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（8）近期和远期规划建设性原则
生态观光园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。
3、建设总体方案 （一）功能分区
（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；
（2）兴建现代化养殖中心；
（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； （5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；
（6）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。
（二）建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部销售
参考资料
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到周边市场。
（三）建设农业生态休闲观光园。
在生态示园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
（四）附属设施建设
沼气池满足生态园照明、动力等需要；滴灌系统；养殖场将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障；停车区；服务接待区。
4、技术方案 （1）技术方案原则
本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。
（2）生态环境综合治理技术
重点推广使用现代化种养殖术和“畜---沼---果”、“种---养---沼---能”生态利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，
参考资料
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推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。
（3）无公害农产品生产技术
利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。
（4）庭院生态模式建设技术
根据项目的自然、经济条件，结合家庭诱馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式；引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果——花卉——养殖业”；引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富裕。
参考资料
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五、投资估算及资金筹措
1、投资估算依据
（1）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（2）项目建设单位提供的相关研究资料与数据等；
（3）本项目土建工程费按现行价格进行投资估算；基本预备费按固定资产投资额5%计算，流动资金采用详估法计算。
2、投资估算
项目总投资51370万元，包括固定资产投资47000万元，流动资金4370万元。固定资产投资估算如下：
表5-1 项目固定资产投资估算表 单位：万元
序号 1 1. 1 1. 2 1. 3 1. 4 1. 5 2 2. 1 2. 2 3 3. 1 3. 2 4 4.1 4.2 5 名称 固定资产 种苗购置 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 种牛、鱼苗等 无形资产 技术 土地使用权 其他资产 筹建费 其他 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设投资合计 比例(%) 合计 42700 2000 25000 8500 6000 1200 2000 2000 2300 2300 47000 2016 4270 200 2500 850 600 120 400 400 6670 2017 8540 400 5000 1700 1200 240 400 400 8940 2018 400 5000 1700 1200 240 400 400 2019 600 7500 2550 1800 360 500 500 2020 比例(%) 8540 400 5000 1700 1200 240 600 600 100 9140 5 5 4.26 91 4 53 18 13 3 4 8540 12810 2000 2000 8940 13310 100 14.19 19.02 19.02 28.32 19.45
参考资料