=851466(元)
（4）
8??1?2%?8??1?2%?8??1?2%?8被估房地产十年租期内的收益现值=???2341?10%???1?10%??1?10%??1?10%?23?1?10%??66.75?万元?
（5）
?8??1?2%?54?1510%??1?10%?5??1?1?5????1?10%???1?10%??115100106100100 P?800???????785.4?元/平方米? 111101021091?10110050?1?10%?1?145
?1?10%??100?100?812.8元/平方米115100106P2?850??????11111011121?10010150?1?10%??1?10%??100?100?841.53元/平方米115100106P3?760??????11101001031?1009840?1?10%?1?1451?145
?1?10%??100?100?881.93元/平方米115100106P4?780??????11101001001?9999 45?1?10%?P785.4?812.8?841.53?881.931?P2?P3?P4??830.41?元/平方米?44即待估宗地2000年1月20日的价格为每平方米830.41元
（6）该题为收益法和剩余法的综合运用，利用收益法求取不动产总价，利用剩余法求取地价。
1） 测算不动产总价
① 不动产建筑总面积：3200×2.5 = 8000(平方米)
② 不动产纯收益 = 300×8000×90％×(1-25％) = 1620000(元) ③ 不动产收益年期 = 50-3 = 47(年)
P?1?145??1不动产总价?1620000/8%??1?47? ④ ???1?8%????19706113（元） 2） 测算建筑费及专业费
建筑费及专业费 = 1000×（1+10%）×8000 = 8800000（元） 3） 计算利息
利息 = 地价×7%×3 + 8800000×7%×1.5 = 0.21地价 + 924000（元） 4） 计算利润
利润 = 19706113×15% = 2955917（元） 5） 测算地价
地价 = 不动产总价-建筑费-专业费-利息-利润
= 19706113-8800000-0.21地价-924000-2955917 地价 = 6994224/1.21 = 5780350（元） 单价 = 5780350/3200 = 1806.36（元/ m2） 楼面地价 = 1806.36/2.5 = 722.54（元/m2）
（7）
1)该房地产的年租金总收入为： 1×7×12 = 84(万元)
2)该房地产的年出租费用为：
84×(5％+12％+6％) + 0.3 = 19．62(万元) 3)该房地产的年纯收益为： 84-19.62 = 64.38(万元) 4)该房地产的价格为：
64.38 ×[1-1／(1+12％)10]／12％ = 64.38×5.650 2 = 363.76(万元) (8)
1)完工后的预期楼价现值为：5000×4×5500/（1+10%）2.5 = 8667.8（万元） 2)建筑成本及专业费：1500×（1+6%）×2 /（1+10%）2/2= 2891(万元) 3)有关税费：8667.8×5% = 433.4(万元)
4)目标利润为:(地价+2891) ×15% = 15%地价+433.7万元 5)估算地价:地价=8667.8-2891-433.4-433.7-15%地