和看房量来看,市场上依然存在大量的首次置业需求亟待释放,跑量已经成为各房企当前的首要任务。从当前楼市销售情况来看,以价换量仍是主流。

就目前的形势而言,谈谈我们经营部的看法:08和12的比较。对地产行业来说,08的危机来自于行业外部,并不危机到行业本身的内部结构和运作模式,加上国家为拯救宏观经济的调控之利,所以,08危机不算什么,更不是地产行业的危机,是经济危机。而12危机,不管是政策打压还是信贷紧缩等,都是对地产行业针对性非常强的,且其行为目的都是想改变地产行业的运作模式,甚至是一种颠覆和重组的目的,所以,12危机是真正的地产行业自身的危机。虽然说它是人为的,但至少是符合行业、金融、经济、社会、国家等等当前发展的必然结果。鉴于这次人为危机的原始目的和针对性非常强,我们认为会改变地产行业的一些本质性的东西,也会有洗牌的。

未来的形势:我们注意到,温总理7号在圣彼得堡关于地产发言的措辞已有所缓和,再次提到调控的目的是“要让房价回到合理水平”(调控政策出台之前提过),我们认为这是一种暗示,是对行业的安抚与稳定军心:调控的目的不是要毁掉行业,提醒行业要按调控的路线走,但不必惊慌,甚至广大购房者也不必惊慌。近期大家可以看到很多负面的影响已在逐步加深,特别是金融方面的,国家也在和广大业内人士一样承受巨大的压力。我们认为:地产行业的转机最快会出现在明年年初,最晚出现在明年下半年。理由:我们注意到,明年下半年是十八大召开的时间,至关重要的是,十八大是国家领导人集体换届的时候,按国家一贯的做法及我们的经验看,这样关键的时期,国家一定会为十八大创造一个“政通人和”的外围环境,所以,调控所带来的负面影响会在那时得到大大改善,地产调控在十八大到来之前应该就结束了。基于此,以及春节期间的两会的一贯做法,我们又认为,明年年初,利用两会的机会,国

第 29 页

家会结合“调控的成果、调控的负面影响、十八大的召开”来评估此次调控,主题会是怎么让本次调控软着陆。

对于此次危机的态度。每次大的变革、洗牌,总会有剧烈波动的,总会有很多未知的机会,也会有很多机会拿到好牌的,大家多用心,多努力寻找出路,不必惊慌,更没必要害怕,但必须要有适应新的形势和新的行业运作模式的准备。

第 30 页

经 营 部

2019-4-18

联系客服:779662525#qq.com(#替换为@)