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小结:以上统计情况可以直接反映出2004年日照房地产市场状况,从新开工面积与房屋施工总面积比较就不难看出市场的供给量大,说明市场的需求量在不断的增加;从市场销售来看,销售情况非常好,商品房销售建筑面积与销售给个人的房屋面基本等同,说明市场供求两旺;从市场空置情况来看,市场空置量巨大,主要是因为大部分购房者为外地投资客和旅游度人群,出现这种情况也不足为怪. 2,当地知名房地产企业(含外来开发企业)概况 ◆日照兴业房地产开发有限公司
【简介】日照兴业房地产开发有限公司是日照市房地产业的龙头企业之一,先后荣获了\齐鲁房地产品牌企业50强\山东省第五届消费者满意单位\等荣誉称号.2004年,开工面积近30万平方米,签订房屋销售合同4.2亿元,为繁荣日照商业经济,提升项目定位档次,兴业集团先后与山东银座商城和天津家世界公司签订了合作合资协议,落户到了兴业世纪城和兴业国际商城两大项目中. 【典型项目】兴业山海天花园,兴业世纪城,兴业国际商城等 ◆日照安泰集团
【简介】日照安泰集团创建于 2000 年,下设安泰房地产开发有限公司, 都市物业管理有限公司,北京朗润创新科技发展有限公司,博远物资有限公司,金悦宾馆等多家子公司总资产已过亿元.在诸多行业中均取得不凡业绩,特别在房地产行业,开发建设面积达 103689.90 平方米.
【典型项目】荣域世嘉(在售),水晶花园(在售),行政审批服务大楼(在售),阿掖山花园(在售),招远金泰家园(在售),新港小区(在售),曲师大D组团(已售),安泰嘉苑第三生活区(已售),安泰园丁苑(已售),安泰山庄(已售),星海花园(在售)等;
日照舒斯贝尔房地产开发有限公司 【简介】日照舒斯贝尔房地产成立于1988年,是澳大利亚舒斯贝尔集团的全资子公司.澳大利亚舒斯贝尔集团主营:房地产开发,游艇建造与经营以及国际贸易.日照舒斯贝尔房地产开发有限公司执行舒斯贝尔在华的房地产业务,在日照经营逾13年,是日照第一家外商独资的房地产开发企业.2004年被评为山东房地产开发企业50强,新天地项目也被评为山东齐鲁名盘50强. 【典型项目】舒斯贝尔商业街,舒斯贝尔花园,舒斯贝尔新天地为其打造的产品系列;
◆日照市宏德房地产开发有限公司
【简介】日照市宏德房地产开发有限公司成立于2002年,是一家集房地产开发,商品房销售,房地产信息咨询,物业管理,中介服务,酒店管理为一体的综合性股份制企业,公司注册资金2000万元.
【典型项目】创富中心,宏德假日,海景假日等; ◆山海天城建集团
【简介】山海天城建集团始建于1992年,下设\日照山海天城建开发有限公司,山海天建筑工程安装有限公司,山海天物业管理有限公司\等子公司,是以房地产开发为核心,集建筑装饰,物业管理,园林绿化,网络科技,教育培训,旅游服务等为一体的企业,正以年开发规模10万平方米的速度快速发展.
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【典型项目】山海天度假小区,教授花园一期,二期工程,北大产学研居(日照)基地,海天园和大学城学生公寓等; ◆山东海纳房地产股份有限公司 【简介】山东海纳房地产股份有限公司,初创于1991年10月,是一家以房地产投资运营为主要事业领域,集市场营销,物业管理,旅游酒店,社区服务,金融投资等产业链为一体的综合型企业.
历经十几年的探索和实践,公司现已发展成为房地产行业内极富特色 与竞争力的品牌企业.先后荣获中国建设银行,工商银行,农业银行特级(AAA)信用企业,山东省消费者满意单位,山东省文明诚信百佳企业,省辖免检企业,山东省重合同守信用企业,山东省房地产开发综合效益百强企业,日照市守银行信用企业,日照市明星企业等荣誉称号,是日照市首家通ISO9001国际质量管理体系认证的房地产企业.
【典型项目】国际帆船俱乐部,凌波园,日照大酒店,国际现代城,观海苑商贸城,城市花园,月海花园别墅,莒州家园,伴海山庄,林海小区等; 二,个盘调研
1,住宅物业(内销及外销)代表项目调研 项目名称 国际现代城 户 型 构 成 户 型 面积(㎡) 地理位置
北京路与大连路交汇处 一房两厅 59
开 发 商
山东海纳房地产股份有限公司 三房两厅
136---177.91 两房两厅 103---116 代理商
中原物业顾问有限公司 整合推广 北京博思堂 物业类别 商住 复式 容积率 0.99 套数
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住宅:270户 车位安排
地下停车场,车库 销售均价
普通住宅:3095元/㎡ 管理公司 自己管理 销 售 率 40%;
付款方式 一次性,按揭 管理费用 ———— 开盘时间 05年9月 销售电话
0633-2289999/2289888 畅销户型
两房两厅,三房两厅
项目卖点与营销推广主题 你就是时代
八大梦想,走进MODERN时代 客户群分析
外销+内销,主要以东北,山西,周边城市投资客及购房者为主营销策略
一次性付款:1%的折扣;按揭:首付30%.0.5%的折扣 综合评述
实力开发商,投资有保障; 中原代理,促快销售进度; 高层可以观海
商业面积过大,片区商业优势不明显; 项目名称
城市花园二期 户 型 构 成 户 型 面积(㎡) 地理位置
山东路与威海路交汇处 两房两厅 80—100 开 发 商
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山东海纳房地产股份有限公司 三房两厅 140--170 物业类别 住宅 复式 268.06
总占地面积 270亩 其它
总建筑面积 180000平米 容积率 0.99 套数
住宅:989户 车位安排
地下停车场,车库1200元/㎡ 销售均价
普通住宅:2750元/㎡ 管理公司 自己管理 销 售 率
一期78%;二期刚开始 付款方式 一次性,按揭 管理费用 2角/㎡ 交付时间
一期年底;二期:06年10月 销售电话
0633-8777866 畅销户型
两房两厅,三房两厅 项目卖点与 营销推广主题
大学城旁,新生活名著 客户群分析
以内外销相结合,内销针对本市中层收入人群及教师,工务员; 外销针对周边城市; 营销策略
一次性付款:3%的折扣;按揭:首付30%,享有2%的折扣 综合评述
地处大学城,文化概念盘,
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