所需知识 能力素质 熟悉操作办公软件 具有独立的工作能力、良好的人际交往能力与团队合作精神 积极主动、性格开朗、讲求效率、乐于接受挑战 七、工作特征
场地环境： ?较好 ?一般 ?艰苦 工作环境 噪音环境： ?较好 ?一般 ?艰苦 高温环境： ?较好 ?一般 ?艰苦 尘毒环境： ?较好 ?一般 ?艰苦 正常工作时间： 小时/周 工作时间特征 平均加班时间： 小时/周 平均出差时间： 小时/周 班制形式： ?长白班 ?长夜班 ?两班倒 ?其他 使用工具/设备 与工作内容相关的办公用品 备注
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? 工程部
工程经理岗位说明书
一、基本信息 岗位名称 所属部门 直接上级 编制者签字 二、岗位概述
管理、监督工程的质量，确保设施的正常使用运转 三、职责与任务
职责表述：负责小区设备、设施的维修保养工作 职 责 一 工作 任务 1.主持小区设施的日常运行操作、维修和保养的技术管理工作 2.负责安排小区设备、设施的报修工作 3.检查与指导设备维修人员工作 职 责 二 职 责 三 职 责 四 职责表述：负责小区各业主装修线路的审核工作 工作 任务 1.负责小区各业主装修线路的审图、审核、验收等工作 2.要亲临现场督查小区装修中电路、消防、通风口等设施检查工作，发现问题及时纠正 工程经理 工程部 副总经理 岗位编号 岗位编制 直接下级 审核者签字 工程主管 职责表述：全面负责小区工程相关工作的日常管理 工作 任务 1.负责小区的电力保障 2.及监督各业主装修工作 职责表述：负责部门组织管理工作 工作 1.主持召开部门的工作例会，检查各岗位的工作日记,保证工程部各项工作正常运行 任务 2.负责下属员工的培训、指导、监督和考核工作,以至符合工作标准 职责职责表述：完成上级交办的其他任务 五 四、权力
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对工程部的监督管理有建议权 业务权 对小区的设备、设施有维修检查权 对工程部的相关规章制度制定的建议权 对本部门员工工作技能和操作方法的指导权 人事权 对本部门员工工作绩效的考核权 对本部门员工的奖罚、晋升、聘用解聘有建议权 五、工作协调关系 内部关系 外部关系 公司各部门 小区设备供应商，装修公司及业主 六、任职资格 教育水平 大专以上学历 专业及职称 机电一体化或工程管理相关专业 培训 工作经验 受过物业管理基本知识方面的培训 8年以上本行业相关工作经验，具有高级专业技术职务任职资格，具有5年以上国内知名企业相关工作经验者优先 熟悉物业管理的的运作，有相关知识与经验； 所需知识 具有较强的组织、管理、协调能力 综合素质较好，具有服务意识 能力素质 有较强的责任心、服务意识及团队合作精神，善于与人沟通 工作踏实，能承担较大的工作压力 七、工作特征
场地环境： ?较好 ?一般 ?艰苦 工作环境 噪音环境： ?较好 ?一般 ?艰苦 高温环境： ?较好 ?一般 ?艰苦 尘毒环境： ?较好 ?一般 ?艰苦 正常工作时间： 小时/周 平均加班时间： 小时/周 工作时间特征 平均出差时间： 小时/周 班制形式： ?长白班 ?长夜班 ?两班倒 ?其他 使用工具/设备 办公桌桌椅一套、其他工程部所需工具 备注
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工程文员岗位说明书
一、基本信息 岗位名称 所属部门 直接上级 编制者签字 二、岗位概述
在工程经理领导下，负责合同及施工进度款审批手续的办理；负责对工程合同等档案资料归档、管理。 三、职责与任务
职责表述：负责小区业主合同施工审批手续的办理 职 责 一 工作 任务 3.施工审批手续的办理；建立业主装修档案及合同台账 职责表述：负责合同等档案资料归档、管理 职 责 二 工作 任务 1.建立施工审批及合同台账 2.部门间文件的收发；资料汇总直接委托向公司各部门报备 3.完成合同的编号、归类、登记，建立招标及合同台账 4.整理、建立合格供方信息库 职责 职责表述：完成上级交办的其他任务 三 四、权力 业务权 对合同及工程审批相关资料有索取权和业务信息知情权 1.负责在媒体上发布工程公告，收集整理潜在供方资料，搜集各类供方信息，建立信息库 2.负责小区业户装修图纸的管理工作 工程文员 工程部 工程经理 岗位编号 岗位编制 直接下级 审核者签字 无 五、工作协调关系 内部关系 外部关系 公司各部 各施工单位、材料供应商、律师事务所等 六、任职资格 教育水平 培训 大专 接受过从业人员必备的知识和技能、质量管理、工作改善、债权及票据有关法律知识、事物处理流程及改善等培训。 38