6.3.15 功能过剩折旧 functional obsolescence caused by superadequacy
因建筑物中某些部件、设施设备、功能等超过市场要求的标准而对房地产价值的贡献小于其成本造成的建筑物价值减损。 6.3.16 外部折旧 external obsolescence
因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。 6.3.17年龄寿命法 age-life method
根据建筑物的有效年龄和预期经济寿命或预期剩余经济寿命来测算建筑物折旧的方法。
6.3.18 分解法 breakdown method
把建筑物折旧分成物质折旧、功能折旧、外部折旧等各个组成部分，分别测算出各个组成部分后相加得到建筑物折旧的方法。 6.3.19 建筑物实际年龄 actual age of building 建筑物自竣工时起至价值时点止的年数。 6.3.20 建筑物有效年龄 effective age of building 根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑年龄。 6.3.21 建筑自然寿命 physical life of building
建筑字竣工时起至其主要结构构件自然老化或损坏而不能保证建筑物安全使用时止的时间。
6.3.22 建筑物经济寿命 economic life of building
建筑物对房地产价值有贡献的时间，即建筑物自竣工时起至其对房地产价值不在有贡献时止的时间。
6.3.23 建筑物剩余自然寿命 remaining physical life of building 建筑物的自然寿命减去实际年龄后的寿命。
6.3.24 建筑物剩余经济寿命 remaining economic life of building
建筑物经济寿命减去有效年龄后的寿命，即自价值时点起至建筑物经济寿命结束时止的时间。
6.3.25 建筑物成新率 building market value to replacement cost ratio 建筑物的市场价值与其重置成本或重建成本的百分比。 6.3.26 修复成本 cost to cure
采用合理的修复方案恢复到新的或相当于新的状况的必要支出及应得利润。 6.3.27 可修复 economically curable
预计修复成本小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额。 6.3.28 不可修复 economically incurable
预计修复成本大于修复所能带来的房地产价值增加额。
6.4 假设开发法
6.4.1假设开发法 hypothetical development method;residual method
求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。
6.4.2 待开发房地产 proposed development; development property
具有开发或再开发潜力的房地产，包括可供开发的土地，在建工程，可重新开发、更新改造或改变用途的房地产等。
6.4.3 业主自行开发前提 assumption of development by owner-occupier 估价对象将由其业主继续开发完成的一种假设开发估价前提。 6.4.4 自愿转让开发前提 assumption of development by intended developer 估价对象将被其业主自愿转让给他人开发完成的一种假设开发法估价前提。 6.4.5 被迫转让开发前提 assumption of development by unidentified developer 估价对象将被迫转让给他人开发完成的一种假设开发法估价前提。 6.4.6后续开发经营期 remaining construction and operating period
自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，包括后续建设期、销售期和运营期。
6.4.7后续建设期 remaining construction period
自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间。 6.4.8 销售期 marketing period
自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间。 6.4.9 运营期 operating period
自未来开发完成后的房地产竣工时起至其持有期或经济寿命结束时止的时间。
6.4.10开发完成后的价值 gross development value 未来开发完成后的房地产的价值或价格。 6.4.11后续开发的必要支出 development cost
将待开发房地产开发成本未来开发完成后的房地产必须付出的各项成本、费用和税金。
6.4.1后续开发的应得利润 developer's profit
将待开发房地产开发成未来开发完成后的房地产应获得的利润，通常为同类房地产开发项目在正常情况下所能获得的开发利润。
6.5其他估价方法
6.5.1 基准地价修正法 benchmarks land value adjustment method
在政府或其有关部门已公布基准地价的地区，利用有关调整系数对估价对象宗地所在位置的基准地价进行调整后得到估价对象宗地价值或价格的方法。 6.5.2 路线价法 road rating method
在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度，在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价，利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。 6.5.3 标准价调整法 standard property value adjustment method
对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，是同一组内的房地产具有相似性，在每组内选定或设定标准房地产并测算其价值或价格，利用有关调整系数将标准房地产价值或价格调整为各宗被估价房地产价值或价格的方法。 6.5.4 多元回归分析法 multiple regression analysis
对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，是同一组内的房地产具有相似性，在每组内把房地产价值或价格作为因变量，把影响房地产价值或价格的若干因素作为自变量，设定多元回归模型，搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过试算优化和分析检验，确定多元回归模型，利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。 6.5.5 修复成本法 cure cost method
测算修复的必要支出及应得利润，将其作为房地产价值减损额的方法。 6.5.6 损失资本化法 income loss capitalization
预测未来各年的净收益减少额或收入减少额、运营费用增加额，将其现值之和作为房地产价值减损额的方法。 6.5.7 价差法 before and after method
分别评估房地产在改变之前和改变之后状况下的价值，将两者之差作为房地产价值减损额或价值增加额的方法
7估价报告
7.0.1估价结果报告 summary appraisal report
简要记载估价委托人、房地产估价机构、注册房地产估价师、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价原则、估价依据、估价方法、估价结果、实地查勘期、估价作业期等内容的估价报告。 7.0.2 估价技术报告 appraisal technique report
详细记载估价对象描述与分析、市场背景描述与分析、估价方法适用性分析、估价测算过程、估价结果确定等内容的估价报告。 7.0.3 鉴证性估价报告 appraisal report for identification
房地产估价机构向估价委托人出具的起着价值证明作用的估价报告。 7.0.4 致估价委托人函 letter of transmittal
房地产估价机构和注册房地产估价师正式地向估价委托人报告估价结果、呈送估价报告的文件。
7.0.5 估价师声明 appraiser`s certification
注册房地产估价师在估价报告中对其估价职业道德、专业胜任能力、勤勉尽责估价等所作的承诺和保证。
7.0.6 估价假设和限制条件 assumptions and limiting conditions
估价报告中对估价假设和估价报告使用限制的说明，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设以及估价报告使用限制。 7.0.7估价报告使用限制 limiting condition of appraisal report
对估价报告的用途、使用者、使用期限等使用范围的限定，以及在使用估价报告时需要注意的其他事项。
7.0.8 估价报告使用者 intended user of appraisal report 依法使用估价报告的单位或个人。