保温节能措施的做法： 屋面：
(1)刷着色涂料保护层
(2)20厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥 (3)弹性体高聚物改性沥青卷材防水层 (4)40厚C20混凝土随打随抹光 (5)水泥焦渣２％坡最薄初３０厚 (6)1：8水泥膨胀珍珠岩找坡层 (7)１４０厚岩棉复合板 (8)钢筋混凝土屋面板 外墙：
(1)喷（刷）外墙涂料 (2)８厚１：２.５水泥砂浆 (3)５厚抗裂砂浆 (4)８０厚岩棉复合板 外窗：
(1)中空玻璃断桥铝合金门窗 楼梯间隔墙：
(1)楼梯间采用４０厚岩棉复合板保温 户门：
(1)采用保温防盗门 地下室顶棚：
(1)保温层选用上铺２０厚 (2)5厚1：2水泥砂浆 (3)80厚聚苯乙烯泡沫塑料板 阳台门下部：
(1)双层钢板内夹20厚挤塑聚苯板 采暖：
(1)采用下供下回低温热水地板辐射采暖系统，分户循环，分户控制，分室调温。 (2)每个入户装置处设户用热量表。
5 电气：
(1)每户的照明功率密度LPD不大于7wm。 (2)住宅公共部分设人工照明，并采用自熄开关。 (3)住宅照明采用高效节能灯具。 (4)为节电，住户照明用电进行计量。 节能降耗措施：
(1)项目部成立节能专项组织机构，由项目经理负责，项目工程师、技术员、质检员、材料员及相关工种负责人组成。严格按照审查合格的施工图设计文件和建筑节能施工技术规范的要求进行施工。
(2)对采购并使用的建筑材料、产品和设备进行查验，应当符合建筑节能标准。并对墙体、屋面保温材料见证取样，送建筑节能测评机构进行复验，保证能耗符合建筑节能标准。 4、安装工程设计概况
本工程安装工程由低压变配电系统、电气照明系统、有线电视电话和综合布线系统、防雷接地系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、给排水系统、热水系统，室内消火栓系统、灭火器配置设计、通风及防排烟系统等工程组成。
（1）建筑电气专业设计概况：
本工程供电电源引自室外变配电室，电源电压采用配电电压采用 YPE-YJV0.61KV ，供电方式采用树干式和放射式相结合方式，住宅照明干线采用YP型绝缘铜芯导线，支线采用 BV-450750型导线，所有线路均为穿钢管埋墙、地暗敷，管材全部均采用焊接钢管，电气竖井内的线管为沿墙、桥架明敷；
本工程为三类防雷建筑物在屋面采用￠10的镀锌圆钢沿女儿墙或屋架敷设不小于 20m*20m或24m*16m网格的避雷带，利用结构剪力墙或柱内钢筋作引下线（二根）接头处焊接，利用基础底梁上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接做接地极。
接地形式采用 TN- S系统，电源在进户处做重复接地。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根40*4热镀锌扁钢伸出室外散水1m外。防雷接地和保护接地及电梯机房等的接地共用接地装置，接地电阻不大于 1欧。
（2）给排水工程设计概况：
本工程给水水源为市政给水管网接入，给水系统竖向分高、低两个区，一层～六层为
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6 低区，由市政给水管网直接供水；七层～十二层为高区由变频供水设备加压供给，供水压力位0.60MP。热水系统为本工程预留燃气热水器安装条件。本工程采用污、废水合流制。雨水系统为外排水系统。生活给水干、立管采用塑衬钢管及配件，丝扣连接，分户水表阀门后采用PP-R塑料管，热熔连接。污废水立管采用 UPVC螺旋消音塑料管，立管底部的弯头和排水横干管采用承插式柔性接口机制铸铁管；雨水管、空调冷凝水管采用 UPVC塑料排水管。
（3）消火栓系统设计概况：
室内消火栓系统设置消防水池+泵的供水方式，消防水池有效容积72m；火灾延续时间按2小时计。室外消火栓用水量为15LS，由市政管网供给。本小区在最高楼房顶设消火栓消防水箱，并设增压稳压设备以维持系统压力。本建筑从消防环网引两条供水管在底下一层连成环状管网，室内消火栓立管连接至环状管网上，消火栓布置满足每层两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，消火栓箱选用薄型乙型双阀双栓组合式室内消防柜，内置3公斤磷酸铵盐干粉灭火器两具，每个消火栓箱内均设消防按钮一个，室内消火栓地下一层至四层采用减压稳压型消火栓，在小区室外环状消防管网上统一设置地下式消防水泵结合器，地面上有明显标志。
（4）灭火器配置设计：
本建筑按A类火灾、轻危险级设计，配置MFABC3手提式磷酸铵盐干粉灭火器，最大保护距离25m。
（5）通风工程设计概况：
本工程地下室、机房等设机械排风系统，其它各层防烟楼梯间及合用前室设正压送风系统，风管材料采用镀锌钢板。 5、施工条件
本工程所处地现场气候条件属地理学上的北温带气候。
1. 冬季气候寒冷且持续期长，一月平均气温为-10~0℃为冬季，冬季长6个月，最冷月气
温在-11.3℃。极端最低-29.1℃建筑上的主要问题依然是防冻防寒，日平均温度≤5℃的天数有162天。施工应有保温防冻措施，应编制详细的冬季施工方案。
2. 夏季区内气候，湿润炎热7月平均气温在18~25℃之间，热工计算表明。如按冬季保温
要求施工则不能满足夏季隔热要求，应兼顾夏季防热。
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7 3. 本地区冬季寒冷持续时间较长，多大风风沙天气还应防止大风和风沙的侵袭，应有防大
风风沙的具体施工安排和措施。脚手架及塔吊大风过后应进行变形检查。
4. 本地区属季节性冻土地区、最大冻土深度在1.86m，过冬时应考虑基础防冻，上下水防
冻，在土地面未拆模垮冬季时土壤冷胀造成的危害问题的预放措施。
5. 本区年降雨量虽然不甚多，但降雨期相对集中，每年的6-9月是降雨期，暴雨强度大，
日最大降水量在67mm易造成积水危害，所以要提前做好雨季施工准备，编制详细的雨季施工方案和防暴雨措施。
第三节 本工程的设计特点与施工难点
1、施工中如何最大程度的降噪、除尘，保证施工期间附近居民人员正常工作、生活秩序，以及安全施工是本工程施工管理的重点。
2、本工程属高层建筑，应特别做好安全防护措施，防止高空坠物伤人。同时应选择适用的模板及脚手架支撑系统以确保剪力墙结构砼的施工质量和施工安全。
3、本工程基础筏板基础量厚度达0.9m，基础筏板板厚厚度厚因此做好基础部分大体积砼施工时的温度控制和砼浇筑时的连续性，防止大体积砼的温度应力破坏以及基础抗渗砼出现不必要的施工缝是本工程施工过程中控制的重点。
4、本工程部分结构处于冬、雨季施工，如何采取有效措施保证冬雨季施工工作，是本工程施工质量控制点。
5、本工程装饰装修工程，除公共部分和外墙面等按照设计要求施工完以外，其余户内房间地面只做到基层，面层留给用户。这给后期产品保护、特别是多水房间防水层的保护带来一定困难。
6、本工程的设备安装工程专业较多，因此工程施工间的相互配合、相互穿插、相互衔接尤为重要，特别是在主体施工期间的预留、预埋工作必须准确到位。
7、屋面防水、主体结构清水砼施工是本工程施工难点和控制的重点。
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