XX公安局业务技术用房建设项目可行性研究报告
S综合=N×S人均
公式中N为在编民警人数(不含公安监管场所、公安派出所民警人数）。
公式中S综合表示总建筑面积，S人均表示人均建筑面积。 按照当地建设部门发布的工程造价，在保障建设需要的基础上，参照目前同类项目土建综合平均造价，提出科学合理的土建综合平均造价，XX公安局业务技术用房按照2100元/m控制。
3.1.2机构与人员编制
目前XX公安局内设二级机构44个，调整机构编制后拟定为33个，现有在编民警612人，其中局党委班子成员9人，机关股室(综合管理机构）129人，直属大队(执法警务机构）284人，交警29人，监管机构24人，各派出所137人。驻本项目业务技术用房在编人员451人。 3.2建设规模 3.2.1建筑规模
⑴业务功能用房(含交警用房）
本项目建设单位核定人员编制451名(不含公安监管场所、公安派出所民警人数），业务功能用房人均建筑面积S
人均2
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=28+(500-451）×0.025=29.225m/人。业务功能用房建筑面积为13180m。
⑵附属用房
附属用房建筑面积按业务功能用房建筑面积的5%-7%计，本项目取7%。附属用房建筑面积923m。
综上所述，本项目总建筑面积14103m。 3.2.2建设内容
本项目建设内容主要包括XX公安局业务功能用房、附属用房等主体新建工程以及室外道路、绿化、消防、水电安装等配套设施。其中，业务功能用房由指挥中心用房、办案用房、窗口用房、信息通信用房、网络安全保卫用房、机要工作用房、刑事技术用房、物证以及收缴物品保管用房、警用装备物资库、警务技能训练用房、备勤用房、档案用房等组成；附属用房由值班室、设备机房等组成。 3.2.3楼层面积
本项目总建筑面积为14103平方米，建筑物高9层，各楼层面积为：
1层：建筑面积1891m； 2层：建筑面积1422m； 3～7层：建筑面积均为1775m； 8层：建筑面积1183m；
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9层：建筑面积732m。 3.3用地规模
根据选址用地范围现状及XX城市总体规划要求，拟定本项目用地面积为13785平方米，建筑占地面积约1891平方米，项目用地范围容积率为1.02。
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4.建址选择与建设条件
4.1建址选择 4.1.1选址原则
⑴符合城市规划要求，保持项目建设和城市发展在格调上的和谐一致。
⑵注意节约用地，少占耕地，因地制宜，充分提高土地利用率。
⑶有利于保护自然环境和生态平衡，既要考虑建设项目与其相适应的环境条件，又要求建设项目对所在地区不造成新的污染。
⑷要考虑项目建设地区基础设施、公用工程的配套情况，项目建设尽可能减少辅助设施的建设。 4.1.2建址现状
⑴地点与地理位臵
根据XX公安局的初步设计和XX市城市建设总体规划，XX公安局业务技术用房建设项目选址于建设路19号，北靠财政局、西临司法局及高泉北路，南邻建设路，东面民政局和迎宾路。规划总用地面积13785m。根据业务技术用房初步设计，业务技
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