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? 供应数量：
本次区域市场调研共涉及街道3条，超市数量为6个。辐射多级商圈5000平米以上的大型超市3家，分别是世纪联华、京客隆和家乐福，地理分布均匀；其余服务于街道及周边的中小型超市共32家，按整体分布来看，平均密度约为每条街道1个，主要分布在人口集中的社区周边。 ? 供应分布：
在6个分析样本中，5000平方米以下的中小型超市3个，占区域超市总体供应数量的50%，其形成了本项目研究区域范围内大型超市的补充。由于小型超市从定位到产品，均与大型超市存在差异化，因此经营状况并未受大型超市影响；5000平方米以上的大型超市供应数量虽然仅为3个，其规模比例占区域内总体供应的50%，因为销售产品丰富，辐射范围广，经营情况良好。
B. 区域电器、电讯、电子类专业市场业态研究
根据我司的实地调查结果，在区域市场范围内，电器、电讯及电子类专业市场物业样本共22个，其品牌名称、物业规模、分布位置等数据如下图表所示：
本区域电器、电讯专业市场统计表
序号 1 2 3 4 5 6
名称 国美电器 中复电讯 中复电讯 迪信通 苏宁电器 苏宁电器 规模（㎡） 2000 400 300 250 4000 4000 13
分布位置 东三环南路 富顿商业 劲松桥西南角 优士阁底商 FESCO外企大厦底商 富力广场 北京丰宝恒投资有限公司
7 8 大中电器 国美电器 2000 4000 优士阁底商 广渠门外大街富力城底商 ? 供应数量：
本次区域市场调研共涉及街道3条，电器与电讯专业市场数量为8个，基本无电子类专业市场的供应。
其中，电器卖场在区域内供应密度非常大，在1公里范围内共有大型电器卖场5个。电器类专业市场品牌仍主要被苏宁与国美两大电器品牌所占据，苏宁2家，国美2家，。
电讯类专业市场则与其他区域一样，非常自然的由中复电讯独霸天下，其数量为2家。 ? 区位分布：
本区域电器类专业市场内的地理分布较为集中。此类专业市场的分布集中在人流密集、交通便捷的位置，同时，电器类专业市场均紧临主街。
区域内电讯类卖场的供应相对平和，供应体量较小，只有中复电讯在富顿写字楼一层的开店面积为600平方米左右。 C. 其它专业市场业态研究
我司在市场调研过程中，还对本区域的其它专业市场进行了调研，如十里河区域的家居建材城，北京古玩城，潘家园古玩旧货市场，三环沿线的汽车服务类专业市场，以及潘家园眼镜城等。
上述业态在地理位置、经营管理、产品功能、市场口碑等方面的要求较高，有些甚至是硬性要求，无法达到这些要求，也就无法引入经营。
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地理位置：家居建材城要求在三环、四环沿线，交通方便；汽车维修代理也要求在三环、四环沿线，甚至更远，而且需要很大场地。
经营管理：大多家居建材城、古玩城、眼镜城、汽车代理维修以租金形式结算，而且租金较低。
产品功能：家居建材城在层数、层高上都有严格要求；旧货市场内建筑物都是仿古建筑，而且有场地要求；汽车代理维修要求框架结构，甚至是钢结构，层高有严格要求，并且有场地要求。
市场口碑：北京古玩城、潘家园古玩旧货市场具有多年的市场口碑效应，而且具有唯一性，其它项目很难复制；潘家园眼镜城也具有一定的口碑效应。
区域内其它专业市场特点列表
专业市场名称 家居建材城 北京古玩城 潘家园旧货旧货市场 潘家园眼镜城 汽车代理、维修 地理位置要求 经营管理要求 产品功能要求 市场口碑要求 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ D. 区域百货业态研究
项目名称 乐成国际 富力广场 位置 东三环双井桥东北 东三环双井桥西北 商业建筑面积 104800 100000 在研究区域范围内，百货类商户稀缺，目前正在经营的为2008年7
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的月开业的富力广场、2009年1月开业的乐成中心。
同时，根据我司的调研与分析发现，鉴于大型百货业进入门槛较高，本区域商业业态也存在以下一些特点：
第一、本研究区域受到国贸、西大望路华贸、崇文门商圈影响明显，由于这三个商圈百货业态充足，特别是崇文门商圈内，新世界百货总体量就已达到7万余平方米，辐射范围十分广泛，加之临地铁停靠站，交通便利，这三个商圈对本项目所在区域百货类消费人群分流影响比较严重。
第二、本研究区域内，虽然近年来高档住宅不断增多，受CBD区域影响日渐显著、商业供应量增加、居住人群消费档次有所提升等特点。但由于目前大部分商业项目均寻求资金回笼，百货类业态需求面积过大，无法实现购买，且租金较低，（多以流水倒扣的形式实现租金交纳，也就是要求开发商与商户风险共担），使得大部分的商业项目将百货商户拒之门外。
第三、随着双井商圈的不断
成熟，交通设施的不断完善，富力广场、乐成中心等高档百货购物商场影响，这一区域的集聚效应也开始逐渐显现，高档百货经营者对这一区域的前景十分看好。 E. 区域餐饮业态研究
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