5.强化管理、防范风险将成为房地产金融业务持续发展的重要课题。
6.房地产金融市场将进一步细分，越来越多的非银行金融机构及其他中介机构将积极介入这一领域。 第十九章 土地税收 名词解释:
1、土地税收：国家以土地为征税对象，凭借其政治权力从土地所有者或土地使用者手中无
偿地、强制地、固定地取得部分土地收益的一种税收。
2、土地增值税：是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征
收的一种税。
3、契税：系在土地、房屋权属发生转移时，当事人签订契约时按交易价格的一定比例对产
权承受人征收的一次性税收。
4、税法：国家最高权力机关或由其授权的行政机关制定的用来调整国家与纳税人之间在征
纳税方面的权利、义务关系的法律规范的总称。
填空题
1、土地税收从计征标准和税种属性划分，可以分成（土地财产税）和（土地收益税）。 2、在现代税收中，都以（土地的价格）作为衡量土地财产数量的依据和课征土地财产税的依据。
3、土地所得税，按具体的计算方法分为（纯收益法）、（总收益法）、（估定收益法）、（租赁价格法）。
4、土地税收计税依据：（土地面积）（土地收益）、（土地价格）。 5、税收具有基本相同的特征有（强制性）、(固定性)、（无偿性）。 6、税收的（效率）与（公平兼顾）是当代税收的基本原则。 7、有关税收的三个基本要素有（纳税主体）、（税基）和(税率)。 8、税负的专家有两种基本形式：一是（前传），二是（后转）。
9、依照税收法律规范的调整对象，税法可以分为（税收基本法）、（税收实体法）和（税收程序法）。
10、依据税法的渊源与效力，可以分为（税收法律）、（税收行政法规）、（税收部门规章）和（地方税收法规）。
11、以征税客体为依据，税收实体法可以分为（流转税法）、(所得税法)、(财产税法)、(行政税法)
12、（税收）是国家组织财政收入的法律保证。 13、（税法）是国家公关调控经济的法律手段。
14、税率一般有四种：（比例税率）、（累进税率）、（累退税率）和(定额税率)。 15、（土地税收）以土地制度为基础。 16、财产税分为（从量税）和（从价税）。
17、从量式土地税，分为按（土地面积）征收和（按土地登记）征收两种。
18、土地财产税分为（土地取得谁）、（土地保有税）、（土地流转税）。 单选题
１、依据土地的具体存在状态，土地财产税除了土地保有税、土地流转税还有那一项：（Ｂ）。
Ａ、土地登记税 Ｂ、土地取得税 Ｃ、土地增值税 Ｄ土地赠与税
２、土地增值税推行始于（Ｄ）
Ａ、美国 B、英国 C、意大利 D德国
３、我国土地税征收历史悠久早在（Ｄ）
Ａ、夏、 B、商 C、西周 D汉
４、土地增值税是（Ａ）税率
Ａ、超额累进 B、固定 C、定量 D超率累进
５、在土地增值税中，超过累进起点总地价在500%者，某超过总价加征（Ｄ）
A、百分之一 B、百分之三 Ｃ、千分之一 Ｄ千分之三
多项选择题
1、土地税的征收依据（ ABE ）
A、按土地面积 B、按土地纯收入 C、按土地质量 D、按土地总收获量 E、按地价征收 2、土地税收和功能（ ABCDE ）
A、保障国家财政收入 B、抑制土地投机 C、促进土地资源合理利用 D、引导土地利用方向 E、调节土地收益分配 3、目前与土地直接相关的税种有（ AB ）
A、农业税 B、耕地占用税 C、城镇土地使用税 D、土地增值税 E、契税 简述题
１、请简述土地税收与地租的区别有哪些？
（1）两者产生的前提不同。 （2）两者存在的基础不同。 （3）两者的分配层次不同。 ２、简述土地税收的特点有哪些？
1) 土地税收以土地制度为基础； 2) 土地税收是国家税收中最悠久的税种； 3) 土地税收在特定情况下可以转嫁； 4) 土地税收税源稳定。 ３、请简述土地税收的功能有哪些？
1) 防止地价上涨过快，抑制土地投机； 2) 引导土地利用方向，促进土地资源合理利用； 3) 调节土地收益分配，促进勤业间公平竞争；
4) 保证财政收入，筹集公共设施建设资金。