泓域咨询丨可行性研究报告·项目规划咨询
第十二章 经济评价 ................................................................................ 92
一、 基本假设及基础参数选取 ................................................................... 92 二、 营业收入估算 ....................................................................................... 93 三、 达纲年增值税 ....................................................................................... 93 四、 综合总成本估算 ................................................................................... 93 五、 营业税金及附加 ................................................................................... 95 六、 利润总额及所得税 ............................................................................... 95 七、 年利润及利润分配 ............................................................................... 96 八、 项目盈利能力分析 ............................................................................... 97 九、 财务生存能力分析 ............................................................................... 99 十、 不确定性分析 ..................................................................................... 100 十一、 偿债能力分析 ............................................................................. 100
第十三章 国民经济评价 ...................................................................... 104
一、 分析方法及依据 ................................................................................. 104 二、 评价采用的基本参数 ......................................................................... 105 三、 费用效益识别与估算 ......................................................................... 106 四、 调整要求 ............................................................................................. 106 五、 效益费用范围调整 ............................................................................. 107 六、 效益费用数值调整 ............................................................................. 108
第十四章 国民经济评价指标及结论 ................................................. 111
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第一章 体育场馆项目总论
一、 项目基本情况
（一）项目名称 体育场馆项目 （二）项目建设单位 某某有限公司 （三）项目产品说明
体育场馆是进行运动训练、运动竞赛及身体锻炼的专业性 场所。它是为了满足运动训练、运动竞赛及大众体育消费需要而专门修建的各类运动场所的总称。体育场馆主要包括对社会公众开放并提供各类服务的体育场、体育馆、游泳馆，体育教学训练所需的田径棚、风雨操场、运动场及其他各类室内外场地、群众体育健身娱乐休闲活动所需的体育俱乐部、健身房、体操房和其他简易的健身娱乐场地等。
二、 项目拟建地址及用地指标
（一）项目拟建地址
该项目选址在黄南州某某工业园区。 （二）项目用地性质及用地规模
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1、该项目计划在黄南州某某工业园区建设，用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积20000.1 平方米（折合约30.0 亩），代征地面积180.0 平方米，净用地面积19820.1 平方米（折合约29.7 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照体育场馆行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合体育场馆制造和经营的规划建设需要。
（三）项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积19820.1 平方米，建筑物基底占地面积13596.5 平方米，计容建筑面积22376.8 平方米，其中：规划建设生产车间18194.9 平方米，仓储设施面积2497.3 平方米（其中：原辅材料库房1506.3 平方米，成品仓库991.0 平方米），办公用房872.0 平方米，职工宿舍495.5 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）317.1 平方米；绿化面积1308.1 平方米，场区道路及场地占地面积4915.4 平方米，土地综合利用面积19820.0 平方米；土地综合利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖
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率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3022.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
三、 项目建设的理由
需要强调的是，《中国制造2025》的目标和战略的实现，有4个重要的基点。一是坚持全面深化改革，以体制机制创新激发企业活力、进一步解放生产力；二是使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用，以构造良好的营商环境促进创业创新；三是着力提高创新能力，以创新驱动产业发展，实现制造业发展的动能转换；四是进一步扩大开放，在开放的环境下开展公平双赢的国际合作，提高制造业的国际竞争力，并为世界制造业的变革作出中国贡献。《中国制造2025》强调，在开放的环境下发挥市场的主导作用，调动制造业自身的积极性和活力，通过广泛的国内外合作，重视和保护知识产权，促进制造业创新能力和供给能力的提高。
四、 项目建设内容
（一）土建工程
该项目在黄南州某某工业园区建设，总用地面积20000.1 平
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