1.人力资源 1) 团队管理优势：
恒大拥有中国一流的领导管理团队，平均年龄46岁，平均房地产开发管理经验18年以上。其中管理学教授、博士生导师1人，博士6人，硕士16人。恒大的工程技术及管理人员95%以上具大学本科及以上学历。
恒大拥有一流的管理模式，采用国际先进管理方法，并结合多年实践经验，建立起了董事局、集团高管、地区公司高管三级管理体系，在企业运营上采用集团化紧密型管理模式，由集团总部对地区公司进行统一管理。全面采用目标计划管理、绩效考核管理等一系列经营管理模式，为企业快速稳健发展注入了强大动力。 2) 人才理念
人才是企业发展的根本，是推动企业跨越式发展的第一生产力。恒大重视团队建设，多渠道引进人才、高效机制培养人才、广阔平台晋升人才，为企业在激烈竞争中立于不败之地提供强有力的保障。
在引进人才方面，恒大建立高标准、适度超前的人才引入机制，开辟校园招聘、社会招聘、海外引进等渠道，广纳贤才，严格筛选，大浪淘金。
在培训人才方面，恒大建立了全方位、系统化的培训体系，以文化融入为关键，以计划管理为核心，以在实战中提升员工能力水平为落脚点，培养了一批又一批努力拼搏、开拓进取的恒大人。
在晋升人才方面，恒大的高速、多元化发展，为每一个恒大人提供了广阔的发展空间和晋升平台。员工的主观能动性得到了最大限度地发挥，内在潜力得到了最大程度地挖掘，公司内部也因此形成了良好的激励氛围。
养士尊贤，俊杰在位，则有庆。远大的企业目标、先进的管理体系、科学的激励机制，铸就了一支高学历、高素质的恒大铁军。恒大目前拥有员工39000余名，95%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历，管理团队平均房地产开发经验18年以上，其中教授博士生导师1人，博士5人，硕士14人。恒大人崇高的理想、坚定的价值观和一往无前的执行力，形成了高效跟进的企业文化、戮力同心的工作氛围、超越完美的价值体系，成为公司屡创奇迹的强大推动力。 2.有形资源：
融资能力：恒大集团资金雄厚，在证券市场上知名度高，品牌名誉高，投资者青
12
睐，具有较好的融资能力。 3.无形资源： 1) 产品品牌：
恒大实施精品战略，严格执行全过程精品标准，对内推行集团化紧密型管理体系，严控产品质量；对外大规模整合各类优势资源，从规划设计、主体施工、园林建设、装修装饰，到材料设备都与国内外400多家相关行业龙头企业建立合作联盟。恒大产品，代表了中国房地产的精品标杆；恒大的产品品牌，已成为中国房地产业的领先品牌。 2) 规模优势：
恒大是中国土地储备最大的房地产企业，项目所在城市基本为区域经济中心，住宅刚性需求潜力巨大，经济规模及发展速度全国领先。
恒大的项目，一般都坐落于所在城市升值潜力大、住房需求上升的优质区域，绝大多数项目为城市市区项目，环境优美、规划配套及城市交通发达、升值潜力较大；而旅游地产项目，则一般位于距离超大城市中心区30—40公里、高速公路出口附近以及拥有独特优美的自然环境，这些项目还具备土地成本低、土地可持续拓展的特点。 企业能力分析： 1.财务能力 1) 盈利能力分析
13
恒大营业额不断提高，但运营成本也在不断增加且增幅较大，净利润率较低，盈利能力一般。
2) 偿债能力分析
恒大企业负债比率整体偏高，公司仍需要更高的财务安全性。
14
2.营销能力
恒大实行标准化运营模式，集团总部通过紧密型集团化管理，对全国各地区公司实施标准化运营，包括管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招标、工程管理以及营销等七重标准化，最大限度降低全国拓展带来的经营风险，确保成本的有效控制和精品产品的打造。 3.生产管理能力分析：
1) 恒大拥有系统的项目开发成本控制体系，从土地购买、产品设计、招标采购
等多方面入手，着力降低成本，增强竞争优势。
2) 恒大拥有强大的快速开发优势，通过强有力、专业化的执行团队，实现项目
快速开发。
3) 恒大产品类型的组合非常科学合理。对于所有项目，恒大内部均由建筑设计
院、营销团队、地区公司三大团队分别进行独立市场调研；并通过与中国最专业的地产调研机构合作，确保恒大的产品定位准确、产品结构科学合理，能最大程度被市场接受。 企业持续竞争优势分析：
1) 运营优势：恒大实行标准化运营模式，集团总部通过紧密型集团化管理，确
保成本的有效控制和精品产品的打造。
2) 产品品牌优势：恒大实施精品战略，严格执行全过程精品标准，恒大产品，
代表了中国房地产的精品标杆；恒大的产品品牌，已成为中国房地产业的领先品牌。
3) 成本优势：恒大拥有系统的项目开发成本控制体系，从土地购买、产品设计、
招标采购等多方面入手，着力降低成本，增强竞争优势。
4) 开发优势：恒大拥有强大的快速开发优势，通过强有力、专业化的执行团队，
实现项目快速开发。
5) 产品结构优势：恒大产品类型的组合非常科学合理。对于所有项目，恒大内
部均由建筑设计院、营销团队、地区公司三大团队分别进行独立市场调研；并通过与中国最专业的地产调研机构合作，确保恒大的产品定位准确、产品结构科学合理，能最大程度被市场接受。
15