旅游景观房产的战略构想
委员会
中心
团
2002年1月和实践研究
二00二年一月
杭 州
课题委托单位：杭州市发展计划
课题承接单位：杭州市经济信息
课题协作单位：浙江南都房产集
课题起止时间：2001年8月至
课题组顾问：王梓祥 课题组组长：盛成皿 四栋 石利群
俊民 蔡丽锋
课题组副组长：卢桂锡 课题组成员：倪沪平 马
何
要 目
之一
源拓展 1 旅游景观房产的背景研究
1.1 起源与发展 1.2 基本概念及类别
1.3 国际国内旅游景观房产的开发经营情况 2 杭州发展旅游景观房产的必要性研究 2.1杭州旅游业发展亟须新的突破口 2.2 发展旅游景观房产是重要的切入口
3 杭州发展旅游景观房产的可行性研究
3.1 发展旅游景观房产依托三大支点 3.2 杭州是国内最适合发展旅游景观房产的地区
4 杭州旅游景观房产现状及前瞻性研究
4.1 杭州旅游景观房产现状
4.2杭州旅游景观房产前瞻性研究
5 杭州发展旅游景观房产的区位选择和客
5.1杭州发展旅游景观房产的区位选择 5.2 杭州发展旅游景观房产的客源拓展
6 杭州发展旅游景观房产的相关建议
1 旅游景观房产的背景研究
1.1 起源与发展 1.1.1 起源
旅游景观房产的起源可追溯到欧洲中世纪世袭贵族的度假城堡。当然，那时度假城堡是零星的，旅游的概念也未形成。
旅游景观房产真正开始形成的时间是二十世纪初，地点则主要集中在法国南部地中海沿岸。那里气候宜人适宜度假，当地房产商们开发了大量的海滨别墅，吸引了欧洲、北美的贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为欧洲的度假中心，专为实现旅游功能的休闲度假村开始出现。
到二十世纪六十年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户，标志着旅游景观房产的开始。
1.1.2 发展
虽然1964年法国阿尔卑斯山地区的旅游饭店开创了真正意义上的分时度假，但这一举措当时在欧洲并未引起太多的注意，使其得以真正发展的是美国。
七十年代早期，投资者在美国佛罗里达建造了大量的房地产项目。然而，当第二次石油危机来临时，美国经济全面衰退，房地产一夜之间遭到重创，特别是市场景气时期开发的大量别墅项目出现积压。投资者迫切需要通过新的模式把闲臵的房屋出售。正是他们、也正是在这样特定的时期发掘了把房屋分时段进行销售的模式，即所谓的“分时度假”。即一年中以一周为一个周期，在适当预留一定的维护期后，将房屋的使用权出售50次左右。如此一来房价大幅下调，刺激了消