目 录
一、编制依据........................................................ 1 二、工程概况........................................................ 1 三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施.......................... 3 1、主体结构裂缝防治及预防措施....................................... 3
（1）常见裂缝现象 ............................................... 3 （2）裂缝产生的原因分析 ......................................... 3 （3）钢筋砼现浇板裂缝的预防措施 ................................. 5 （4）砌体墙体裂缝的预防措施 .................................... 10 2、渗漏现象的分析和防治措施........................................ 11
（1）预埋件根部渗水预防措施 .................................... 11 （2）厨房、卫生间、阳台渗水预防措施 ............................ 12 （3）出屋面门槛渗漏水通病与防治 ................................ 12 （4）变形缝部位渗水质量通病与防治 .............................. 14 （5）门窗渗漏防治的技术措施 .................................... 15 （6）屋面渗漏防治的技术措施 .................................... 17 3、装饰、装修质量通病防治措施...................................... 20
（1）室内标高和几何尺寸控制措施 ................................ 20 （2）楼地面起砂、空鼓、开裂控制措施 ............................ 21 4、电气工程质量通病防治............................................ 21
（1）防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全防治措施 ........ 21 （2）电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏防治措施 .. 22 （3）电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠防治措施 ............ 23 5、给水排水及采暖管道系统质量通病防治.............................. 23
（1）管道铺设过程质量通病防治措施 .............................. 23 （2）卫生器具不牢固和渗漏防治措施 .............................. 25 （3）排水系统水封破坏、排水不畅措施 ............................ 25
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一、编制依据
1、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 2、《砼质量控制标准》（GB50164-92）；
3、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210）； 4、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207）； 5、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）； 6、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268）； 7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）； 8、《住宅工程质量通病控制标准》（J10687-2006）；
9、根据自治区建设局对住宅工程质量通病防治措施要求，针对本工程的实际情况特制定本方案。
二、工程概况
1、工程简述
1．1、本工程为乌鲁木齐铁路局二工七街2#、3#商住楼及地下车库工程，地上23层，地下1层。
1.2、建筑面积为:29176.13平方米，其中：2号楼12490.05平方米，3号楼12186平方米，地下车库建筑面积为4499.33平方米，总建筑面积为29176.13平方米。
1.3、结构类型为:框架剪力墙。 1.5、建筑高度：69.25m。
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1.6、本工程设计耐火等级为一级。 1.7、地下设计耐火等级为一级。 1.8、地下设计防水等级为一级。 1.9、屋面防水等级为Ⅰ级。 1.10、建筑类别为一类居住建筑。 1.11、设计抗震裂度为8度。
1.12、住宅户内面积见户型技术经济指标。 ③、质量要求标准：合格。
建筑性质为高层住宅建筑，建筑类别为二类，使用年限50年，结构形式为剪力墙结构，其抗震设防烈度为八度，耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，设有一层办公商业及地下室，地下工程防水等级为二级。
基础梁及地下室底板采用100厚C15素混凝土垫层，地下室底板采用C40、S6抗渗混凝土，外墙及顶板采用C40、S6抗渗混凝土；地上结构一层采用C50，其他楼层采用C35混凝土。钢筋选用I、II、III、Ⅳ级钢筋 ，最大钢筋直径28。±0.000以下墙体采用强度等级为MU10的多空砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000标高以上的填充墙体为陶粒混凝土块，外墙厚200，内墙厚200或150。
结构形式为框剪结构，基础形式为独立基础、梁板式筏板。 2#、3#高层住宅工程的实际情况，现制定如下住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施，对住宅工程出现的质量通病加以防范。未详细说明的按照《建筑工程质量通病防治手册》执行。
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三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施 1、主体结构裂缝防治及预防措施 （1）常见裂缝现象
1、现浇板裂缝是现浇砼工程中常见的一种质量通病，产生原因：包括施工和使用阶段的外荷载，温度、湿度变化，不均匀沉降等，施工作业时浇筑振捣、脱模撞击、养护等引起的裂缝。
2、墙体裂缝的主要原因由于不均匀沉降和温度变化的影响，填充墙与柱、梁、墙连接不牢固，墙体材料与砂浆的强度不足整体性不好。
3、如在施工中预防措施不当，在现浇板结构中常会出现板角处斜向裂缝、与受力方向垂直的跨中裂缝、沿梁墙板面裂缝、板面不规则收缩裂缝、沿预埋管线裂缝以及板面龟裂等现象。而填充墙常会出现与结构墙、梁、柱间的水平与垂直裂缝、窗台下八字裂缝、斜向阶梯裂缝等。
（2）裂缝产生的原因分析
1）现浇板产生裂缝的主要原因分析如下：
①、砼浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时砼早期强度低，不能抵抗这种变形应力而导致不规则的龟裂缝；
②、砼经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩量增大开裂；
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