3. 大学城基本消费供求现状
大学城内消费群主要有：学生、教师、教工、在建工程人员以及部分参观考察人士。
目前大学城商业尚未真正满足城内师生的基本生活消费需要，很多生活必需品品类不全且价格偏高，师生普遍感到不便利、无选择性，导致大量的消费力外流，特别是周六日在市区一次性购足的现象较为普遍。
大学城内部、外围一些尚未拆迁的城中村，由于传统商业集市已经十分成熟，产品品种较为丰富，且产品性价比较强，对部分师生有较强的消费吸引力。特别一些特色小吃成为了吸引学生休闲餐饮消费的主要场所。
4. 大学城商业用地使用概况
2003年12月，大学城推出三块房地产经营性用地进入土地一级市场，这三块地全为商业性用地，且容积率较低。把地块推向市场，谋求与地产开发商的合作，这为大学城商业的合理科学发展提供了机遇，并使大学城商业向教育以外的研发、商务、旅游等多元化、高经济效益区域发展提供了空间。详见表-6
表-6 大学城商业出让用地一览表
5.大学城商业主要发展方向 首先满足基本生活需要——
首先大学城是超大型的教学科研集合体，自身吸纳巨大的常驻人口，在40万人以上，而且是规划相对封闭（环岛布局），城内师生的基本生活消费是被动式要在城内解决，这为大学城区内部商业，特别
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是配套型、服务型的商业提供了有力的生存保证，也为区内商业物业的维持与发展奠定了深厚的基础。 除了大学城内部商业，目前处于在大学城规划区边缘地带的一些民用住宅纷纷开门从商，为大学城师生日常的餐饮和生活消费提供了一个新选择。因这些商铺多数属住改商，且多为户主自营，成本较低，对大学城内需要支付高昂租金的商业物业构成一定的威胁。 教研与实践应用互动——
大学城的定位是华南地区最大规模的教学基地和研发中心，十所大学的聚合影响力赋予了城内商业先天的发展优势。教育配套、科研应用等市场行为将为城内商业物业发展增加了更多的机会。如使借助学校知名专业的影响力，发展与该专业匹配的商业街，类似上海同济大学门外的建筑装潢设计街等。 另外，随着学术交流、商务会议等机会的增多，对大学城内会议、餐饮、高档接待等商业带来更多的空间和机会。
旅游观光需要——从整个大广州规划功看，大学城地处广州南拓的发展轴上，是广州进军番禺南部区域的重要节点。大学城作为广州教育功能中心、广东教育的改革示范基地，将与珠江新城新CBD、琶洲会展中心、广州新城等片区域一起成为广州南部的新景区，拥有很高的观光、旅游审美体验价值。观光旅游者及考察研究者到来，将丰富大学城的消费层，为内部商业物业价值的提升注入新的筹码。
成都第一校园经济商圈中心全面呈现
2005-11-11 2:52:11
◎专题采写／雷蕾
自２００４年９月起，随着四川大学的两万名新生入住川大江安新校区，还有附近的西南民族大学和成都信息工程学院的近两万名新生的校园学习生活的开始，加上因新校区而热拥至此的一个个商住小区，一个成都最具商业价值的校园经济商圈正在形成。５年内，以新川大江安校区和西南民族大学、成都信息工程学院为主的三大高校学生总数将达到６万人左右的师生规模。再加上航空港校区一带的新商住社区的建成，在江安校区一带的消费人群将不低于８万人。以金色校园广场为标志的成都第一校园经济商圈中心正在呈现??
