恼包新村建设用地指标 表1 名 称 区域规划总建 用地面积 建设用地总用地面积 道路广场用地 面积 总建筑面积 居住建筑面积 商业建筑面积 公共建筑面积 其它建筑面积 绿化用地面积 建筑密度 容积率 绿化率
424600 M2 396000 M2 18000 M2 10600 M2 119898 M2 1.6 45% 4.4公顷 66.00亩 26.644公顷 399.66亩 面 积 31.048公顷 备 注 465.72亩 二、建设规模
本项目总体规划面积为：32.43公顷，大约投资11.5亿元（人民币）。 投资估算表：
总投资 其中土建工程 设备购置及安装费用 其他 预备费 流动资金
13.5亿元 9.9亿元 0.50亿元 3.01亿元（道路、绿化、装修等） 400万元 500万元。 ? 第五章 建设方案 第一节平面布置方案
一、编制原则
1、设计上应考虑人性化原则，建筑上应体现使用方便、安全的特点。 2、在布局、外观设计上应有一定的超前性，全面考虑未来发展的要求。
二、编制依据
（1）《居住区建筑设计规范》
（2）《民用建筑设计通则》（JGJ37——87）
（3）《城市电力规划规范》（GB50293——1999） （4）《宿舍建筑设计规范》（JGJ36——87）
（5）《民用建筑热工设计规范》（GB50176——93） （6）《城市给水工程规划规范》（GB50282——98） （7）《城镇燃气设计规范》（GB50028——93） （8）《建设项目经济评价方法与参数》第三版 （9）《城市规划管理技术规定》
三、平面布置方案
综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则:
方便居民生活，有利安全防卫和物业管理；
组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；
合理组织人流、车流和车位停放，创造安全、安静、方便的居住环境； 居住区的空间与环境设计，应遵循下列原则:
规划布局和建筑应体现地方特色，与周围环境相协调；
合理设置公共服务设施，避免烟气(味)、尘及噪声对居民的污染和干扰；
精心设置建筑小品，丰富与美化环境；
注重景观和空间的完整性，市政公用站点等宜与住宅或公建结合安排； 供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；
公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。
便于寻访、识别和街道命名。
在重点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内进行住宅设计，起规划设计必须遵循保护规划的指导；居住区内的各级文物保护单位和古树文物保护单位和古树名木必须依法予以保护；在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物，不得破坏文物保护单位的环境风貌。
住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因素确定。
宜安排一定比例的老年人居住建筑。
住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、视觉卫生等要求确定。
规划总建筑面积：380000Ｍ2 其中：
1、规划建筑总占面积：32.43公顷 2、总建筑面积：424600Ｍ2 3、居住建筑面积：396000Ｍ2 4、商业建筑面积：180000Ｍ2 5、公共建筑面积：10600Ｍ2
6、道路、广场用地面积：4.4公顷 66亩 7、绿化用地面积：119898Ｍ2 6、建筑密度(%)： 21.8% 7、建筑容积率：1.6 8、绿化率(%)：45% 9、建筑层数：1～21层
第二节 建筑方案
一、住宅建筑方案
住宅部分建筑主体采用传统的长方形形式，分为3～12层，采用砖混