关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知 京国土房管拆[2003]808号 --------------------------------------------------------------------------------
2005-11-17
各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：
为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地 产 估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价 局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布， 并就有关事项通知如下：
一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。
二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房 屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。
三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、 海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。 四、本标准自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日《关于 发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地 管理局1997年1月7日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆 字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅 楼房估价技术规范〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。 北京市房屋重置成新价评估技术标准 目 录
第一章 总 则 1-1 〔立法目的和依据〕
1-2〔适用范围及重置成新价定义〕 1-3 〔估价技术路线〕 1-4 〔未列入的项目〕
第二章 平房、中式楼房重置成新价评估 2-1、〔估价路线、部件及分值〕 2-2、〔标准间〕 2-3、计算公式： （1）砖木结构房屋 （2）砖混结构房屋 （3）中式楼房
2-4、房屋部件计分表 （1）屋面计分表 （2）屋架计分表 （3）墙身计分表 （4）门窗计分表 （5）顶棚计分表 （6）地面计分表 （7）装修计分表 （8）设备计分表
（9）附属物计分表 2-5、柱高差率表
2-6、砖木结构房屋成新评定说明 2-7、砖木结构房屋成新折余率表
2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明 2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表 2-10、块料面层成新评定说明
2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明
2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表 2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表
2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表 2-15、附属物据实估价表 2-16、树木估价表
第三章 楼房重置成新价评估 3-1、〔计算公式〕 3-2、楼房基本价格表
（1）住宅楼房基本价格表 （2）非住宅楼房基本价格表 3-3、楼房折余率：
（1）楼房成新评定说明
（2）楼房直线折旧参数说明表 3-4、增项价格： （1）增项价格表
（2）增项成新评定说明 3-5、区域系数：
3-6、装修及附属物重置成新价的评估 第四章 附则 4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕
第一章 总 则
1-1 〔立法目的和依据〕