三林08.23 - 图文

浦东三林—B16-4商业地块

编号: C0500X

五 建议方案 方案A 建议

? 满足次目的性、偶发性消费

NEED CONCEPT 街铺street store 沿街1-2层形成纵向立体商铺 单铺面积控制在150㎡以内 小面积分隔,利于前期销售

且对于后期招商,可引进不同业态进行组合

? 满足目的性消费

NEED CONCEPT 大型SUPER MARKET 形成“集客效应”,带动消费 满足基础民生类需求 NEED CONCEPT 车位等配套 预留150个车位,以满足超市以及其他商业需求

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浦东三林—B16-4商业地块

编号: C0500X

按现有的经济指标结合经济的开发模式为出发点,具体方案如下:

楼层 1F~2F 3F~4F 车位考虑 考量因素:

? 中长期投资经营收益,以化解3F~4F商业价值较低,销售难度较大的问题 ? 短期开发销售,无法实现商业利润最大化,经济受益受影响

? 商业建筑覆盖率30%~40%,可以规划约5000㎡广场,亦可解决停车空间 ? 保证容积率,无需增加开发成本

经济评价: 楼层 1~2F 3~4F 合计

建面(平米) 9540 9540 19080 售价(万元) 14,300 / 十年租金(万元) / 3342 备注 预估均价15000/平米 预估日租金1.2/平米 业态 立体沿街商铺 大型超市 地面 建筑面积 9540㎡ 9540㎡ 6000㎡ (约150个车位) 17,642 YZ00X

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浦东三林—B16-4商业地块

编号: C0500X

方案B建议

? 满足次目的性、偶发性消费

NEED CONCEPT 街铺street store 沿街1-2层立体沿街商铺 块状商业规划,可分可合

NEED CONCEPT 集中形态的中心商铺区 内部十字型通道,形成内街 增加沿街商业面,提升商业价值 引进集中餐饮或者专业店 形成人流集中停留的区域

? 满足目的性消费

NEED CONCEPT 大型SUPER MARKET 形成“集客效应”,带动整个商业消费 满足基础民生需求

NEED CONCEPT 下沉式广场 与地下大型超市有机结合 满足消费休憩、交流的空间 化解超市地下化直观视觉印象 NEED CONCEPT 车位等配套 车位规划结合地面与地下

车位配比200-220个,满足超市及自身其他商业经营需求

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浦东三林—B16-4商业地块

编号: C0500X

按现有的经济指标结合经济的开发模式为出发点,具体方案: 楼层 1F~2F 3F~4F 地下1层 车位考虑 业态 专业店 专卖店 集中餐饮 大型超市 地面结合 地下 建筑形态 沿街复式商铺 回廊式商铺 空中廊道规划商铺 / / 建筑面积 8000㎡ 9540㎡ 8000㎡~10000㎡ 200-220个车位

考量因素:

? 地上商铺均做出售考虑,理论上套现面积实现最大化

? 通过建筑形态的摆布,提升3F~4F的价值,科学均衡销售难度与利润价值 开挖地下室,成本约为3500元/㎡,转化为长效收益,预计8年左右收回该项成本

经济评价: 楼层 建面(平米) 售价(万元) 十年租金 (万元) 1~2F 3~4F 地下室 合计

9540 9540 7000 26080 24,804 / 2,452 预估均价13000/平方米 预估日租金1.2/平米 考虑扣除3500米/平米造价 备注 27,256 合2450万元 YZ00X

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