宗地 A B C D 成交价 690 700 730 730 交易时间 2001.8.1 2000.8.1 2002.8.1 2003.8.1 交易情况 0 +7% 0 -5% 区域因素 +2% 0 -3% +3% 个别因素 -1% -2% -1% +8% 上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表： 时间 指数 1999 100 2000 107 2001 110 2002 108 2003 113 2004 115
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。 试根据以上条件，回答下列问题: 1、为什么要进行交易情况修正？
2、 在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？ 3、根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。 （若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值）
45
3、甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2004年1月1日。经评估人员调查分析，预计甲企业2004年至2008年的净利润分别为100万元，110万元，120万元，120万元，130万元，从2009年起，甲企业净利润将保持在按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上。该企业有形资产账面净值为867万元，评估基准日评估价值为916万元。该企业的可确指无形资产仅有一项——A专利技术。该项专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/台，销量为4500台，第二年售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为33%（如果不考虑流转税因素）。请评估甲企业的商誉价值（以万元为单位）。 4、被评估国有企业A的一项长期投资的账面价值为400万元，经评估人员调查了解，该项长期投资是企业A于2000年1月1日与外商B在某市经济技术开发区内共同投资组建的中外合作企业C的中方投资，合作企业C的注册资本为1600万元，中方企业A出资400万元人民币，外商B出资1200万元人民币，合作企业的经营期为15年，合作企业的合作协议约定，从合作企业经营后的第3年起，合作企业每年年终将从其净利润中先期返还外商B人民币50万元，并相应冲减外商的投资额，同时调整下一年度中外双方的出资比例，合作协议还规定，合作企业每年的经营效益按双方当年的出资比例分配，合作期满，合作企业的剩余净资产也将按中外双方当年的出资比例分享。
在评估基准日2003年1月1日，合作企业C已经经营了3年，前3年企业C的每年净利润分别为300万元，500万元和400万元，企业C享受企业所得税二年免税和三年减半征收的优惠待遇，合作企业C适用的所得税税率为15%，经预测企业C未来12年的收益情况如下：
1、未来前三年的利润总额维持在500万元水平上；
2、从未来第四年开始至未来第十二年，利润总额维持在480万元水平上；
46
3、合作期满，企业C的剩余净资产的预计变现值约为600万元。
假设折现率为10%，根据上述资料，评估国有企业A在中外合作企业C中的长期投资在评估基准日的价值。
2004年注册资产评估师《经济法》考试试题及参考答案
一、单选题（共30题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。） 1.诉讼时效完成以前，因发生法定事由，使权利人不能行使权利，因而停止计算诉讼时效期间的，是诉讼时效的（ ）。
A.暂停 B.中断 C.终止 D.中止 答案：D
2.诉讼时效的中止，是指在诉讼时效完成以前，因发生法定事由，使权利人不能行使权力，因而暂停计算诉讼时效期间，待中止事由消除后，继续计算诉讼时效。 2.经济法是调整（ ）发生的经济关系的法律规范的总称。
A.公民与法人之间 B.法人与法人之间 C.各种经济组织之间 D.国家在参与、组织和管理经济生活中 答案：D
经济法是调整国家在参与、组织社会经济生活中发生的经济关系的法律规范的总称。
3.设立有限责任公司形式的资产评估机构应具有（ ）名以上注册资产评估师。 A.3 B.5 C.8 D.10 答案：C
设立有限责任公司形式的资产评估机构应具有8名以上注册资产评估师。 4.国有企业A在改制过程中与集体所有制企业B发生产权纠纷，双方经过多次协商仍不能解决。根据有关规定，应当（ ）。
47
A.向A企业同级国有资产管理部门申请调解和裁定 B.向A企业上一级国有资产管理部门申请调解和裁定
C.向A企业和B企业共同的上级工商登记部门申请调解和裁定 D.依司法程序处理 答案：D
全民所有制单位于其他经济成份（不包括集体科技企业）之间发生的产权纠纷，由全民单位提出处理意见，经同级国有资产监督管理机构同意后，与对方当事人协商解决。协商不能解决的，以司法程序处理。
5.合伙企业存续期间，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须（ ）。
A.经合伙事务执行人同意 B.经其他合伙人过半数同意 C.经其他合伙人2/3以上多数同意 D.经其他合伙人一致同意 答案：D
《合伙企业法》规定，合伙企业存续期间，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。 6.破产企业财产的分配方案由（ ）提出。
A.清算组 B.债权人会议 C.职工代表大会 D.人民法院 答案：A
清算组的主要职能之一就是依法提出并执行破产财产处理和分配方案。 7.中外合资经营企业的注册资本中，外国合营者的投资比例一般不低于（ ）。
48