酒店与地产互动关系－互补与相互提升
?高星级酒店较大提升综合地产项目档次、价值和
知名度
?酒店可为周边写字楼、公寓及商业等地产项目提
供服务配套
?写字楼为酒店提供稳定的客源支持（新都区不具备）
?周边商业为酒店提升人气和社区配套支持
酒店与地产互动关系－需要考虑的问题
?类似投资条件下，业态的选择及各业态规模的配
比及资金投入（投资战略）
?各业态定位上的相互匹配及拉升 ?各业态对于区域内景观等资源的优先权 ?建设的先后顺序（资金投入、噪音污染等） ?综合体内部未来的交通动线
?各业态资产退出的方式（共享资源的前期分割）
?为地产做酒店、专业酒店、投资酒店与地产的共赢
开发战略
集合各类客源
?所在新都区发展迅速，大型企业逐
高端为主
?国际豪华酒店品牌拓展，品质保证 ?豪华五星品质自然界定了高端的客源
步增多
?距离城市中心较远酒店，不易满足
各类客源的需求
?新都区将成为成都北部另一中心 ?体量适中，可接待各类客源
群体
?以品牌吸引高端客源
?以良好的软硬件设施留住客源
?高端客源保证了高房价及高收入，有
利于经营管理。
高广原则
项目酒店开发战略分析
高度打造新都区一流品质豪华五星度假酒店，填补现有成都市和北部新区及市区之间豪华五星度假市场空缺，树立核心竞争优势
提升项目酒店的附加值
?
提升项目市场认知度 充分考虑酒店与周边区域的互动关系和关联性，最大化酒店客源。 ?针对客源设计酒店功能，以客源需求为前提
广度