其物业销售的历史价格为7000元/㎡，值得注意的是，由于总价过高，且招商经营的商家（200㎡以上，商铺打通）鉴于资金成本的考虑，同时，由于其针对社区配套的小铺面（40/50㎡）的商业氛围并不成熟，兰湖天的销售状况并不理想，有价无市，现已经停止销售，只租不售。 C·项目西北向，针对社区配套的一期步行街，面临周边零散市场的竞争，整体的收益上升趋势并不明显。
其20/50㎡的门面月租金为40-50元/㎡, 目前出租率为100%（一楼），出售率为100％（一楼）。物业销售的历史价格为3800元——13000元/㎡。其主要的业态构成主要针对项目以及周边居民，尽管面临大量且稳定的消费人群，但由于缺乏主力店，其社区配套的经营品种较为漫散，并且面临周边零散市场的同质竞争，致使部分商家的经营回报不甚理想，从整体来看，物业未来收益的上升趋势并不明显。
D·项目南向，中天阳光美地商服定位于周边社区配套，鉴于周边楼盘以及自身业主尚未全面入注，且商业物业的到达线路被双龙路所割据，中天阳光美地的招租与销售进度缓慢。
其40/80㎡的门面月租金为30-50元/㎡, 目前出租率为30%，出售率为20％。物业销售的历史价格为均价8000元。其主要定位于周边社区配套，鉴于周边楼盘以及自身业主尚未全面入注，且商业物业的到达线路又被双龙路所割据，目前商家的经营状况并不理想，中天阳光美地的招租与销售进度较为缓慢。详见表四。
E·项目东南向，骏逸江南定位于汽车配件专业市场与社区配套，由于新世纪超市主力店的签约，骏逸江南未来针对社区配套的物业收益将面临骏逸蓝山的冲击。目前商业物业销售有价无市。
其40/500㎡的门面月租金为30-50元/㎡,目前出租率为40％，出售率为20％，租金递增幅度为3％－13％不等。物业销售的历史价格为11000/13000元。针对社区配套的商业铺面，其靠近南坪中学一侧出租率高于其他，其40/60㎡的铺面租金为40元/月。值得注意的是，鉴于针对社区配套商业物业的饱和现状，其汽车配件专业市场的招租状态良好，目前已经分别入驻500㎡、2000㎡的两家主力点，其40/80㎡的其他汽车美容铺面的租金也达到在40元/月。并且，由于新世纪超市主力点的入住，未来骏逸江南针对社区配套的物业收益将面临骏逸蓝山的冲击。其11000/13000元的销售价格，有价无市，进度缓慢。
F·项目西南向，玲珑雅居定位农贸市场与社区配套，由于周边入住人口尚未全面入住，零租金农贸市场招商不力。并且，随着新世纪超市主力店的签约，也将面临骏逸蓝山的冲击。目前商业物业销售有价无市。
其40/80㎡的门面月租金为30-40元/㎡,目前出租率为100％（农贸市场约20％），租金递增幅度为5％－15％不等。物业销售的历史价格为均价9000/11000元.出售率为10％。由于新世
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纪超市主力店的签约入驻，未来玲珑雅居针对社区配套的物业收益将面临骏逸蓝山的冲击。目前，该销售价格显得有价无市，进度缓慢。
第二，关于项目G5栋商业门面的商业价值
A·对G5栋门面的社区配套性的功能，针对以上调查对象，对G5栋门面的商业价值进行如下分析
【优势】G组团整体交房后，G5栋成为二期业主进入小区的主要入口，人流量大且稳定，易于形成商业氛围。并且，随着对面阳光美地的全面交房，从消费人口来看，对G5栋的商业环境也将得到提升。因此，G5栋门面的相对位置和未来商业氛围，从社区配套的功能来看，成为G5栋门面的最大优势。
【劣势】从项目商业物业的整体规划来看，目前是否存在主力店，主力店的性质与规模，等等诸多因素尚不明朗。为此，包括G5栋门面在内，在业态定位上，更倾向与针对本社区的商业配套。为此，缺乏主力店，包括G5栋门面在内，本社区商业配套的物业功能性质将限制其商家的经营范围。
【机会】从出租情况来看，目前G5栋的出租率已接近70％，租金水平达到35－50元/月，高于玲珑雅居和骏逸江南，从业种构成来看，也基本符合社区配套的商业机能（。在此，值得注意的是，出租率和租金水平对购买者的信心影响巨大。尽管并未全面交房，其G5栋租金水平已经处于项目南向区域的最高水平，此时如果公布其出租合同，扩大招商商家品种，更将成为支持G5栋销售的重要利好因素。因此，披露G5栋门面出租现状，从投资收益来看，将成为支持G5栋门面销售的重要机会。当然，从区域规划的远景来看，随着江南大学城兰花校区的落成，滨江路与南湖路的贯通，项目区域内的商业机能还将大大加强。
