北京丰宝恒投资有限公司
C. 研究区域人口受教育程度分析
区域内目标消费人群受教育程度情况表
受教育程度越高收入就相对较高。本区域楼盘的高价位反映出本区域的居民收入水平远高于平均水平，消费能力高于全市平均水平，相应知识层次也高于全市平均水平，平均受教育程度及人口的整体素质要高于其它地区，大学学历以上的人群占到总人数的一半以上，达到54%。
25
北京丰宝恒投资有限公司
D.研究区域人口年龄结构及收入比较
根据上述调研问卷分析结果显示，区域内24-45岁年龄段的受访者为区域内主要活动人群，同时其在高收入人群中的比例也比较高，5000元以上的中高等收入群体同样主要集中在26-45岁这一年龄段。
因此，我们认为24-45岁之间的消费者将是本项目商业的主力消费群体，商业的商品组合以及营销手段应围绕这部分消费者来展开。
2.研究区域消费者购物习惯及消费心理分析
A. 研究区域消费人群构成情况
区域消费人群构成
26
北京丰宝恒投资有限公司
根据调研问卷结果可以了解，本区域内的主要消费人群主要为在附近工作或居住的人，达到86%。随着区域及周边住宅社区中高档居住消费者的逐渐增多，以及CBD商圈带来的连锁效应，目前为本项目商业聚集大量的有效消费人群，从而形成较为强劲的消费力。 B. 研究区域消费人群购物场所偏好
从调研结果可以看出，超市（世纪联华、家乐福）与综合商场做为集聚效应最强的商业业态吸引了绝大多数的人流来此消费。同时，我们也注意到比较同类型的业态富力广场与家乐福较其他商业吸引了更多人来此消费，我们认为主要原因是富力广场与家乐福均较其他同类型业态商业项目定位要高一些，属于中等偏上的消费水平，这一点对于项目的下一步定位有着一定的指导意义。
区域消费人群主要选择的购物场所
27
北京丰宝恒投资有限公司
C. 影响研究区域消费人群选择购物场所的因素
从调研结果来看，有62%的消费者在选择购物场所时会考虑离自己工作、居住区域较近，交通便利的购物场所。主要是因为附近的区域及周边消费人群主要以居住和工作人群为主，因此，对于这部分人群而言，经常光顾的购物场所一般会选择住家或单位附近。特别是北京属于四季较为分明的地区，夏季严热，冬季寒冷，人们大部分对购物地点的选择习惯从近，通常接受到达时间在5~15分钟为宜。
28