负担，买、卖双方应交纳的税费分别为正常价格的5%和7%。
使用年限——根据土地使用权出让资料，剩余使用年限估价对象为65年、A为64年、B为60年、C为65年，土地还原利率为7%。
其他状况——以估价对象为基准，与估价对象相比，A好5%、B差5%、C一样。
第五章 收益还原法
一、单项选择题
1、收益法适用的条件是房地产的（ ）。
A、收益能够量化 B、风险能够量化 C、收益或风险其一可以量化 D、收益和风险均能量化
a?1?2、收益法公式V??1?。 ?成立的条件是（ ）
r??1?r?n?A、a每年不变、有限年期、r每年不变且不等于零 B、a每年不变、无限年期、r每年不变且不等于零 C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零 D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零
3、按收益法计算，若a每年不变，r=0，年期有限为n，则v=（ ）。
A、
a?1?1? B、0 C、a×n D、求不出 ?n?r??1?r??4、某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，还原利率为12%，出让时土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为（ ）万元。 A、833.33 B、830.45 C、828.25 D、827.64
5、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋健在建造过程，至今已有8
年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的还原利率为8%，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A、457.40 B、476.98 C、686.10 D、715.48
6、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/㎡，乙房地产尚可使用年限为60年，
单价为1100元/㎡，还原利率均为8%，实际上甲房地产的价格（ ）乙房地产的价格。
A、高于 B、低于 C、等于 D、B或C
7、某土地在其它条件不变的情况下，申请将使用年限由500元/㎡的30年改为20年。若土
地还原利率为8%，则地价相应变为（ ）。
A、600元/㎡ B、436元/㎡ C、732元/㎡ D、524元/㎡ 8、某房地产50年使用期，还原利率为10%时的价格为3000元/㎡，问还原利率为12%时，
无限年期的价格约为（ ）元/㎡。
A、2480 B、2500 C、2520 D、2507
9、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价
值为500万元。若土地还原利率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为（ ）。 A、899 B、1000 C、1349 D、1500
10、已知t年前（含t年）房地产纯收益每年相等为a，t+1年开始每年以比率S递增，还
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原利率为r，则收益价格为（ ）。 A、?1?a?r???a1a?1a1??1??? B、 ?t?tt?1?t?1r??1?r??r?s?1?r??1?r??r?s?1?r?1?a?1a1a?1?a1??1???C、?1? D、 ???r??1?r?t?1?r?s?1?r?t?1r??1?r?t?