佛山市禅城区“三旧”改造专项规划 佛山市城市规划勘测设计研究院
表格 9 禅城区旧村居改造项目实施计划表
序号 拟改造旧村居项目名称 所属区位 项目用地面积（ha） 1、 东鄱村改造 2、 东鄱村商住1 3、 东鄱村商住2 4、 东鄱村商住4 5、 大富社区中心 6、 大沙居住5 7、 清水路北侧地块 8、 海口禅西大道西侧工业 9、 弻塘商住2 10、 海口公寓 11、 敦厚村村民公寓及商品房开发 12、 东升田边村庄改造 13、 简村村庄改造 14、 永红片改造 15、 永红南浦经济社商住楼 16、 棚下经济社村民公寓及综合楼 17、 大豆经济社村庄改造 18、 果房经济社村民公寓 19、 大塘经济社村民公寓 20、 大塘经济社公寓综合楼 21、 永新村村庄改造 22、 永新村广场项目 23、 永新村村庄改造 24、 季华大酒店 25、 永新村改造-季华国际商业城 26、 镇安村村庄改造 27、 星二经济社村民公寓 28、 中二经济社酒店项目 29、 中一经济社村民公寓及综合楼 30、 镇安村村庄改造 31、 中一经济社中宏大厦 32、 星辉大厦 33、 晟景房地产公司商住楼项目 34、 星二经济社村民综合楼 35、 永新村村庄改造 36、 永新村村庄改造 37、 永新村村庄改造 38、 永新村改造-季华国际商业城 39、 镇安村村庄改造 40、 永红村委会 41、 潘一村房地产项目一期 42、 潘一村房地产项目二期 43、 番村之红星村物业改造 44、 里水村商住楼 45、 里水村商住楼 46、 番村村民公寓 47、 番村之联星经济社酒店（四星级） 48、 里水村商住楼 49、 深村之钢材市场改造二期 张槎东鄱村 东鄱村朗沙路以南 东鄱村朗沙路以南 佛山大道以东、丝织路北 华富路以西、长虹路南侧 大沙路西侧 江湾路北、佛山大道以西 季华一路北、禅西大道以西 江弯路北、东鄱路东 季华路南、禅西大道东 工业大道、汾江北路、文昌西路所围合地块 文庆路西侧 人民西路、汾江中路、城门头西路及圣堂大街围合地块内 卫国路、垂虹路、体育三街及体育路围合地块 岭南大道、同济路交界 同济东路以南、文华北路以西 兆祥路北侧、朝安路东侧 兆祥路南侧、朝安路东侧 文华北路东侧 兆祥东路南侧 朝安路、季华路、文华北路围合地块 季华路北侧与文华北路路交汇处 朝安路西侧与同济东路交汇处附近 朝安路与同济东路交汇处西南角 季华路北侧与朝安路交汇处东北角 同济东路与朝安路交汇处东北角 南海大道西侧 南海大道西侧 镇安路东侧、南海大道西侧 季华路与南海大道交汇处 季华路与南海大道交汇处东北角 季华路与南海大道交汇处东北地块内 季华七路北侧 综合产业区（鲤鱼涌） 季华路与岭南大道交汇处西侧 季华路与文化路交汇处东南侧 季华路与文化路交汇处东南侧 季华路与朝安路交汇处东南侧 季华路与湖景路交汇处东南侧 文华路西侧（深宁路北侧） 325国道番村段(鲤鱼门酒家侧) 326国道番村段(鲤鱼门酒家侧) 佛山大道以西 汾江南路以西，绿景路以北 汾江南路以西，绿景路以北 佛山大道与绿景路交叉口西侧 佛山绿景路南侧、佛山大道东侧(佛山大道鲤鱼门对面） 汾江南路东侧、平远横街北侧 华远东路东侧、金澜北路西侧、绿景路南侧；华远东路东侧、金澜北路西侧、深宁路北侧 50、 岭南大厦 51、 深村物业改造 52、 深村商住项目 53、 深村物业改造 岭南大道与绿景路交界处 岭南大道与深宁路交汇处 文华路与深宁路交界处 岭南大道东侧 0.67 3.33 3.33 2.64 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 商业C2 商业C2 二类居住R2 商业C2 中期 中期 中期 中期 C-18 C-19 C-20 C-21 1.18 8.3 整体拆建 整体拆建 商业C2；商住 商住 近期 远期 3.22 2 14.56 2.3 6.31 5.73 2.03 1.17 20 23.78 6.79 5.52 1.81 11.79 0.67 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 二类居住R2 二类居住R2 商业C2 商业C2 商业C2 商业C2 C2+R2 二类居住R2 二类居住R2 二类居住R2 二类居住R2 二类居住R2 二类居住R3 二类居住R2 商业C2 中期 中期 远期 远期 远期 远期 远期 中期 中期 远期 中期 远期 近期 远期 中期 石湾 