《昊地喜悦城果花园》可行性研究报告
1.投资成本估算的各项设定 (1)开发期的设定
本项目后续开发建设至销售周期计划为3年，即36个月。 本项目的土地使用权：从2014年开始，住宅余70年。 (2)各项成本估算的各项设定
根据惠州市房屋开发的实际情况，本项目各项成本费用可归纳为：土地成本、开发费用、建筑安装工程费、开发期税费、管理费用、不可预见费。对以上各项费用进行估算时均按政府有关规定标准比率计算。
2.经济技术参数的设定
主要经济技术指标一览表
序号 1 2 3 4 指标类别 占地面积 容积率 建筑密度 绿化率 总建筑面积（计容） 5 其中：商业 土木工程专业（本科）课程设计
单位 ㎡ ㎡ ㎡ 数量 64214 2.3 20％ 35％ 131891 4822 13
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住宅 可销售面积 其中：商业部分 6 住宅部分 车位（可售、可租）
主要功能面积分配一览表
序号 1 2 功能分配 住宅 商业及配套 层 2-18 1 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 个 124072 128894 4822 124072 989 数量 124072 4822 989个车3 地下室建筑 负1层 位 3.投资成本估算 (1)土地成本
本项目土地成本为:8348万元 （2）后续开发成本
根据项目现状情况估算后续需投入如下开发 成本及开发费用：
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后续开发成本
数量 序号 名称 （㎡） （元/㎡） （万元） 一 二 三 四 五 前期费用 174500 2094 单价 金额 备 注 建筑安装工程费 174500 工程基础设施 其他费用 不可预见费 174500 174500 174500 174500 27920 含装修、设备费用 942.95 502.35 837.6 合计 后续开发成本 后续开发费用
32296.9 数量序号 名称 （㎡） 一 二 管理费用 销售费用 174500 174500 174500 单价（元/金额（万备注 ㎡） 元） 418 2269.29 4273.83 2520 9481.12 销售额3% 三 销售税金及附加 四 合计 财务费用 开发费用 详见表9.2《项目开发成本估算表》
（二）项目资金筹措
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1.资金来源
本项目开发投资的资金筹措来源主要渠道：一是自有资金，二是银行贷款，三是销售收入部分用于投资部分。
2.筹资运作计划
因本项目的土地成本及相关税费支付均为自有资金，在销售回款前需向银行借款以作前期筹备所用，销售收入除扣除与销售有关税费后用于后续部分投资外，还需支付贷款还本付息。
本项目总投资50126.02万元，自有资金19494万元，银行贷款15000万元，预售收入用于其他投入费用约20632.02万元。
3.投资使用计划
详见附表9.3《项目投资计划估算表》
六.项目销售收入及利润估算
（一）销售价格预测
1.销售预测说明:
本项目计算假设全部用于销售，且在计划销售周期内按最高实现100%销售。 2.销售价格预测:
住宅销售均价：4600元/㎡
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