教育与商业的结合、教育与产业的结合为特征的大学经济，更以潜力巨大而成为投资买家与市场关注的焦点。在经历了社区商业投资和专业市场投资的热潮后，因拥有大量而稳定的消费群的校园经济带在消费者和投资者共同的关注中实现了一个个商业奇迹：从ＥＡＳＴ校园广场到好望角文化商业广场再到金色校园广场??几大高校究竟蕴藏着多大的校园消费潜力？
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调查
江安新校区一带商铺价格已连翻４倍
近日，记者驾车在川大江安校区附近逛了一圈，竟发现无一闲置的商铺和门面。在校内商业街上，从卖早点的小铺到水吧；从健身房到眼镜店??一应俱全：银行、药房、理发店、彩色冲印店、鞋店以及电脑软件铺等几十家店铺密密麻麻地分布在街道两旁。由于校内商铺只租不卖，每平方米的租金最高达到了９０元／平方米。而在此以前，附近镇上的商铺价格和租金都十分低廉，就商铺价格来说，每平方米的售价才２０００元，还没有人买。随着川大、西南民族大学和成都信息工程学院的选址入驻，这里的地价和商铺随即“见风涨”，土地由过去的几万元／亩涨到了几十万元／亩；商铺由过去的２０００元／平方米卖到了８０００元／平方米，江安新校区一带商铺价格已连翻４倍。
川大江安校区
——“培根路情结”的召唤
川大商圈——成都曾经最具商业价值的校园经济商圈。这里的商业不仅为数万师生称道，更成为本地白领一族的青年人的聚集地。今天，随着新川大江安校区的投入使用与扩招，又一个红瓦寺、培根路的商业传奇在这里出现。地处双流文星镇、规划占地超过３４００亩的新川大江安校区又将迎来一批批拥有青春和梦想的年轻人。５年内，新川大江安校区将达到５万师生规模。
当年，四川大学作为四川历史最悠久的高校，桃李满天下，许多已经告别了学生时代的人，仍在培根路上怀念自己的青春时代。那份“川大情结”，化成了培根路上那家“糖油果子店”，培根路的老酒吧里的摄影展??随着培根路的消失，之前的那些欢笑、哭泣、感动都在向生活了四年的大学校园作别，向飞扬的永不再来的青春岁月作别??现在，“色香味”俱全的“培根路”——川大江安校区即将重现！
金色校园广场
——区域地标性商业街区现已呈现
在川大江安校区的周围，分布着西南民族大学、信息工程学院、川师创业学院等大学城数万师生，金色校园广场紧邻川大江安校区。金色校园广场是目前区域内规模最大、业态最丰富、品质最高，唯一能与大学城形象匹配的商业广场，项目以不可多得的先发优势，可称为成都第一校园经济商圈中心中的投资原始股。由于立足校园经济，紧邻川大的无可比拟的地段优势与周边成熟的商业气候相迎合，所以金色校园广场还在引进先进
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的商业理念、专业的商业街设计方面下足了工夫。项目在设计上体现出时尚现代的建筑特色；注重广场整体的购物环境；全框架大开间的通透结构；和谐巧妙的商业划分区以及三横三纵各有情调的步行街，营造出购物休闲和娱乐的商业氛围。
金色校园广场以自身特有的地段优势，结合青春经济的特点，借助其准确的项目定位，规划出餐饮、娱乐、休闲、购物的青春派经济形态。以三条商街和两条临街规划的广场布局，形成动线消费。金色校园广场以专业的商业街设计，营造出街区环行步行街和面面临街的商业布局，为追求个性的青年人营造出一个集购物、娱乐、休闲、聚友为一体的时尚营地。
金色校园广场的营销总监张周告诉记者，金色校园广场目前总体销售早已过半，数十家商家正为开张前期抓紧准备；现在整个项目已经全面呈现并交付使用。金色校园广场紧邻川大江安校区，同时辐射西南民族大学、信息工程学院、川师创业学院等大学城数万师生、数万高知人群的巨大消费潜力，为项目的商业前景提供了有力支撑。拜尔集团、中科院产业园等科技产业园区将形成消费巨大的人群。有了消费市场，公司还专门聘请了知名物业管理方——中海物业以及专业的商业运营商——成都百朋资产管理有限公司来全面提升物业品质，为入驻的商家创造更好的经营条件。目前，金色校园广场的销售势头出乎市场的意料，之前认为新江安校区需２～３年才能积聚商气，现在看来只需一年就可能形成；３～５年内将形成成都第一校园经济商圈。
“刘一手”航空港店的金总认为，金色校园广场因紧邻川大江安校区，同时辐射西南民族大学、信息工程学院、川师创业学院等大学城数万师生、数万高知人群的巨大消费潜力，为项目的商业前景提供了有力支撑。目前，金色校园广场刚刚顺利交房，整个商业广场完全呈现房销售，不少商家正准备全面入场。“德克士”航空港店的陈总告诉记者，“德克士”在金色校园广场二楼商铺投入了２７０余平方米开店，早在９月份，“德克士”航空港店已开门营业。由于自己对这个区域的情况比较了解，周边大学有６万人的真实消费潜力，再加上文星镇几大住宅社区的即将建成，在金色校园广场开店他非常有信心！
据悉，为了配合１１月中旬金色校园广场开启仪式以及金色校园广场正式运营，数十家商家的全面入驻，将举办丰富多彩的娱乐活动。金色校园广场的投入运营，也是丰富在校生健康的大学文化娱乐生活；对于已踏入社会的青年人，又是他们回到学生时代的一种娱乐方式。
漳州校区学生消费情况调查报告
——————商海潮学社提供数据参考
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