A. 材料 B. 建造标准 C. 设计
D. 价格水平
满分：4 分
7. 某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为( A)。 A. 138460元 B. 27692元 C. 80000元 D. 180000元
满分：4 分
8. 收益途径是指通过估测被评估资产（ D）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 A. 过去 B. 现在 C. 实际
D. 未来预期
满分：4 分
9. 某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（A ）。 A. 806.9万元 B. 932.3万元 C. 98.4万元 D. 837.2万元
满分：4 分
10. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为( A)。 A. 4万元 B. 5万元
C. 4万元~5万元 D. 无法确定
满分：4 分
11. 资产评估是对资产在某一（ C）价值进行评定估算。 A. 时区 B. 时段 C. 时点 D. 阶段
满分：4 分
12. 资产评估的主体是指（C ）。 A. 评估机构 B. 评估人员
C. 评估机构和评估人员
D. 委托方
满分：4 分
13. 市场途径的理论基础是（C ）。 A. 预期原理 B. 贡献原理 C. 替代原理 D. 供求原理 E. 效用原理
满分：4 分
14. 从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（A ）。 A. 组织基础 B. 技术基础 C. 行为基础 D. 原则基础
满分：4 分
15. 我国资产评估活动出现在20世纪（B ）。 A. 80年代初 B. 80年代末 C. 90年代初 D. 90年代末
满分：4 分
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1. 资产重置成本的估测方法包括（ABC ）。 A. 重置核算法 B. 功能比较法 C. 价格指数法 D. 收益现值法 E. 市场类比法
满分：4 分
2. 选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（ABCD ）。 A. 资产评估目的 B. 评估时的市场条件 C. 评估对象自身状况 D. 搜集资料状况 E. 评估人员特长 满分：4 分
3. 采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（ ABD）。 A. 被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量
B. 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量 C. 被评估资产产权清晰
D. 被评估资产预期获利年限可以预测 E. 被评估资产处于公开市场中
满分：4 分
4. 运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有（ACDE ）。 A. 资产的功能 B. 资产的范围
C. 资产的实体特征和质量 D. 市场条件 E. 交易条件
满分：4 分
5. 收益途径的基本参数包括（ ACD）。 A. 收益额 B. 收益风险 C. 折现率 D. 收益期限 E. 收益时点
满分：4 分
6. 决定和影响资产效用的因素包括（BCD ）。 A. 资产的价值 B. 资产的使用价值 C. 资产的使用空间 D. 资产的使用方式 E. 资产的交换价值 满分：4 分
7. 资产评估假设包括（ACE ）。 A. 公开市场假设 B. 预期收益假设 C. 持续使用假设 D. 替代假设 E. 清算假设
满分：4 分
8. 下列属于产权变动类资产评估目的的有（ABC ）。 A. 企业兼并 B. 资产重组 C. 企业租赁 D. 资产抵押 E. 财产纳税
满分：4 分
9. 资产评估的工作原则包括（ABE ）。 A. 独立性原则 B. 客观公正性原则 C. 委托性原则 D. 收益性原则 E. 专业性原则
满分：4 分
10. 资产评估的技术原则包括（ABCDE ）。
A. 预期收益原则 B. 贡献原则 C. 供求原则 D. 替代原则 E. 估价日期原则 满分：4 分
东财10秋学期《资产评估》在线作业二
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V
1. 根据我国宪法的规定，城镇土地的（A ）不能让渡。 A. 所有权 B. 使用权 C. 经营权 D. 收益权 E. 处置权
满分：4 分
2. 残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（B ）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。 A. 市场法 B. 收益还原法 C. 成本法
D. 基准地价系数修正法 满分：4 分
3. 建筑密度是指一块土地上（ B）与全部土地面积的百分比。 A. 建筑面积 B. 底层建筑面积 C. 总建筑面积 D. 总使用面积 E. 净使用面积
满分：4 分
4. 从长期来看，土地的价格具有（ A）趋势。 A. 上涨 B. 下降 C. 不变 D. 波动 E. 平稳
满分：4 分
5. 一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为（B ）。