中盛地产项目规划设计任务书

中盛地产股份有限公司

项目规划设计任务书

2013年5月25日

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目录

一、 项目概况及周边条件 ................................................................................ 4

(一) 地理位置 ........................................................................................ 4 (二) 周边条件 ........................................................................................ 4 (三) 地块现状 ........................................................................................ 5 二、 规划设计条件与依据 ................................................................................ 5

(一) 政府规划设计条件要点 .................................................................. 5 (二) 规划设计依据 ................................................................................. 5 三、 项目定位.................................................................................................. 5

(一) 市场定位 ........................................................................................ 5 (二) 目标市场定位 ................................................................................. 6 (三) 价格定位: .................................................................................... 6 四、 规划设计要求 .......................................................................................... 6

(一) 规划理念及设计原则 ...................................................................... 6 (二) 总体布局要求 ................................................................................. 7 (三) 交通及路网要求 ............................................................................. 7 (四) 景观设计要求 ................................................................................. 8 (五) 建筑产品要求 ................................................................................. 9 (六) 公共设施要求 ................................................................................. 9 (七) 风格建议 ...................................................................................... 10 (八) 地块用地价值分区 ....................................................................... 10 (九) 其他设计要求 ............................................................................... 11

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(十) 项目分期 ...................................................................................... 12 五、 规划设计成果 ........................................................................................ 12

(一) 规划设计说明 ............................................................................... 12 (二) 设计图纸 ...................................................................................... 13 (三) 日照分析图 .................................................................................. 20 六、 设计周期................................................................................................ 22 七、 附件 ....................................................................................................... 22

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一、项目概况及周边条件

(一)地理位置

该项目位于珠海市香洲区建业二路、建业三路、九州大道西与石花西路之间,临近白莲洞公园。宗地总面积49000㎡,宗地位置及四至范围附图:

(二)周边条件

2.1交通状况:

项目的水、路、空交通状况:到白莲洞公园乘22路车30分钟可到达九洲港,水路运输方便;吉大地区道路宽敞,鲜少有塞车情况,陆路运输十分便利;乘车5分钟到九洲城,在九洲城坐机场专线45分钟到达机场,空运也很便利。

2.2教育:英才幼儿园、竹苑幼儿园、景园小学、圆明小学、恩溢小学、拱北小学、珠海四中、拱北中学、高级技校、珠海翔联职业培训学校

2.3医院等级和医疗水平:香洲区想吉大卫生(中医)服务中心、吉大中医院、拱北医院、香洲区人民医院、珠海九龙医院

2.4大型购物中心、主要商业和菜市场:迎宾广场、万佳百货、口岸广场文化、体育、娱乐设施:珠海渔女、圆明新园

2.5公园:白莲洞公园、将军山、板障山森林公园

2.6银行:中国建设银行北岭分支、中国银行

2.7邮局:中国邮政

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