第一章 绪论
一、单项选择题
1、一种资产具备了（{{{(>_<)}}} ）等条件，才真正需要专业估价。 A、独一无二性和易受限制性 B、独一无二性和难以变现性
{{{(>_<)}}}、独一无二性和价值量较大 D、难以变现性和价值量较大
二、多项选择题
1、房地产需要专业估价的理由有（ ）。
A、房地产具有独一无二性 B、政府部门要求估价 C、房地产的价值量较大 D、估价人员要求估价 2、房地产估价可在下列活动中发挥作用（ ）。
A、房地产出租 B、房地产保险 C、房地产继承 D、房地产拍卖 3、我国大陆的房地产估价发展迅速，突出表现在（ ）等方面。
A、确立房地产估价的法律地位 B、实行房地产估价师执业资格考试制度 C、制定“房地产估价规范” D、成立房地产估价师学会
三、简答题
1、房地产为什么需要估价？
2、现实各项活动中有哪些方面需要进行房地产估价？
3、房地产抵押贷款能否以交易价格作为抵押价值？为什么？
第二章 房地产与房地产价格
一、单项选择题 1、（ ）不属于他物权。
A、抵押权 B、所有权 C、地役权 D、使用权 2、房地产价格实质上是房地产（ ）的价格。
A、开发成本 B、权益 C、物质实体 D、B和C 3、临时搭建的舞台（ ）。
A、属于土地的组成部分 B、属于建筑物的组成部分 C、属于定着物的组成部分 D、不属于房地产的组成部分
4、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。
A、建筑技术 B、土地权利设置 C、相邻关系 D、土地使用管制 5、生地价是指（ ）。
A、城市中待拆迁土地之地价 B、未开发农地、荒地之地价 C、可供直接用于建设的土地之地价 D、没有建筑物的土地之地价 6、毛地的概念是（ ）。
A、已做三通一平的土地 B、已征用补偿但未做三通一平的土地 C、城市空地 D、未拆迁的城市土地 7、尚不具备城市基础设施的土地，被称为（ ）。
A、农地 B、毛地 C、生地 D、熟地
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8、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该
两宗房地产的价值相比有（ ）。
A、甲大于乙 B、甲等于乙 C、甲小于乙 D、不可比
9、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有
一建筑物，但估价结构显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A、该建筑物的价值低于拆除费用 B、该估价结果肯定有误 C、甲土地的价值高于乙土地的价值 D、不可能出现这种情况
10、有一幢8层的住宅楼，每层建筑面积相同，该建筑物建筑容积率为6，试问该建筑的建筑覆盖率为（ ）。
A、0.50 B、1.00 C、0.64 D、0.75
11、某项目土地总面积5万平方米，建筑总面积8万平方米，其地上建筑物的基底总面积2万平方米，则建筑密度为（ ）。
A、1.6 B、2.5 C、40% D、25% 12、房地产的（ ），是经济学上所讲的外部性。
A、相互影响性 B、保值增值性 C、数量有限性 D、寿命长久性 13、土地价格主要受（ ）的影响。
A、供给量变化 B、需求量变化 C、供求双方等同 D、需求不变 14、楼面地价=土地单价÷（ ）。
A、建筑层数 B、建筑覆盖率 C、绿地率 D、建筑容积率 15、房地产估价中的价值，一般是指（ ）。
A、使用价值 B、交换价值 C、投资价值 D、帐面价值
16、甲土地的楼面地价2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/平方米，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有（ ）。 A、甲等于乙 B、甲大于乙 C、甲小于乙 D、难以判断
17、某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价100元/
平方米，则其土地单价为（ ）元/平方米。
A、500 B、200 C、250 D、100
18、甲土地的单价2100元/㎡，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/㎡，建筑容积率为
5，该两块土地的总价相比有（ ）。
A、甲的等于乙的 B、甲的高于乙的 C、甲的等于乙的 D、难以判断
19、有一宗房地产交易，成交价格为3000元/平方米，付款方式是首付10%，余款在1年内
按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为（ ）元/平方米。 A、3000 B、2700 C、2914 D、2500
20、某套建筑面积100㎡，每平方米建筑面积4500元的住房，总价45万元，如果实际单价
为4363元/㎡，年折现率为5.85%，则实际交易中的付款方式为（ ）。 A、在成交日期一次付清，给予3%的优惠
B、从成交日期起分期付清，首付30%，余款隔半年支付30%，一年付清 C、一年后付清
D、以抵押方式支付首付30%，余款在10年内等额支付
21、某人购买某套住宅，签定合同时首付房价的30%为18万元，余款向银行抵押贷款，10年期贷款的月还款额为4122元。该套住宅的实际价格为（ ）。
A、67万元 B、60万元 C、65万元 D、无法确定 22、现房价格与期房价格的不同点是（ ）。
