在以下方面：在旧村、旧城镇的改造过程中出现的土地历史遗留问题，以及房屋的拆迁补偿等问题，与旧厂房改造“一对一”的情况相比，这种面对众多产权人的改造，对任何一个地方来说都是非常棘手的问题。
沈学忠告诉记者，他们现在面对最大的问题是企业和社会在旧村、旧城改造中的积极性不高。“按照政府有关文件规定，旧村改造总建设用地的1/3面积以内的部分建设用地经依法报批后征收为国有土地，该用地经批准后可以进行商品住宅及配套商业建设。然而旧村改造往往遭遇国有建设用地的‘瓶颈’，村民和开发商改造的积极性不高。”沈学忠说，“另一方面，井岸城区原小区的建筑密度和容积率较高，如果不能因地制宜，在可控规要求内适当提高容积率，那么企业对旧城改造的积极性也会大打折扣。”
在 《珠海市人民政府关于加快推进 “三旧”改造工作的意见》中记者看到，这份文件明确指出，鼓励市场参与，拓宽改造途径。要求各区积极用好用足“三旧”改造政策，鼓励市场主体参与，创造市场运作、利益共享、多方共赢的局面，积极探索选择有社会责任、有品牌、有实力、有经验的开发企业参与 “三旧”改造项目的整治改造开发。然而，企业参与行为毕竟是以营利为目的，如果不能享受到改造后的成果，那么这些企业就会失去改造的信心。因此沈学忠讲到的困难或许也是其他地方同样存在的。
还有一个问题可能也是斗门区“三旧”改造领导小组始料未及的，那就是当初确定 “三旧”改造范围的土地，有部分已纳入改造范围的由于种种原因较难推进，而一些未纳入改造范围的土地，随着时间的推移，改造条件逐步成熟却可以进行改造。“如果能够适当地扩大改造范围，斗门‘三旧’改造的的工作将会更加有效。”针对这些问题，李哲表示，近期他们将会召开会议，将“三旧”改造中期遇到的问题和困难集中讨论，寻找解决办法。
最后，李哲告诉记者，“三旧”改造对加快城市化进程和促进带动当地经济发展都具有积极的意义。随着“三旧”改造工作的不断推进，斗门的城市面貌将发生巨大的变化，城市环境、基础设施建设和宜居宜业水平也都将有显著的进步，届时，老百姓会实实在在地看到、感受到一个富裕安康美丽的新斗门。 记者手记
期待斗门“旧貌换新颜”
在百度百科关于珠海市斗门区介绍资料中有这样几句：1965年经国务院批准成立斗门县，1983年7月归属珠海市管辖，2001年4月撤县设区。如今，这段话中应该还要加上一句“2010年10月，斗门区正式纳入珠海经济特区范围”。特区扩容对斗门的意义可谓空前，这无疑将大大促进今年3月拉开序幕的斗门“三旧”改造。 经过45年的建设，斗门的工业、农业、旅游业等蒸蒸日上，发展令人瞩目，然而饱经风霜的街道和破旧房屋的灰色让斗门多了些荒凉的味道，少了些城市的气息。“三旧”改造可以说为斗门区提供了一个良好的发展契机，对斗门区产业转型和环境再造都具有极大的推进作用。
“三旧”改造对于斗门的积极影响不言而喻。由于历史原因，斗门区的旧厂房、旧城镇、旧村庄的范围属全市之最，许多废弃的厂房占据着极佳的地理位置，却不能创造出更多的经济效益，反而成为城市面貌中的一个污点。“三旧”改造将利用政策上的优惠和支持，积极利用社会资源，发动企业投资，盘活闲置低效的厂房，改造旧村、旧城，让未来的斗门区更加宜居、宜业、宜游。
从今年3月开始，斗门区积极开展各项相关工作，最终确定了122宗需要进行改造的项目，而这些项目在2012年前将全部启动。三年后，经过“三旧”改造洗礼的斗门区又是怎样一副崭新面貌呢？让我们拭目以待。 相关链接
推进节约集约用地 “三旧”改造广东先行
“三旧”改造是指“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造，是国土资源部与广东省开展部省合作，推进节约集约用地试点示范省工作的重要措施。佛山成为第一个并探索出为全省、全国瞩目和赞誉的“三旧改造佛山模式”，目前“三旧”改造已在全省全面展开。
“三旧”改造是国土资源部给予广东省的特殊政策。在粤府[2009]78号文中，“三旧”改造的实施意见对现行的国土资源政策有六大突破：一是简化了补办征收手续；二是允许按现状完善历史用地手续；三是允许采用协议出让供地；四是土地纯收益允许返拨支持用地者开展改造；五是农村集体建设用地改为国有建设用地，可简化手续；六是边角地、插花地、夹心地的处理有优惠。由于是试行的特殊政策，因此在完善历史用地手续方面，也只给了3年的时间，到2012年为止。
而今,“三旧”改造已经上升为广东全省的发展战略。在此前举行的中共广东省委全会上，中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋就发出动员令：到2012年，“三旧改造”将增加1000多亿元投资和超过2000公顷建设用地。各地都要积极行动起来，不仅政府要投入，还要创新开发模式和运营方式，引导社会资金进入，掀起共建共享美好宜居城乡的热潮。确保一年见成效、三年大改观,努力走出一条有广东特色的“三旧”改造新路子，为全国“三旧”改造提供新鲜经验。