万融质量标准化文件 工程管理 编号： 版本： 建筑工程质量通病防治六十六条 编制： 日期 审核： 日期 审批： 日期 修订记录 日期
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建筑工程质量通病防治六十六条 编号：JT-GC-JS11 版号：V20140218 前 言
为加大防治工程质量通病的工作力度，进一步提高工程质量，针对目前公司工程常发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合公司成功案例基础上，编制了《建筑工程质量通病防治六十六条》（以下简称《六十六条》），包含土建、水电安装、精装修、园林工程。
《六十六条》 可作为指导工程过程质量控制及质量管理之用。适用于美的地产集团所有新建、扩建、改建项目及物业维修和零星工程项目。
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建筑工程质量通病防治六十六条 编号：JT-GC-JS11 版号：V20140218 目 录
第一条：剪力墙表面平整度差????????????????????????????4 第二条：剪力墙垂直度过大?????????????????????????????5 第三条：砼顶板水平度极差偏差大??????????????????????????6 第四条：楼板厚度控制不到位????????????????????????????7 第五条：剪力墙根部错台吊脚????????????????????????????8 第六条：楼板结构开裂（一）????????????????????????????9 第七条：楼板结构开裂（二）????????????????????????????10 第八条：楼板结构开裂（三）????????????????????????????11 第九条：楼板结构开裂（四）????????????????????????????12 第十条：楼板结构开裂（五）????????????????????????????13 第十一条：卫生间沉箱开裂渗漏（一）????????????????????????14 第十二条：卫生间沉箱开裂渗漏（二）????????????????????????15 第十三条：地下室后浇带顶板开裂??????????????????????????16 第十四条：地下室外剪力墙竖向开裂?????????????????????????17 第十五条：地下室后浇带交接位渗漏?????????????????????????18 第十六条： 房间大小头 ??????????????????????????????19 第十七条： 外门窗洞口尺寸偏差大，实测合格率低 ??????????????????20 第十八条： 房间开间与进深控制不到位 ???????????????????????21 第十九条：门洞抹灰厚度的控制???????????????????????????22 第二十条：天花水平度极差偏差大??????????????????????????23 第二十一条：墙面阴阳角不顺直???????????????????????????24 第二十二条：墙面抹灰空鼓脱落（一）????????????????????????25 第二十三条：墙面抹灰空鼓开裂（二）????????????????????????26 第二十四条： 剪力墙与砖墙交接位的墙面开裂 ????????????????????27 第二十五条：墙面开裂（二）????????????????????????????28 第二十六条：墙面开裂（三）????????????????????????????29 第二十七条：墙面线管位开裂????????????????????????????30 第二十八条：窗台角八字裂缝????????????????????????????31 第二十九条：门洞上端角八字裂缝??????????????????????????32 第三十条：施工洞口位置墙面开裂??????????????????????????33 第三十一条： 外墙涂料开裂 ????????????????????????????34 第三十二条： 外墙渗水（连墙件位） ????????????????????????35
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建筑工程质量通病防治六十六条 编号：JT-GC-JS11 版号：V20140218 第三十三条： 墙体根部渗水????????????????????????????36 第三十四条： 烟道根部渗水????????????????????????????37 第三十五条： 斜屋面高低交接处渗水????????????????????????38 第三十六条： 阳台外反坎处返碱??????????????????????????39 第三十七条： 斜屋面檐口边返碱??????????????????????????40 第三十八条：外墙螺栓孔渗水 ???????????????????????????41 第三十九条：外墙分隔缝位渗水 ??????????????????????????42 第四十条： 外墙砖渗漏 ?????????????????????????????43 第四十一条： 外墙渗漏??????????????????????????????44 第四十二条： 屋面渗水（一）???????????????????????????45 第四十三条： 屋面渗水（二）???????????????????????????46 第四十四条： 屋面变形缝渗漏???????????????????????????47 第四十五条：管根部位渗漏 ????????????????????????????48 第四十六条：卫生间沉箱排水管口渗漏 ???????????????????????49 第四十七条：卫生间渗漏（侧排地漏） ???????????????????????50 第四十八条：楼板预埋排水管处渗水 ????????????????????????51 第四十九条： 空调孔收口差、漏水 ????????????????????????52 第五十条： 线盒埋深控制不到位??????????????????????????53 第五十一条：内墙玻化砖空鼓脱落 ?????????????????????????54 第五十二条：外墙砖脱落 ?????????????????????????????55 第五十三条：外窗渗水（塞缝质量差） ???????????????????????56 第五十四条：外窗渗水（外窗防水层不到位） ????????????????????57 第五十五条：外窗鹰嘴及排水坡度控制不到位 ????????????????????58 第五十六条：铝合金型材制作偏差造成渗漏 ?????????????????????59 第五十七条：外窗渗漏（铝合金型材构造及固定方式） ????????????????60 第五十八条： 室外步级或散水位下层开裂??????????????????????61 第五十九条： 室外石材发霉返碱??????????????????????????62 第六十条：树木种植成活率不高 ??????????????????????????63 第六十一条：地漏返臭 ??????????????????????????????64 第六十二条：给水支管渗漏 ????????????????????????????65 第六十三条：生活、消防给水系统镀锌钢管焊接处生锈 ????????????????66 第六十四条：电源插座接地支线串接 ????????????????????????67 第六十五条：电缆桥架金属导管保护接地（含跨接）不良 ???????????????68 第六十六条：接地（含防雷）装置焊接不良 ?????????????????????69
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