B-54 B-55 B-56 B-57 B-58 B-59 B-60 B-61 C-06 C-07 C-08 C-09 C-10 C-11 C-12 C-14 C-17 8.07 13.19 1.3 2.32 6.03 2 1 1.5 39.66 1.52 0.55 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 商业C2 二类居住R2 C3 C3 二类居住R2 二类居住R2 商业C2 二类居住R2 二类居住R2 R2，兼容C2 R2，兼容C2 中期 远期 中期 中期 远期 近期 中期 近期 远期 中期 近期 祖庙 B-41 B-42 B-43 B-44 B-45 B-47 B-49 B-50 B-51 B-52 B-53 5.03 1.93 7.49 1.33 4 0.53 60.14 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 商业C2；二类居住R2 二类居住R2 二类居住R2 二类居住R2 二类居住R2 二类居住R2 二类居住R2 中期 中期 远期 中期 中期 中期 远期 B-31 B-35 B-36 B-37 B-38 B-39 B-40 7.17 整体拆建 11.96 4.25 整体拆建 整体拆建 二类居住R2 二类居住R2；公共设施用地C1 二类居住R2 远期 B-25 远期 远期 B-08 B-22 48.6 0.56 1.76 0.98 3.94 6.6 4.18 11.27 1.91 15.39 34.9 局部拆建 整体拆建 整体拆建 保留整治 保留整治 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 居住R 居住R 居住R 专业市场C26 居住R 居住R 商业C2 工业M 商住 商住 二类居住R2；商业C2 改造模式 土地利用意向 改造时序 中期 中期 远期 中期 中期 远期 远期 远期 远期 远期 中期 张槎 所属街道 项目编号 A-18 A-19 A-20 A-21 A-24 A-28 A-35 A-43 A-45 A-50 B-01 14
佛山市禅城区“三旧”改造专项规划 佛山市城市规划勘测设计研究院
54、 土地开发 55、 商住楼 56、 新世纪亚洲大酒店（四星级） 57、 湖景酒店副楼 58、 深村超市麦德龙开发项目 59、 鄱阳村商住楼 60、 鄱阳村物业改造 61、 湾华村商住楼 62、 水浸区改造 63、 沙岗蓝领公寓二、三期 64、 中国家居博览城一、二期 65、 黎冲旧物业改造 66、 太钢集团仓储加工配送中心三期项目 67、 太钢集团仓储加工配送中心二期项目 68、 绿地建设 69、 顺峰山庄 70、 村民公寓 71、 黎冲村物业改造 72、 银苑市场改造项目 佛山大道以西，江滨路以北 佛山大道以西，江滨路以北 佛山大道以东，澜石二马路以南 魁奇路与汾江南路交界（新陶陶酒家侧） 汾江南路与澜石二路交界处,黎冲村委会对面（银苑市场改造及银苑市场侧空地） 73、 石梁村东江龙御水园楼盘 74、 石头村不锈钢市场 75、 厂房改造 76、 澜石二马路开通项目 77、 石头村商业金融项目 78、 佛山公园 79、 石头村江湄地块项目房地产二期 80、 石头村江湄地块项目房地产一期 81、 滨海御庭 82、 湾华村北部商住，南部商品房项目 83、 湾华村村民公寓 84、 鄱阳村佛陈桥东商住项目 85、 奇槎村村民公寓 86、 岭南文化旅游古迹开发项目 87、 农贸市场 88、 深村土地开发项目 89、 商务酒店项目 90、 河西村民公寓（CD座） 91、 湖涌村改造 92、 罗格村改造 93、 罗格孔家村 94、 永丰村居改造 95、 东村背岗村 96、 龙津村改造 97、 吉利村改造 98、 醒群村改造 魁奇路以南与文华路交汇处 江滨路以北，与南海大道交汇处 江滨路以北，与魁奇路交汇处 汾江南路西侧，澜石二马路北侧 深村小学侧 岭南大道西侧 岭南大道与深村大道交叉口西北角 河西村 紫一路北侧 南庄罗格村 南庄罗格孔家村 南庄大道两侧永丰村 石南大桥南侧 南庄龙津 南庄吉利村 南庄醒群村 20.08 18 32.46 1 1.04 0.47 0.68 1.4 31.99 426.69 7.97 15.44 5.76 367.65 512.04 402.26 整体拆建 整体拆建 整体拆建 保留更新 