《昊地喜悦城果花园》可行性研究报告
《昊地喜悦城果花园》
可行性研究报告
刘美奇
一.项目概况
（一）项目名称、建设地址、开发单位
1.项目名称：昊地喜悦城果花园
2.建设地址：惠州市惠城区江北西4#小区 3.开发单位：
单位名称：惠州昊地置业有限公司 成立时间：2007年 注册资本：1500万元
注册地址：惠州市东湖西路168号和庆商务大厦12B 法定代表人：周先军 经营范围：房地产开发与销售
（二）项目建设规模及主要内容
占地总面积 64214.6㎡ 建筑总面积 174500㎡ 其中：住宅建筑面积 124072㎡
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商业建筑面积 4822㎡ 综合楼面积 800㎡ 幼儿园面积 1842㎡ 地下室及架空层面积 42964㎡ 可售建筑面积:
其中：住宅建筑面积 124072商业建筑面积 4822地下室车位（机动车位）（三）项目投资规模及效益预测
项目总投资 50126.02其中：项目土地成本 8348前期费用 2094建安成本 27920工程基础设施 942.95其他费用 502.35管理费用 418不可预见费 837.6销售费用 2269.29销售税费及附加 4273.83财务费用 2520项目总销售收入预测 75643土木工程专业（本科）课程设计 ㎡ ㎡ 个
万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元
万元（100%销售率）2
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项目税前利润 25516.98万元 项目税后利润 19137.73万元 项目税前利润率 33.73% 项目税后利润率 25.30%
（四）项目研究工作数据来源
1.惠州市国土资源局官方网站 2.惠州市房产局官方网站 3.惠州市统计局官方网站 4.搜房、惠房网站 5.房地产相关法律法规
二.项目投资环境和市场研究
惠州房地产业正在蓄势待发，新一轮的发展机遇即将来临。 惠州市现有城市人口250万人，是一座以电子工业（全国8强）、石化、化工、服装业、制鞋业的强劲发展为依托的新兴城市。拥有全国最大的中外合资企业中海壳牌石化，以及SONY、LG、联想等世界500强的大型企业。2008年，惠州荣获“国家文明城市”，并被评为“世界最适宜居住城市”。惠州正成为全社会极为关注的经济快速增长地区??
2013年，全市生产总值（GDP）1414.7亿元，比上年增长13.2％。其中，第一产业增加值90.3亿元，增长3.8％；第二产业增加值789
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亿元，增长13.3％；第三产业增加值535.4亿元，增长14.7％。三次产业结构由上年的6.9：56.8：36.3调整为6.4：55.8：37.8。人均GDP达35819元，按市场平均汇率折算为5244美元。
来源于惠州的财政总收入391亿元，比上年增长20.6％；全市地方财政一般预算收入101.5亿元，增长30.1％；地方财政一般预算支出134.7亿元，增长26.7％。其中，教育支出25.8亿元，增长30.9％；社会保障和就业支出13.7亿元，增长30.4％；医疗卫生支出8.1亿元，增长15.0％；农林水事务支出13.2亿元，增长25.2％。税收总收入348.4亿元，增长20.0％。其中，国税266.4亿元，增长20.4％；地税81.9亿元，增长18.8％。
全年房地产开发投资175.3亿元，下降6.2％；商品房施工面积2248.3万平方米，增长11.6％；商品房竣工面积553.9万平方米，增长131.6％；商品房销售面积543.8万平方米，增长83.8％；商品房销售金额232.0亿元，增长90.3％。
2010年，中央出台了一系列调控房地产市场的政策，通过土地、金融、税收等手段加强市场调控，取得了较好的预期成效，投资性需求受到抑制，房价过快上涨势头得到很好的遏制。上半年，我国房地产市场整体运行状况良好，房地产开发投资平稳增长，商品房销售同比小幅增长，增幅有所回落，70大中城市房屋销售价格指数同比上涨，环比回落，房地产企业信心指数也出现不同程度的回落。在严厉的调控政策下，我市房地产市场也受到一定程度的影响，但影响程度远不如一线城市，我市上半年开发投资仍保持较快增长，但增速趋缓，
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