【威胁】从项目商业物业的整体规划和租售策略来看，开发双方各自为政，形象/管理不统一。并且，在各自的价格制定上，也可能产生冲突，因此，在销售过程中可能会出现种种不确定性。 B·关于销售价格的幅度和销售周期的预期。
正如现行拟定的方案，从项目G5栋门面的相对位置/套型结构/基础配套/二次商装/经营范围来看，建议项目G5栋门面销售价格维持在7000元/9000元的幅度，从快速回收资金的角度考虑，可以更好地控制回收资金的时间风险。
当然，从利润最大化的角度考虑，在销售价格的制定上，可以比对与本项目毗邻，并且具备一定参照性的“骏逸江南”、“玲珑雅居”，将价格幅度维持在9000/10000元的范围。但是，从两个项目的实际销售情况来看，骏逸江南和玲珑雅居都在同时面临有价无市，销售不力的状况。事实上，从销售周期来看，两个项目自正式上市销售以来，其销售周期都已在1年以上。 C·关于销售时间与销售策略。
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关于销售时间：建议之一，从快速回收资金的角度考虑，建议现期进入产品推广阶段，待目标客户累计至一定数量，立即正式开盘销售。关于销售时间：建议之二，建议其二期步行街正式落成，F组团业主全面入住，主力店确定，出租率达到90％，同时目标客户累计至一定数量，再行开盘销售。 关于价格策略：建议拉大G5栋铺面之间的价格差距，有阶段性地定向推出部分商铺，并且针对性公布G5栋目前的租赁合同，全面实行带租销售及竞价销售。
第三，项目G5栋商业门面的具体销售办法。 一·销售时机·销售政策
销售目标
销售条件
1340.79㎡×7000（均价）＝9385530（保底售价） 1. 二期步行街（G2/H1）景观完工 2. 二期步行街至F /E组团的道路完工
3. 二期商业广场（G3）完工 4. 项目二期连通兰湖天的道路完工 5. G1商铺出租率达到100％
销售时间
租赁政策
8月下旬（视具体招商情况而定） 6. 第1年租金为30元/月/㎡
7. 第2/3/4/5年，租金分别以20％、30％、10％、5％的比例递增
8. 第六年以及以后租金递增因素暂不考虑
9. 返租销售，承诺G1栋全部商铺，前5年逐年返还租金
10. 在每个商铺的保底单价基础上，实施拍卖销售
二·平均租价·返租金额
销售政策
据报道，在邯郸市光明大街、学院北路等高校区周边的墙上、石凳上、电线杆上、甚至房屋中介所，随处可以看到这样的日租房广告：“日租单元房：电视、饮水机、双人床、电暖气……联系电话
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130XXXXXXXX”。据悉，这种一日一结、有点儿像宾馆的“日租房”在大学生中很有市场，但租赁市场火爆的背后也隐藏着不少问题，亟须有关部门加强监管。
租房广告包抄高校
邯郸市河北工程学院北侧汽车站附近的路灯杆上粘贴着不少日租房的小广告，有打印的，有手写的，大部分房租按天计算（以第二天中午12点为界）。
房租一天三十多元
根据小广告上留下的联系方式，记者拨通了其中的一个手机号码。
“你是学生吗？”在得到肯定的回答后，接电话的妇女介绍了这套日租房的基本情况，“一间半，有电视、双人床、简单家具，房租一天35元。如果租用，得提前打电话预约。”当询问房间地址时，这位妇女告诉记者在罗城头5号院内，离高校非常近，非常方便。
日租房里情侣很多
一位不愿透姓名的男大学生说，邯郸日租房在2004年就曾出现过，去年国庆节前开始风行。小广告除了张贴在校外，每到周末晚上，还会有人在校园内派发，“主要派发的对象是情侣”。
他还告诉记者，“日租房在校园内有一定的市场，挺火的。日租房确实为大学生们提供了一定的方便，比如：生日聚会的时候可以玩儿个通宵，有同学来了也可以租来暂住，比招待所便宜。当然，光顾更多的还是情侣。”
一位日租房的房东明确表示，日租房主要是为情侣营造“两人世界”提供方便。
高校附近最赚钱的出了开网吧就是开旅馆了!!
1、如果学校是在郊区的，买生活用品比较赚钱呢~~如果是城里的，就省省吧~ 2、卖二手（尤其旧书） 3、租房
4、修电脑（最好是在离市区比较远的学校） 5、复印、打印（不用说了，太多了）
6、校内零食店、蛋糕店（是女孩最中意的了）（当然如果离教室近，那更是生意旺盛啊） 7、外面买卡（当我觉得不是太赚钱）
8、馆子，尤其是特色点。任何学校外面的餐馆生意都很火暴的。别弄的消费太贵，毕竟穷人还是更多。
9、银行当然是很赚钱的~~
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