城中村改造房产开发可行性研究报告

西安市未央区刘汉村地区城中村综合改造项目

经济分析报告

二O一O年十月

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西安市未央区刘汉地区综合改造项目可行性研究报告

目 录

一、项目概况 ............................................................. 3

(一)地理位置 ........................................................ 6 (二)基本情况 ........................................................ 6 二、项目市场定位 ......................................................... 7

(一)区域房地产发展现状 .............................................. 7 (二)商品房房价初步调查 .............................................. 9 (三)市场研究结论 ................................................... 10 三、项目定位 ............................................................ 11

(一)客户定位 ....................................................... 11 (二)产品定位 ....................................................... 11 (三)价格定位 ....................................................... 12 四、项目建设方案 ........................................................ 12

(一)建设规模 ....................................................... 12 (二)项目建设进度安排原则 ........................................... 13 (三)项目进度安排 ................................................... 13 五、经济效益和社会效益分析 .............................................. 13

(一)本次测算的依据 ................................................. 14

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西安市未央区刘汉地区综合改造项目可行性研究报告

(二)经济效益分析 ................................................... 14 (三)融资方案 ....................................................... 18 六、项目经济效益分析及评价 .............................................. 18

(一)现金流量分析 ................................................... 18 (二)贷款偿还分析 ................................................... 18 (三)长期收益 ....................................................... 19 七、社会效益评价 ........................................................ 19

(一)区域可持续发展 ................................................. 19 (二)项目与所在地相互适应性分析 ..................................... 19 八、风险分析(不确定分析) .............................................. 20

(一)盈亏平衡分析 ................................................... 20 (二)风险规避 ....................................................... 20 九、项目评价的结论 ...................................................... 22

(一)结论 ........................................................... 22 (二)建议 ........................................................... 22

一、项目概况

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西安市未央区刘汉地区综合改造项目可行性研究报告

未央区刘汉村地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴路西段,快速干道两侧,项目南邻城西客运站,北邻汉城遗址,东接西二环白家口立交桥商圈,西连三桥经济板块,是西安市西向门户区和“西咸一体化”的枢纽地区,该地块紧靠大兴西新区,比邻沣渭新区,北倚汉城遗址,是未来西安国际化大都市建设的又一核心区域,对联动我市东西、与周边地市以及省与周边省市经济发展具有战略性的地理重要性。汉城湖(团结水库)的建设使该项目区位价值提升较大,也是未来吸引置业者的一个重要因素。

交通价值方面:刘汉村所处的城西版块作为西安市的西大门,西连西宝高速,西兰公路,联通陇、新,南接西高新、西万公路、西汉高速,可达渝、蜀,快速干道与西安咸阳国际航空港连接及其方便,正在修建的地铁一号线连接西、咸两市并横贯西安市东西,距城西客运站不到2KM,大兴西西路、西二环、北二环连接经济开发区、市政府和新客站,西三环连接曲江新区和汉长安城遗址保护区,汉城北路、丈八路与西二环使本区域与高新区的联系更加紧密。

人文消费价值方面:在历史文化脉络方面,大兴西路区域为汉文化源头,国家级汉遗址公园即将建设,西北为秦文化源头,隋朝确定该区域为皇都所在,东侧为唐文化传承区,南邻象征现代工业、科技文明的“西高新文化”,该区域文化包容性较强,可塑性强,元素丰富。

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