打了一口水井，但不远处的何富家里的承包地却打不出来。2000年冬，何富和孔二商定，从来年春天开始，何富用孔二家的水浇地，每年给孔二1000元。为保险起见，双方签订了用水合同，并且办理了登记手续。转眼到了2001年春天，何富来到孔二家，打算开始挖沟取水。孔二同意何富用自己家的水，但坚决不同意挖沟安装取水装置。因为这样会使孔家的一部分土地不能耕种，孔二要求何富给自己相应土地使用费，否则不能设置取水装置。何富则认为，自己用水已经支付了用水费，不能另外提供土地使用费用，双方为此发生纠纷。
问：1、何富和孔二订立合同的是何种类型的合同？ 2、孔二能否要求何富给付土地使用费？为什么？ 3、何富是否有权挖沟安装取水装置？为什么？ 答案
? 1、何富和孔二订立合同的是地役权合同。
? 2、孔二不能要求何富给付土地使用费。因为依据《物权法》第159条：“供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。”
? 3、何富有权挖沟安装取水装置。因为地役权人有在供役地上可以为必要的附随行为，（安装取水装置即为附随行为。）但应当采取对供役地损害最小的地点及方法为之。 案例九
李来富和张红宝同住一村。李来富的马车可以经大路回家，但从张红宝家门前通过更近一些。于是，1999年，李来富在张红宝家门前的路上设定了以车马通行为内容的地役权。2000年，李来富买了一辆汽车，还是从张红宝门前经过，张红宝并未阻止。2002年，李来富将汽车卖掉，在原自家院子里开了一个废品收购站。此后，来往废品收购站的车辆都从张红宝家门前通过。张红宝出面阻止，不让过往车辆通过，李来富认为自己已经设定了地役权，有权让来往废品收购站的车辆通过。为此，双方发生纠纷。
问：1、李某与张某原设定的地役权合同是否有效？为什么？ 2、李来富的地役权是否消灭？为什么？ 答案
? 1、李某与张某原设定的地役权合同有效，该合同符合地役权合同的法定要件，且已经履行。（即主体合格，内容合法，意思表示真实，形式符合合法）
? 2、李来富的地役权已经消灭。因为符合供役地权利人行使法定解除权的情形。《物权法》168条规定：地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭： （一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；
（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。
案例十
马某有数百平方米的房屋，欲开设饭店，因缺乏资金，故将该房屋出典给金泰寄卖商行，双方于1993年9月17日签订了当票和补充协议各一份。当票约定：马某将房屋出典给金泰寄卖商行，典价20万元，所当物品时限为1998年9月17日至1999年3月17日，超过期限又未办理续当手续，所当物品归金泰商行所有。
? 补充协议规定：1、典当成交后，现扣回2个月的利息，以后利息每月月末交付直至典当期满交回本金赎回为止；2、如需续当，先交回本金、利息赎回后重新办理典当手续；3、本协议和当票一齐公证然后交付资金即生效。双方到公证处办理了公证，金泰商行按协议规定扣除了两个月利息4000元，交付给马某196000元，马某将房屋产权证书交给了金泰商行，自己继续使用出典房屋。1999年3月17日典期届满，马某未到金泰商行办理回赎或续当手续，次日，金泰商行通知马某，所当房屋归商行所有，如果要收回房屋，可按市价40万元买回，此后双方经多次协商未果，同年4月19日，金泰商行接管查封了典当房屋，后在该市报纸上刊登公告拍卖该房。马某要求按原典价赎回该房。
? [问题]
? （1）试分析马某和金泰商行存在什么性质的法律关系？为什么？
? （2）金泰商行能否从本金中先扣除利息？为什么？
? （3）金泰商行看管房屋的费用应有谁承担？ ? （4）金泰商行应当如何实现自己的权利？ 答案
（1）系抵押借款关系。虽明为典当，但典权的特征是典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益，是用益物权。但本题中却是由“出典人”马某占有、使用、收益房屋。根