工程监理规划

***建设咨询监理有限公司 紫御华府工程 监理规划

第一章 工程概述

一、工程概述

1、工程名称 紫御华府工程 Ⅰ、Ⅱ标段 2、工程建设地点

本工程建设地点位于**** 3、建设工期要求

工期控制目标:从开工至建设工程竣工验收合格止为420日历天。 4、质量控制目标

质量控制目标:达到国家现行施工验收规范“合格”等级标准。 5、安全控制目标

安全控制目标:达到《建筑施工安全检查标准》(JGJ59—99)规定的“合格”标准。 6、工程投资

工程投资:约7500万元人民币 7、资金来源

资金来源:自筹

8、建设工程规模及设计技术参数 总建筑面积:59000㎡

6#、7#、9#、10#、12#、13#、15#、16#住宅楼,本工程为带局部地下1层的3层框架结构,总建筑面积1021.95㎡×8=8175.6㎡,建筑高度13.23m,建筑合理使用年限70年,耐火等级地下为一级,地上二级,屋面防水等级为三级,耐久年限10年;抗震设防烈度八度。

8#、11#、14#、17#、20#、22#、24#、26#住宅楼,本工程为带局部地下1层的3层框架结构,总建筑面积1046.93㎡×8=8375.44㎡,建筑高度13.23m,建筑合理使用年限70年,耐火等级地下为一级,地上二级,屋面防水等级为三级,耐久年限10年;抗震设防烈度八度。

21#、23#、25#、27#、30#、32#住宅楼,本工程为带局部地下1层的3层框架结构,总建筑面积2024.88㎡×6=12149.28㎡,建筑高度13.725m,建筑合理使用年限70年,耐火等级地下为一级,地上二级,屋面防水等级为三级,耐久年限10年;抗震设防烈度八度。

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29#、31#住宅楼,本工程为带局部地下1层的3层框架结构,总建筑面积2695.84㎡×2=5391.68㎡,建筑高度13.725m,建筑合理使用年限70年,耐火等级地下为一级,地上二级,屋面防水等级为三级,耐久年限10年;抗震设防烈度八度。

18#商住楼,本工程为11层框架结构,地下1层,地上11楼层,建筑面积13085.56㎡,建筑高度33.9m,建筑合理使用年限70年,耐火等级地下为一级,地上二级,屋面防水等级为二级,耐久年限15年;抗震设防烈度八度。

19#商住楼,本工程为11层框架结构,地下1层,地上11楼层,建筑面积11838.06㎡,建筑高度33.9m,建筑合理使用年限70年,耐火等级地下为一级,地上二级,屋面防水等级为二级,耐久年限15年;抗震设防烈度八度。

以上工程为三类建筑,场地类别为二类,抗震设防等级为八级,内隔墙为MU3.5,煤矸石烧结空心砖,卫生间局部隔墙为120厚KP1粘土多孔砖,断桥铝合金内平开窗及内平开下悬窗,窗中空玻璃(5透明+12A+5透明),28厚钢化中空玻璃窗(8+12A+8),进户门为钢制防火保温防盗门,外墙为50厚EPS保温模块。 9、建设工程参建单位

建设单位:***房地产开发有限公司 设计单位:***建筑设计院

勘察单位:***建筑设计研究院有限公司 ***工程物探勘察研究院 监理单位:***建设咨询监理有限公司

施工单位:Ⅰ标段 (6#~18#楼) ***建筑工程有限责任公司 Ⅱ标段 (19#~32#楼)***建筑工程有限公司

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第二章 监理工作目标、范围、内容及监理依据

一、监理工作目标

树立“精品意识”,遵照“守法、诚信、公正、科学”的监理工作准则,对紫御华府工程 Ⅰ、Ⅱ标段项目的投资、进度、质量、安全目标进行严密、科学、有效的控制,全面维护业主的合法权益。做好组织协调和信息管理、合同管理工作,为业主提供技术、经济、管理、法律等方面的监理服务,帮助业主尽可能实现预定的合理建设目标,使本工程项目建设达到“质量优、进度快、投资省、效益高、安全好”的目的。 1、工程目标

监理工作目标:在限定的建设总工期内,按照“优质、安全、高效、节省”的原则,圆满地完成本工程的建设监理服务,达到“质量优、进度快、投资省、效益高、安全好”的总目标,令业主满意。 2、质量目标

精心管理,精益求精,确保紫御华府 Ⅰ、Ⅱ标段工程达到国家工程现行施工验收规范的“合格”标准 3、工期目标

总工期:本工程项目建设开工至建设工程竣工验收合格止为420日历天。 4、投资控制目标

严格执行合同条款,杜绝不合理现场签证,加大监理事前控制力度,避免承包商索赔,把工程造价控制在总投资估算内。 5、安全文明目标

监督施工单位严格执行国家和地方政府主管部门的各项安全生产、文明施工法规、标准和规范,杜绝重大事故、减少一般事故的发生,以完善的监控手段督促安全文明施工,保证工程建设正常运作,尽最大努力减少对周围环境的干扰,争创石嘴山市级“安全文明双优示范工地”荣誉称号,确保安全控制达到《建筑施工安全检查标准》(JGJ59—99)规定的“合格”标准。 二、监理工作阶段、范围、期限 1、监理工作阶段

根据业主的招标书规定,本工程监理包括以下阶段: (1)、前期施工准备阶段;

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(2)、施工阶段; (3)、保修阶段。 2、监理工作范围

招标书的委托监理范围:对承包单位在施工安全、施工质量、建设工期方面,代表建设单位实施监督。对本项目施工准备阶段、施工阶段、保修阶段实行监理。 3、监理工作期限

从合同签订生效之日起至工程竣工验收合格为止。 4、监理工作的主要内容

根据招标文件确定的监理服务范围及监理任务以及国家、地方相关法规、规程,本项目的监理工作内容主要是:对工程建设的目标进行有效地控制和管理,做好组织协调工作,全面维护业主委托的项目合法权益,为业主提供技术、经济、法律等方面的咨询意见,帮助业主实现预定的合理建设目标。如业主实际授权范围有所调整,监理工作内容在法规、规程规定范围内依据业主授权内容调整实施。 三、施工阶段监理的内容

1、签订监理委托合同后,按合同要求组建监理机构,并将总监理工程师的授权书送达业主;

2、按期编报、修改、完成监理规划及监理实施细则,经业主批准后全面落实; 3、全面管理工程建设合同,就承包商选择的分包单位资格进行审查 4、督促承包商做好施工准备工作

5、审批承包商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工技术措施、作业规程、工艺试验成果、临建工程设计、安全保证措施等;

6、熟悉合同文件,了解施工现场,掌握合同文件,组织施工图会审,实施监理交底,认真填写图纸会审记录和监理工作交底记录;

7、组织召开开工预备会议 8、签发工程开工令

9、建立现场监理的试验、检测工作体系,按照有关规定,独立开展监理的试验、检测工作,并且完成见证取样工作;

10、发布监理指令:根据合同文件和业主授权,对于承包商施工过程中出现的违法行为,要及时签发监理指令警告、报告、制止或处理并抄报业主;

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