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 局部拆建 局部拆建 保留整治 局部拆建 整体拆建 局部拆建 局部拆建 局部拆建 石头新市村内,东平大桥侧港口路附近 魁奇路以南与文华路交汇处 18.36 整体拆建 商业C2、二类居住R2、工业M1 商业C2、二类居住R2 二类居住R2 商业C2、二类居住R2 文物古迹用地C7 商住R5 二类居住R2 商业C2 二类居住R2 村镇建设用地（E6) 商住、工业M 村镇建设用地（E6) 居住R2 商住 居住R、商业C2 工业M、仓储物流W 商住+仓储物流W 远期 中期 远期 远期 中期 中期 中期 近期 远期 中期 远期 远期 远期 中期 中期 中期 南庄 C-59 C-60 C-61 C-63 C-64 C-65 C-66 C-67 D-01 D-03 D-04 D-12 D-20 D-27 D-30 D-31 远期 C-58 15 整体拆建 二类居住R2 近期 C-57 东平河边（现澜石码头处） 7.4 整体拆建 二类居住R2 中期 C-52 岭南大道、魁奇路至金澜路 普澜路侧（石头村段） 岭南大道西侧 二马路从澜石中学后门到岭南大道交汇处 华远东路西侧 华远东路东侧，岭南大道西侧 东平河边（现澜石码头处） 3.64 8.21 9.38 整体拆建 整体拆建 整体拆建 商业C2 公共绿地G1 二类居住R2 远期 远期 远期 C-49 C-50 C-51 12.05 2.44 8.44 6.51 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 商业C2；二类居住R2 市场用地C26 商业C2 道路用地S 中期 近期 远期 中期 C-45 C-46 C-47 C-48 3 整体拆建 商业C2、二类居住R2 中期 石湾 C-40 0.89 2.2 4.25 3.2 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 绿地G1 商业C2 二类居住R2 商业C2 中期 中期 远期 中期 C-36 C-37 C-38 C-39 佛山大道以西，江滨路以北 5 整体拆建 仓储W 中期 C-35 岭南大道东侧 深宁路北侧 文华路与绿景路交汇处西面 文华路与绿景路交汇处（东面） 文华路侧（现T88酒吧处） 南海大道中东面、绿景路以南,深宁路以北 桂澜路以西，绿景路以南 魁奇路以北华阳路以西 东风路 华榕宫后面 塑管市场片区 汾江南路以东 佛山大道以西，镇中路以南 8.74 2.67 1.76 1.18 33.33 4.71 2.59 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 二类居住R2 商业C2；二类居住R2；中学C66 二类居住R2 商住 一类工业M 仓储W 仓储W 中期 中期 中期 远期 远期 C-30 C-31 C-32 C-33 C-34 中期 中期 C-28 C-29 0.4 0.91 2.53 8.2 1.4 2.27 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 整体拆建 商业C2 商住 商住 商业C2 商业C2 二类居住R2 中期 中期 中期 近期 中期 中期 C-22 C-23 C-24 C-25 C-26 C-27
15
佛山市禅城区“三旧”改造专项规划 佛山市城市规划勘测设计研究院
五、“三旧”改造实施时序
在各镇（街）上报改造项目改造时序意向的基础上，结合现状发展条件和项目所处区位的分析，确定“三旧”改造项目的时序计划。其中近期计划推进38个“三旧”改造项目，中期计划推进110个“三旧”改造项目，远期计划推进67个“三旧”改造项目，分别约占项目总数的17.67％、51.16％、31.16％。
近期（2007年）——旧城镇改造项目4个，占地约12.45公顷；旧厂房改造项目25个，占地约160.68公顷；旧村居改造项目9个，占地约34.08公顷。总计改造项目38个，改造项目占地207.21公顷，约占项目总面积的11.70％。
中期（2008-2010年）——旧城镇改造项目13个，占地约122.33公顷；旧厂房改造项目46个，占地约214.18公顷；旧村居改造项目51个，占地约275.46公顷。总计改造项目110个，占地约611.97公顷，约占项目总面积的34.55％。
