***建设咨询监理有限公司 紫御华府工程 监理规划
第一章 工程概述
一、工程概述
1、工程名称 紫御华府工程 Ⅰ、Ⅱ标段 2、工程建设地点
本工程建设地点位于**** 3、建设工期要求
工期控制目标：从开工至建设工程竣工验收合格止为420日历天。 4、质量控制目标
质量控制目标：达到国家现行施工验收规范“合格”等级标准。 5、安全控制目标
安全控制目标：达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）规定的“合格”标准。 6、工程投资
工程投资：约7500万元人民币 7、资金来源
资金来源：自筹
8、建设工程规模及设计技术参数 总建筑面积：59000㎡
6#、7#、9#、10#、12#、13#、15#、16#住宅楼，本工程为带局部地下1层的3层框架结构，总建筑面积1021.95㎡×8=8175.6㎡，建筑高度13.23m，建筑合理使用年限70年，耐火等级地下为一级，地上二级，屋面防水等级为三级，耐久年限10年；抗震设防烈度八度。
8#、11#、14#、17#、20#、22#、24#、26#住宅楼，本工程为带局部地下1层的3层框架结构，总建筑面积1046.93㎡×8=8375.44㎡，建筑高度13.23m，建筑合理使用年限70年，耐火等级地下为一级，地上二级，屋面防水等级为三级，耐久年限10年；抗震设防烈度八度。
21#、23#、25#、27#、30#、32#住宅楼，本工程为带局部地下1层的3层框架结构，总建筑面积2024.88㎡×6=12149.28㎡，建筑高度13.725m，建筑合理使用年限70年，耐火等级地下为一级，地上二级，屋面防水等级为三级，耐久年限10年；抗震设防烈度八度。
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29#、31#住宅楼，本工程为带局部地下1层的3层框架结构，总建筑面积2695.84㎡×2=5391.68㎡，建筑高度13.725m，建筑合理使用年限70年，耐火等级地下为一级，地上二级，屋面防水等级为三级，耐久年限10年；抗震设防烈度八度。
18#商住楼，本工程为11层框架结构，地下1层,地上11楼层，建筑面积13085.56㎡，建筑高度33.9m，建筑合理使用年限70年，耐火等级地下为一级，地上二级，屋面防水等级为二级，耐久年限15年；抗震设防烈度八度。
19#商住楼，本工程为11层框架结构，地下1层,地上11楼层，建筑面积11838.06㎡，建筑高度33.9m，建筑合理使用年限70年，耐火等级地下为一级，地上二级，屋面防水等级为二级，耐久年限15年；抗震设防烈度八度。
以上工程为三类建筑，场地类别为二类，抗震设防等级为八级，内隔墙为MU3.5，煤矸石烧结空心砖,卫生间局部隔墙为120厚KP1粘土多孔砖，断桥铝合金内平开窗及内平开下悬窗，窗中空玻璃(5透明+12A+5透明)，28厚钢化中空玻璃窗(8+12A+8)，进户门为钢制防火保温防盗门，外墙为50厚EPS保温模块。 9、建设工程参建单位
建设单位：***房地产开发有限公司 设计单位：***建筑设计院
勘察单位：***建筑设计研究院有限公司 ***工程物探勘察研究院 监理单位：***建设咨询监理有限公司
施工单位：Ⅰ标段 （6#～18#楼） ***建筑工程有限责任公司 Ⅱ标段 （19#～32#楼）***建筑工程有限公司
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第二章 监理工作目标、范围、内容及监理依据
一、监理工作目标
树立“精品意识”，遵照“守法、诚信、公正、科学”的监理工作准则，对紫御华府工程 Ⅰ、Ⅱ标段项目的投资、进度、质量、安全目标进行严密、科学、有效的控制，全面维护业主的合法权益。做好组织协调和信息管理、合同管理工作，为业主提供技术、经济、管理、法律等方面的监理服务，帮助业主尽可能实现预定的合理建设目标，使本工程项目建设达到“质量优、进度快、投资省、效益高、安全好”的目的。 1、工程目标
监理工作目标：在限定的建设总工期内，按照“优质、安全、高效、节省”的原则，圆满地完成本工程的建设监理服务，达到“质量优、进度快、投资省、效益高、安全好”的总目标，令业主满意。 2、质量目标
精心管理，精益求精，确保紫御华府 Ⅰ、Ⅱ标段工程达到国家工程现行施工验收规范的“合格”标准 3、工期目标
总工期：本工程项目建设开工至建设工程竣工验收合格止为420日历天。 4、投资控制目标
严格执行合同条款，杜绝不合理现场签证，加大监理事前控制力度，避免承包商索赔，把工程造价控制在总投资估算内。 5、安全文明目标
监督施工单位严格执行国家和地方政府主管部门的各项安全生产、文明施工法规、标准和规范，杜绝重大事故、减少一般事故的发生，以完善的监控手段督促安全文明施工，保证工程建设正常运作，尽最大努力减少对周围环境的干扰，争创石嘴山市级“安全文明双优示范工地”荣誉称号,确保安全控制达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）规定的“合格”标准。 二、监理工作阶段、范围、期限 1、监理工作阶段
根据业主的招标书规定，本工程监理包括以下阶段： （1）、前期施工准备阶段；
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（2）、施工阶段； （3）、保修阶段。 2、监理工作范围
招标书的委托监理范围：对承包单位在施工安全、施工质量、建设工期方面，代表建设单位实施监督。对本项目施工准备阶段、施工阶段、保修阶段实行监理。 3、监理工作期限
从合同签订生效之日起至工程竣工验收合格为止。 4、监理工作的主要内容
根据招标文件确定的监理服务范围及监理任务以及国家、地方相关法规、规程，本项目的监理工作内容主要是：对工程建设的目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护业主委托的项目合法权益，为业主提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，帮助业主实现预定的合理建设目标。如业主实际授权范围有所调整，监理工作内容在法规、规程规定范围内依据业主授权内容调整实施。 三、施工阶段监理的内容
1、签订监理委托合同后，按合同要求组建监理机构，并将总监理工程师的授权书送达业主；
2、按期编报、修改、完成监理规划及监理实施细则，经业主批准后全面落实； 3、全面管理工程建设合同，就承包商选择的分包单位资格进行审查 4、督促承包商做好施工准备工作
5、审批承包商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工技术措施、作业规程、工艺试验成果、临建工程设计、安全保证措施等；
6、熟悉合同文件，了解施工现场，掌握合同文件，组织施工图会审，实施监理交底，认真填写图纸会审记录和监理工作交底记录；
7、组织召开开工预备会议 8、签发工程开工令
9、建立现场监理的试验、检测工作体系，按照有关规定，独立开展监理的试验、检测工作，并且完成见证取样工作；
10、发布监理指令：根据合同文件和业主授权，对于承包商施工过程中出现的违法行为，要及时签发监理指令警告、报告、制止或处理并抄报业主；
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