2
A、估价时点不同 B、交易日期不同 C、估价目的不同 D、估价对象的状况不同 23、其他条件相同，期房价格一般（ ）现房价格。
A、高于 B、低于 C、等于 D、不可比
24、一宗2000平方米的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/㎡。现按规划拟改为
商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/㎡，理论上应补的土地单价为（ ）元/㎡。
A、552 B、3519 C、4293 D、4845 25、因增加容积率需补地价的数额为（ ）。
A、（增加后的容积率—原容积率）×原容积率下的地价 B、（增加后的容积率—原容积率）×增加后容积率下的地价 C、（增加后的容积率—原容积率）÷原容积率×原容积率下的地价 D、（增加后的容积率—原容积率）÷增加后容积率×增加后容积率下的地价
26、有一宗物业占地1000㎡，原规划建筑面积为5000㎡，当时的地价为500元/㎡，现建
筑面积改成7000㎡，需补地价（ ）万元。
A、15 B、100 C、20 D、140 27、若房地产供给的价格弹性大于1，房地产价格变化为1%，则房地产供给量的变化（ ）。
A、大于1% B、小于1% C、等于1% D、不能确定 28、某一房地产价格水平的高低，主要取决于（ ）供求状况。 A、本地区房地产的 B、全国房地产的 C、本地区本类房地产的 D、本类房地产的
29、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（ ）。
A、上升 B、下降 C、不变 D、升降难定 30、房地产的供给增加，需求不变，其价格会（ ）。
A、上升 B、下降 C、不变 D、升降难定 31、影响房地产价格水平的最终因素是（ ）。
A、行政因素 B、自身条件 C、供求状况 D、环境因素 32、甲土地的地质条件优于乙土地，在其上建造同样的建筑物，则（ ）。
A、甲土地的价格高于乙土地 B、乙项目的造价高于甲项目 C、乙项目的卖价高与甲项目 D、甲项目的造价高于乙项目
33、开发周期较短的房地产与开发周期较长的房地产相比较，供给弹性前者（ ）后者。
A、大于 B、小于 C、等于 D、不等于 34、（ ）因素对房地产价格的影响关系通常是一向性的。
A、绿化 B、交通条件 C、沿街情况 D、人流
二、多项选择题
1、权益是房地产中无形的部分，包括（ ）。
A、权利 B、权力 C、利益 D、收益 2、容积率是指（ ）。
A、底层建筑面积与占地面积的比率 B、建筑总面积与用地面积的比率 C、建筑面积密度 D、单位面积土地允许建筑面积数 3、容积率是指（ ）。
A、覆盖率×建筑层数 B、建筑总面积÷用地总面积
C、建筑密度 D、单位土地面积允许的建筑面积数
3
4、若各层建筑面积相同，覆盖率=（ ）。
A、容积率/层数 B、建筑物基底占地面积/土地总面积 C、建筑物基底占地面积×容积率 D、容积率×层数 5、房地产估价是（ ）的结合。
A、艺术 B、经验 C、方法 D、科学 6、房地产的三种存在形态是（ ）。
A、土地 B、房地 C、权益 D、建筑物 7、建筑容积率与建筑覆盖率之间存在下列关系（ ）。
A、建筑容积率=总建筑面积×建筑覆盖率÷建筑基底面积 B、建筑容积率=建筑覆盖率×建筑层数 C、建筑覆盖率=建筑容积率×建筑层数
D、建筑覆盖率=建筑基底面积×建筑容积率÷总建筑面积 8、估价上真实、客观、合理的价格是指：（ ）
A、交易双方均接受的价格 B、对交易双方来说经济上合理的价格 C、正常交易情况下形成的价格 D、政府规定或希望的价格
9、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是
（ ）。
A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理 B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理 C、评估价格和成交价格都公平合理 D、评估价格和成交价格都不公平合理 10、房地产价格的形成基础有（ ）。
A、房地产的需要 B、房地产的有用性 C、房地产的有效需求 D、房地产的相对稀缺性 11、从一段较长时间来看，房地产价格上涨率要高于（ ）。
A、一般物价上涨率 B、餐饮利润率
C、国内生产总值增长率 D、特殊物业投资收益率 12、从某种意义上讲，房地产价格是（ ）。
A、个别人的价值判断 B、估价人员的主观定价
C、由市场力量决定 D、市场参与者集体竞价的结果 13、在商品交易中，常见的最低价格有（ ）。
A、商品房销售中的起价 B、拍卖活动中的保留价 C、招标活动中的中标价 D、采用收益法确定的参考价 14、下列各种价格种肯定是事实的有（ ）。
A、不能作为可比实例的交易价格 B、可比实例的交易价格 C、理论价格 D、评估价格 15、房地产估价所评估的是房地产的（ ）。
A、交换价值 B、市场价值 C、使用价值 D、理论价值 16、房地产价格的形成条件是（ ）。
A、房地产的有用性 B、房地产的稀缺性 C、房地产的有效需求 D、人们对房地产的需要 17、增加原出让土地使用权规定的容积率，其补地价总额等于（ ）。
A、（增加后的容积率—原容积率）×楼面地价 B、（增加后的容积率—原容积率）×土地总面积×楼面地价
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