浦东三林—B16-4商业地块
编号: C0500X
五 建议方案 方案A 建议
? 满足次目的性、偶发性消费
NEED CONCEPT 街铺street store 沿街1-2层形成纵向立体商铺 单铺面积控制在150㎡以内 小面积分隔，利于前期销售
且对于后期招商，可引进不同业态进行组合
? 满足目的性消费
NEED CONCEPT 大型SUPER MARKET 形成“集客效应”，带动消费 满足基础民生类需求 NEED CONCEPT 车位等配套 预留150个车位，以满足超市以及其他商业需求
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浦东三林—B16-4商业地块
编号: C0500X
按现有的经济指标结合经济的开发模式为出发点，具体方案如下：
楼层 1F～2F 3F～4F 车位考虑 考量因素：
? 中长期投资经营收益，以化解3F～4F商业价值较低，销售难度较大的问题 ? 短期开发销售，无法实现商业利润最大化，经济受益受影响
? 商业建筑覆盖率30％～40％，可以规划约5000㎡广场，亦可解决停车空间 ? 保证容积率，无需增加开发成本
经济评价： 楼层 1～2F 3～4F 合计
建面（平米） 9540 9540 19080 售价（万元） 14，300 / 十年租金(万元) / 3342 备注 预估均价15000/平米 预估日租金1.2/平米 业态 立体沿街商铺 大型超市 地面 建筑面积 9540㎡ 9540㎡ 6000㎡ （约150个车位） 17，642 YZ00X
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浦东三林—B16-4商业地块
编号: C0500X
方案B建议
? 满足次目的性、偶发性消费
NEED CONCEPT 街铺street store 沿街1-2层立体沿街商铺 块状商业规划，可分可合
NEED CONCEPT 集中形态的中心商铺区 内部十字型通道，形成内街 增加沿街商业面，提升商业价值 引进集中餐饮或者专业店 形成人流集中停留的区域
? 满足目的性消费
NEED CONCEPT 大型SUPER MARKET 形成“集客效应”，带动整个商业消费 满足基础民生需求
NEED CONCEPT 下沉式广场 与地下大型超市有机结合 满足消费休憩、交流的空间 化解超市地下化直观视觉印象 NEED CONCEPT 车位等配套 车位规划结合地面与地下
车位配比200-220个，满足超市及自身其他商业经营需求
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浦东三林—B16-4商业地块
编号: C0500X
按现有的经济指标结合经济的开发模式为出发点，具体方案： 楼层 1F～2F 3F～4F 地下1层 车位考虑 业态 专业店 专卖店 集中餐饮 大型超市 地面结合 地下 建筑形态 沿街复式商铺 回廊式商铺 空中廊道规划商铺 / / 建筑面积 8000㎡ 9540㎡ 8000㎡～10000㎡ 200-220个车位
考量因素：
? 地上商铺均做出售考虑，理论上套现面积实现最大化
? 通过建筑形态的摆布，提升3F～4F的价值，科学均衡销售难度与利润价值 开挖地下室，成本约为3500元/㎡，转化为长效收益，预计8年左右收回该项成本
经济评价： 楼层 建面（平米） 售价（万元） 十年租金 (万元) 1～2F 3～4F 地下室 合计
9540 9540 7000 26080 24，804 / 2，452 预估均价13000/平方米 预估日租金1.2/平米 考虑扣除3500米/平米造价 备注 27，256 合2450万元 YZ00X
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