远期（2011-2020年）——旧城镇改造项目4个，占地约17.31公顷；旧厂房改造项目25个，占地约489.35公顷；旧村居改造项目38个，占地约445.6公顷。总计改造项目67个，约占项目总面积的53.75％。
表格 10 禅城区拟近期“三旧“改造项目列表
序号 拟近期改造项目名称 所属街镇 编号 1 下朗村朗宝工业园二期 A-01 2 上朗工业厂房 A-02 3 下朗社区中心 A-07 4 下朗旧陶瓷厂改造 A-08 5 润华陶瓷厂改造 A-10 6 大江商住楼 A-12 7 商会大厦 8 张槎商住1 张槎 A-13 A-15 9 村尾工业厂房 A-25 10 普华科技工业园 A-26 11 鄱南村民公寓 A-33 12 莲塘工业区宿舍 A-39 13 弻塘商住楼 A-48 14 张槎医院 A-51 15 佛山市华昊化工有限公司电化厂 B-04 16 佛山市化工研究所 B-05 17 新光针织有限公司（原佛山市第一针织厂） B-07 18 佛山通达安全带有限公司 祖庙 B-28 19 星二经济社村民公寓 B-47 20 中一经济社村民公寓及综合楼 B-50 21 星辉大厦 B-53 22 三友南项目 C-03 23 里水村商住楼 C-10 24 里水村商住楼 C-14 25 湖景酒店副楼 26 世博家园2、3、4期及世博商业石湾 C-25 中心 C-43 27 石头村不锈钢市场 C-46 28 慧港国际 C-55
序号 拟近期改造项目名称 所属街镇 编号 29 滨海御庭 30 河西村民公寓（CD座） 石湾 C-57 C-67 31 南庄医院 D-07 32 老干活动中心 D-08 33 宏丰厂 D-15 34 仕基达陶瓷厂 D-16 35 圣罗兰厂 南庄 D-18 36 上元厂 D-19 37 万科 D-22 38 南庄小学 D-23 39 吉利涌滨河绿地改造 D-25
表格 11 禅城区拟中期 “三旧“改造项目列表
序号 拟中期改造项目名称 所属街镇 编号 1 上朗村民公寓 A-06 2 国际针织服装城 A-09 3 张槎中心小学 A-11 4 张槎商住2 A-16 5 张槎居住 A-17 6 东鄱村改造 A-18 7 东鄱村商住1 A-19 8 东鄱村商住4 A-21 9 东鄱村商业地块 张槎 A-22 10 东鄱村商住3 11 大富社区中心 A-23 A-24 12 大沙居住1 A-27 13 大沙居住2 A-29 14 大沙居住3 A-30 15 大沙居住4 A-31 16 大沙商住楼 A-32 17 弻塘工业 A-34 18 大富工业提升 A-40 19 莲塘工业区厂房 A-41 20 敦厚村村民公寓及商品房开发 B-01 21 佛山市恒泰机电总公司 B-02 22 佛山市工艺美术铸造厂 B-06 23 佛山市酒厂 B-09 24 鲤鱼沙经济社村民公寓 B-10 25 佛山市钟表厂 B-12 26 丝织路居民安置区改造 B-13 27 佛山市第二针织厂 B-14 28 佛山市汾江汽车配件厂、佛山市B-15 旅行袋厂 29 佛山市无线电五厂 B-16 30 佛平路北侧、市东上路东侧旧改B-17 地块 31 锦华东路北侧、市东上路西侧旧B-18 改地块 32 佛山市东方色母厂有限公司 祖庙 B-19 33 南方印染股份有限公司 B-20 34 大围经济社村民公寓 B-21 35 东华里改造 B-23 36 佛山市无线电三厂 B-24 37 佛山市环球电梯厂 B-26 38 祖庙东华里安置地块一（普君南B-27 旧区） 39 兰园小区旧改项目 B-28 40 祖庙东华里安置地块一（丝绸大B-29 街北侧） 41 永安医院西侧旧改地块 B-30 42 永红南浦经济社商住楼 B-31 43 佛山市铸造厂 B-32 44 佛山市精密铸造厂 B-33 16
佛山市禅城区“三旧”改造专项规划 佛山市城市规划勘测设计研究院 序号 拟中期改造项目名称 所属街镇 编号 45 棚下经济社村民公寓及综合楼 B-35 46 果房经济社村民公寓 B-37 47 大塘经济社村民公寓 B-38 48 大塘经济社公寓综合楼 B-39 49 永新村广场项目 B-41 50 季华大酒店 B-43 51 永新村改造-季华国际商业城 B-44 52 佛山市吉达本田电梯起重有限公B-46 司 53 中二经济社酒店项目 祖庙 B-49 54 中一经济社中宏大厦 B-52 55 晟景房地产公司商住楼项目 B-54 56 星二经济社村民综合楼 B-55 57 