商业综合体项目可行性研究报告书

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第1章 总论

1.1项目概况 1.1.1项目名称

商业综合体项目。 1.1.2项目地址

本项目选址在霸州市区北段,该地块由两块独立地块组成,包括兴华北路以东的鸵鸟基地和茗汤温泉度假村地块(兴华北路-益津北路)的茗汤地块。 1.1.3项目承办单位

霸州茗汤温泉水疗养生度假村有限公司。 1.1.4项目建设背景

在首都经济圈规划即将出台的大环境下,本项目的提出是基于霸州发展的优势及面临的机遇。

1、霸州所具有的发展优势

⑴区位优势:霸州市北距首都北京80公里,东临海港城市天津70公里,西距古城保定65公里,位于北京、天津、保定三角地带中心位置,主要承接京津两大城市的辐射。霸州市交通便捷,路网纵横交错,正在建设的津保城际铁路、京九客运专线、廊沧高速公路与现有的京九铁路、津霸铁路、津保高速公路、大广高速公路、106国道、112国道、廊大路形成多个“黄金十字交叉”。由霸州市驱车至首都机场1个多小时,至天津机场50分钟。

⑵产业优势:一是产业布局进一步优化。形成了经济技术开发区、金属玻璃家具产业园和津港工业园三大园区,各园区产业定位明确,基础设施完善。二是品牌效应日益凸现。“十一五”期间,通过引进资金、技

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术、人才,重点发展终端产品,产品逐渐由低档次、低附加值向中高档次、高附加值转变。目前已注册商标1300多件,其中中国驰名商标2件,河北省著名商标32件,市级知名商标57件,2008年和2009年跻身全国县域商标发展百强县。三是电子材料、乐器制造等新兴产业发展势头迅猛。邦壮电子材料有限公司被列入国家“863”计划,贝斯克斯乐器有限公司DC系列产品获得全球工业设计顶级奖项,国家电网富达科技发展有限责任公司落户津港工业园,清华科技园落户经济技术开发区。

⑶资源优势:一是拥有丰富的历史文化资源。胜芳始建于春秋末期,已有2500多年的历史。古时的胜芳位于东淀北岸,曾是我国北方著名的水旱码头,水则桅竿林立,陆则车马喧阗,商贾云集、风景秀美,曾有“南游苏杭,北游胜芳”的美誉。“十一五”期间完成了一河(胜芳河)、两院(王家大院、张家大院)、三街(中山街、河沿街、胜阳路)、四桥(东桥、西桥、北桥、新桥)、三宗宝(牌坊、戏楼、文昌阁)等古建的修复和人工湿地、大悲禅寺新建等工程,赋予了胜芳独一无二的北方水乡古镇的奇特风韵。二是拥有得天独厚的温泉资源。霸州市温泉资源丰富,历经近两亿年地质层的酝酿而形成,地下水储量达220亿立方米,出水温度为70~94℃。温泉水质呈弱碱性,富含锌、碘、偏硅酸、偏硼酸等多种对人体有益的微量元素,素有“神仙水”、“美人汤”之美誉。2007年,中国矿业联合会正式命名霸州市为全国第八个温泉之乡。三是拥有京津成熟的消费市场资源。霸州市毗邻京津,位于京津一小时经济圈交叉地带,这是京津高端消费人群活动区,消费水平和消费能力均较高,这为霸州市发展温泉度假、休闲旅游、健康养老和商务会展等现代服务业奠定了良好基础。

2、霸州发展面临的机遇

⑴京津冀都市圈一体化进程加快:随着“十二五”时期交通基础设施的

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完善,京津廊三地之间的“交往距离”进一步缩小,人流、物流、信息流日益频繁,地区间联系将更为密切,“两小时、一小时经济圈”将被“半小时经济圈”取代,京津及周边地区“同城化”的概念将得到进一步强化。作为与北京、天津距离都较近的城市,霸州市的区位优势将更加明显。

⑵城乡一体化进程加速:霸州市是河北省委、省政府确定的统筹城乡发展试点市,在城镇化建设、新民居建设等方面享有较大的自主权,可以享受土地“占补平衡、增减挂钩”等政策。这对霸州市的城市化进程以及园区建设具有重大意义,可以在统筹考虑、科学规划的基础上,以产业发展和新民居建设为抓手,集约使用土地资源,高效配置公共资源,推动城乡经济社会协调发展,加快形成城乡经济社会发展一体化新格局。

⑶城镇化水平进一步提高:根据国际经验,城镇人口占总人口比重由30%提高到60%的阶段,是城镇化加速发展阶段。目前霸州市城镇化率已达到50%以上,“十二五”时期是霸州市城镇化加速发展阶段和城镇化建设的黄金期,城镇化水平的提高将会带动产业聚集和人口聚集,为经济社会发展奠定坚实基础。

3、城市综合体发展趋势

我国已经进入全面建设小康社会时期,人们生活水平稳步提高,霸州市“十二五”规划突出了坚持以科学发展观为指导,以推进经济社会结构战略转型为主题,围绕以战略性新兴产业为先导、现代服务业与高效都市农业双翼驱动的“一体两翼”现代产业定位和国际化生活品质之城的城市定位,着力抓好城乡统筹发展、品牌文化支撑、民营经济升级、园区集群扩张四项重点工程,争创经济强市,建设文化名城,打造高品质霸州的发展目标。为此建设时尚消费之城,打造集观光旅游、文化博览、运动休闲、体育健身、康体养生、金融服务等为一体的高档次文化休闲消费城市,最大限度地吸引京津高端消费。建设商务休闲之城,以生活

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