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（四）项目地块交通环境 鱼 马桑李家沱大李家沱转杨家鹅公岩菜元坝大大渡溪大 长江大长 江 大恒大李九路转四公里转南坪转 洞
南 山 项目交通条件比较优越，路网四通八达，通过五桥、三路、一轻轨、一外环，十余条公交线快速直达主城各区。
1、五桥：长江大桥、菜元坝大桥、鹅公岩大桥、李家沱大桥、马桑溪大桥 2、五路——学府大道、李九路、渝南大道、巴南滨江路、麒龙大道 3、一轻轨——轻轨3号线 4、外围线路：外环
5、其他：麒龙隧道、白居寺大桥
（道路具体情况、交通的具体路线和发车情况请参见恒大城答客问） （五）项目地块周边配套
由于项目地块所在区域为刚开始发展的区域，除了满足开发的配套外，面向居民生活的配套基本没有，作为该区域的一个大盘，在规划中和宣传中要注意对项目配能力的加强。
目前可利用的配套为李家沱商圈，商业配套集中了新世纪百货、重庆百货、立丹百货等三大主力商场的四家卖场；医疗配套有国家二甲的重庆市第七人民医院；专注于微创手术的重庆熙康医院；重庆巴南区第二人民医院和重庆水轮机厂职工医院，以上医院均为医保定点医院。教育配套聚集了重庆34中、重庆110中、重庆清华中学、重庆工学院、重庆交通大学、重庆工商大学、重庆教育学院、重庆李家沱小学等大中院校，人文教育气息十分浓郁。金融配套有工、农、中、建、
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交、商业、信合、邮政等各大商业银行和光大证券、中国人寿、平安保险等金融服务单位。公园有南山植物园、南温泉公园、小泉公园、国际高尔夫球场等。
四、项目SWOT分析
（一）项目优势分析（S）
1、项目规模大，利于实现区域与大盘的联动，提升区域和楼盘的关注度； 2、项目地理位臵是李家沱新城所在区域，项目位于该区域核心； 3、项目内六大湖泊，约70000平米湖面；项目设臵八大特色广场； 4、项目由全国著名企业开发；
5、交通便利，纵横路网快速通达全城；
6、本项目地块周边自然景观较好，拥有南山和长江两大资源； 7、该项目为该区域内少有的品质楼盘之一。
解析：将“湖景+大盘”和“生态新城”优势发挥到极致，利用湖提升项目心理价值认知，整合关于湖的运作资源，形成项目的核心认知点，并摆脱了区域对品质的制约。结合区域发展趋势、企业实力、产品品质、交通条件等，形成一环扣一环的诉求冲击。 （二）项目劣势分析（W）
1、本案位于新开发区，市政发展滞后，生活配套设施落后；
2、区域处于发展初期，房地产价值不能被市场广泛认同，需要进行较多市场引导； 3、地块距离老商业中心、就业中心时间不长，但在消费者心目中的心理距离较远； 4、项目相对于主力竞争楼盘来说，自然环境优势不符存在；
5、项目地块周边规划杂乱，居住、市场混杂，对项目的居住、形象档次会有影响。
解析：劣势是显然的，项目主要通过大盘的运作彰显区域发展的气势，在销售上可以强调南部新城的发展和美好未来以及项目在南部新城中的重要地位，适当引导该区域为李家沱新城未来核心。另外在项目的核心运作上，将会强调打造一个所在（后面将阐述：就是一个生态湖居新城）。 （三）项目机会分析（O）
1、南岸向两侧发展，巴南向主城方向发展，区域发展迎来利好；
2、区域另两大楼盘（太阳城和融汇半岛）提升了该区域的居住认知度，区域居住
氛围逐渐形成，区域吸引力逐渐增强；
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3、周边物业档次差，整体水平较低，没有高素质楼盘，有利于助推本项目提升档
次，本项目的开发有