永红村委会 B-61 58 锦隆花园 B-62 59 百花东侧、建新路南侧旧改项目B-63 （东建集团） 60 佛山纺机厂（金色家园） B-64 61 佛山石湾陶瓷文化创意产业园 C-01 62 佛山石湾时尚陶瓷文化创意产业园 C-02 63 河宕村之辛岗村酒店项目 C-04 64 河宕村之河南村物流仓储项目 C-05 65 潘一村房地产项目一期 C-06 66 番村之红星村物业改造 C-08 67 番村之联星经济社酒店（四星级） C-12 68 云龙山庄西面土地开发项目 C-13 69 东胜大厦与季华货仓片区改造 C-15 70 深村之钢材市场改造一期 C-16 71 岭南大厦 C-18 72 深村物业改造 C-19 73 深村商住项目 C-20 74 深村物业改造 C-21 75 土地开发 C-22 76 商住楼 C-23 77 新世纪亚洲大酒店（四星级） C-24 78 深村超市麦德龙开发项目 C-26 79 鄱阳村商住楼 C-27 80 鄱阳村物业改造 C-28 81 湾华村商住楼 C-29 82 水浸区改造 83 沙岗蓝领公寓二、三期 石湾 C-30 C-31 84 中国家居博览城一、二期 C-32 85 太钢集团仓储加工配送中心二期项目 C-35 86 绿地建设 C-36 87 顺峰山庄 C-37 88 黎冲村物业改造 C-39 89 银苑市场改造项目 C-40 90 房地产开发项目 C-41 91 澜石大马路与二马路连通项目 C-42 92 黎冲永朝工业区改造 C-44 93 石梁村东江龙御水园楼盘 C-45 94 澜石二马路开通项目 C-48 95 石头村江湄地块项目房地产一期 C-52 96 石梁村-招商银行写字楼及东江龙明苑房地产项目 C-53 97 东江龙花园 C-54 98 五星级酒店及配套楼宇 C-56 99 鄱阳村佛陈桥东商住项目 C-60 100 东华里拆迁棉纺厂安置房 C-62 101 农贸市场 C-64 102 深村土地开发项目 C-65 103 商务酒店项目 C-66
序号 拟中期改造项目名称 所属街镇 编号 104 罗格村改造 D-03 105 解放路步行街一期 D-05 106 南园酒店 D-09 107 吉利鞋厂 南庄 D-24 108 龙津村改造 D-27 109 吉利村改造 D-30 110 醒群村改造 D-31 表格 12 禅城区拟远期“三旧“改造项目列表
序号 拟远期改造项目名称 所属街镇 编号 1 上朗工业提升 A-03 2 下朗村民公寓 A-04 3 下朗村居建设 A-05 4 中心西区改造 A-14 5 东鄱村商住2 A-20 6 大沙居住5 A-28 7 清水路北侧地块 A-35 8 大富房产 A-36 9 大富商住1 10 大富居住 张槎 A-37 A-38 11 莲塘村民公寓 A-42 12 海口禅西大道西侧工业 A-43 13 海口禅西大道西侧工业 A-44 14 弻塘商住2 A-45 15 弻塘商业地块1 A-46 16 弻塘商业地块2 A-47 17 村头工业区 A-49 18 海口公寓 A-50 19 安安化妆品厂 B-03 20 佛山市通宝股份有限公司 B-11 21 镇安村村庄改造 B-48 22 东升田边村庄改造 B-08 23 简村村庄改造 B-22 24 永红片改造 B-25 25 仁寿寺旧改地块 B-34 26 大豆经济社村庄改造 B-36 27 永新村村庄改造 祖庙 B-40 28 永新村村庄改造 B-42 29 镇安村村庄改造 B-45 30 镇安村村庄改造 B-51 31 永新村村庄改造 B-56 32 永新村村庄改造 B-57 33 永新村村庄改造 B-58 34 永新村改造-季华国际商业城 B-59 35 镇安村村庄改造 B-60 36 潘一村房地产项目二期 C-07 37 里水村商住楼 C-09 38 番村村民公寓 C-11 39 深村之钢材市场改造二期 C-17 40 黎冲旧物业改造 C-33 41 太钢集团仓储加工配送中心三期项目 C-34 42 村民公寓 石湾 C-38 43 厂房改造 44 石头村商业金融项目 C-47 C-49 45 佛山公园 C-50 46 石头村江湄地块项目房地产二期 C-51 47 湾华村北部商住，南部商品房项目 C-58 48 湾华村村民公寓 C-59 49 奇槎村村民公寓 C-61 50 岭南文化旅游古迹开发项目 C-63 51 湖涌村改造 52 堤田村工业厂房改造 南庄 D-01 D-02 17