先锋·若水居项目环境影响报告书
环评任务委托书 资 料 收 集 （或“规产业政策相关要求 项目建议书环境质量现状 现场踏勘，社会经 有关环境法规 划”）内容、可行区域用地规划 济、自然环境、生 有关评价标准 性研究资料 环境功能要求 态环境状况调查 确定评价工作等级 环境特征分析 工程特征预分析 确定评价工作范围及重点 确定监测布点及具体工作内容 环保主管部门意见 建设单位意见 现场调查、监测与分析 工程分析 自然与社会环地表水环境现生态环境现状声学环境现状大气环境现状境调查分析 状监测与评价 调查与评价 监测与评价 监测与评价 工程类比调查分析 环境影响预测与评价 污染源强分析计算 环保对策措施分析论施工期环境影响预测分析 证 运营期环境影响预测分析 环境监测方案与环境管理建议 编制环境影响报告书 工程污染防治对策 公众参与调查 工程污染防治措施 上报环保主管部门审批 是 否 是否合乎要求 工程环保设计依据
图1-1 环境影响评价工作程序框图
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2 项目概况
2.1项目名称、性质、地点
项目名称：先锋·若水居房地产开发项目。 建设单位：四川省安好房地产开发有限责任公司。 建设性质：新建。
建设地点：成都高新区天府大道新世纪西路1号。 项目投资：项目总投资70000万元，资金来源为自筹。 项目地理位置见附图1。
2.2 产业政策及规划选址
2.2.1 产业政策符合性
本项目为房地产开发业，根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21号令《产业结构调整指导目录(2011年本)》（修正），本项目建设不属于限制类和淘汰类规定的范围，项目的建设属允许类。
项目的建设经成都高新技术产业开发区经贸发展局以备案号：《企业投资项目备案通知书》川投资备[51010913090301]0025号予以备案。
因此，本项目的建设符合国家现行产业政策。
2.2.2 规划符合性
⑴ 与城市发展总体规划的符合性
本项目建设地成都高新区大源商务商业核心区，项目属于房地产开发，具备《国有土地使用证》（成高国用（2012）第14157号）（见附件），并且项目规划已经成都市规划管理局审核取得《建设用地规划许可证》（地字第510122201329067号）。
因此，本建设符合成都市城市发展总体规划。 ⑵ 与成都高新区南部园区总体规划的符合性
项目选址于成都高新区南部园区大源商务商业核心区，根据成都高新技术产业开发区南部园区用地布局规划，项目用地属于商业金融兼容住宅用地。因此，项目的建设符合成都高新区南部园区总体规划。
成都高新技术产业开发区南部园区用地布局规划图见附图2。
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2.2.3 选址合理性
⑴ 外环境相容性
先锋·若水居房地产开发项目，位于成都市成都高新区大源商务商业核心区，天府大道新世纪西路1号，以保利广场为中心的高新南区大源总部商务核心区内。项目北面紧邻天府一街，天府一街以北为规划待建的市政公园；西面紧邻两江国际项目（在建），其定位为办公、商业、居住一体化项目；西南面218m处为星辰国际项目（在建），其定位为写字楼项目；南面为待建空地，未来规划为同类型的金融、商业、居住型项目；东面紧邻一条规划道路，规划道路以东为世龙中心广场项目（在建），其定位为办公、商业、居住型项目。
由上述描述可知，本项目周围环境200m范围内基本为在建或待建的同类项目，周围环境简单，没有需要特殊保护的环境敏感点。
⑵ 选址合理性
项目所在地是成都市高档商业区云集的区域，现已陆续开发了众多高品质的商务办公、住宅楼。在项目建设之前，该地块是待开发的空地，不涉及拆迁，无遗留环境问题。项目的建成，将大大改善该地段的建筑景观。并且项目周围交通极为便利，分布有益州大道、天府大道、天府一街等道路。
综上所述，先锋·若水居房地产开发项目用地合法，且符合成都市城市规划、高新区南部园区总体规划要求，因此，本项目选址在成都高新区天府大道新世纪西路1号地块建设无明显的环境制约因素，项目的选址该地块建设从环境保护的角度而言是合理可行的。
2.3 建设内容与规模
根据项目设计资料，先锋·若水居房地产开发项目建设总用地面积为12102.39m2，总建筑面积为162156.45m2，其中住宅建筑面积48759.76m2，商业建筑面积31835.76m2，酒店建筑面积27875.76m2，物管及配套用房建筑面积589.12m2，地下室建筑面积51077.29m2。
项目建设经济技术指标列于表2-2中。
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表2-2 项目主要经济技术指标
一、总规划用地面积（参与容积率和建筑密度计算）： 二、规划总建筑面积： (一)地上计入容积率的建筑面积 1、住宅建筑面积： 2、非住宅建筑面积： （1）商业用房建筑面积： （2）酒店用房建筑面积： （3）物管及配套用房建筑面积： (二)地上不计入容积率的建筑面积 （1）架空建筑面积 (三)地下建筑面积及层数: （1）地下车库面积： （2）地下设备用房面积： （3）地下物管用房面积： （4）地下商业面积： 三、容积率 四、建筑密度 五、总绿地面积： 六、绿地率： 七、总户数： 八、机动车位 （1）地下机动车位 （2）地面机动车位 九、非机动车位（地下） 容积率： 总建筑密度： 55.95 2623.80 21.68 427 1068 1068 0 1656 12102.39 162156.45 109060.4 48759.76 60300.64 31835.76 27875.76 589.12 2018.76 2018.76 51077.29 42403.55 5254.43 215.18 3204.13 9.0 % m2 % 户 辆 辆 辆 个 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 3 m2 m2 m2 m2 层 十、日照分析结论：本项目每套住宅至少有一个卧室或起居室大寒日日照不低于两小时，且对基地周边用地无日照影响，符合成都市规划管理技术规定的相关要求。 2.4 项目组成及主要环境问题
本项目组成及主要环境问题见表2-3。
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