天津华远都市建筑设计有限公司_以往案例整理（内部资料）
平面布置图。 4.2 大堂
消火栓箱、电表箱、弱电箱、监控摄像头、烟感报警器等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。 大堂与室外地坪、地库顶板交接需提供放大节点。
大堂电梯面板、层显留位需考虑精装修要求，原则上需居中对齐。如层显与操作面板分离，则需结合装修电梯门套宽度确定预留孔洞位置。 4.3 卫生间
4.3.1洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位有一定对位关系。 4.3.2标明卫生洁具之排水点定位尺寸、各尺寸及洞口大小。 4.4 门窗
4.4.1 门窗表统计不得有误。门窗立面形式与平面编号应一致，应特别注意与立面设计图纸一致，空调百叶和装饰格栅要有大样图、编号与数量统计，与门窗编号及大样绘制方式一致，编入门窗表中；
4.4.2 门窗防火、防盗等级按照国家及地区相关规范执行；
4.4.3 尽量采用平开窗。为加大采光面积，减少成本，窗分格尽可能少用五金件，考虑合适的开启扇面积及数量。观景窗视线范围内避免分格遮挡视线， 4.4.4 客房门洞口高度2400，卫生间门洞口高度2100. 4.4.5 门窗二次深化阶段须对深化图纸进行审核签字。 5 墙体 5.1 墙体材料：
5.1.1 地下室外墙按结构专业要求，内隔墙及填充墙采用混凝土砌块。 5.1.2 地上公共部位外墙采用混凝土砌块，内隔墙及填充墙采用轻质隔墙板。 5.1.3 客房部分内外墙均采用砂加气混凝土砌块。 5.2 墙体保温、防水与隔声
5.2.1 墙体防水：厨房卫生间：墙体与楼地面交接处为200mm高混凝土浇捣 5.2.2墙体保温：采用外墙外保温系统，保温材料选用EPS板。
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5.2.3 墙体隔声：紧靠电梯客房的墙体应采取隔声措施。
5.3 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中有相应措施。 6 屋顶
6.1 宴会厅屋面、大堂屋面及沿星站路商业屋面做绿化屋面，屋顶楼板荷载设计需 考虑300厚土层荷载；同时应留有浇灌用的接水口，其他屋面按普通屋面设计。
6.2 屋面雨落水管的布置尽量考虑隐蔽设置，并应考虑裙房的使用不受影响，同时减少对立面的影响。
6.3 屋顶女儿墙自建筑完成面高度不小于1150，请注意屋面防水反坎会产生攀爬问题。 屋面有露台花园的，女儿墙应结合立面设计。 6.4 栏杆的设置应防止攀爬。 7 防水、排水工程
7.1屋面保温层材料选用挤塑聚苯板，厚度根据保温计算确定。柔性防水层做在保温层下，材料采用APP高分子卷材。
7.2地下室及卫生间采用水泥基聚氨酯防水涂膜，卫生间四周防水翻边高度300。地下及地下车库侧壁、底板采用防水混凝土+防水涂膜。
7.3屋顶出气管外要加钢管保护，钢管与结构层要有可靠连接，在出气管300mm范围内多加一层柔性防水层。
7.4屋顶花园、露台出门处的门槛要高出150MM，以防雨水倒灌。
7.5室外：建筑首层设散水，散水标高低于室外地坪400，散水上设绿化覆土。 7.6下沉式内庭院四周屋面的雨放应直接排放到雨水管道，不应排入庭院内，下沉式内庭院在立面四周应考虑挡水设施，避免立面雨水进入庭院。 8 立面
8.1 墙面分隔缝的划分距离和做法需在立面或详图中表示，同时考虑不同楼栋的立面分隔缝要一致。
8.2 商铺立面须考虑商铺招牌和广告宣传位，力求以后的宣传广告的张贴不影响整个立面效果。
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8.3 凡是非结构构筑物的部位，需给其施工留有可能，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料。
8.4 结构与建筑施工图设计要充分考虑外立面的统一，对结构梁高度的不一致引起的外立面的效果影响进行综合考虑，以达到一致。
8.5 所有外立面需依装饰材料画出详细的分隔设计。如装饰材料有变动，需根据变动后的材料规格作立面分隔图。在平面和立面图上，详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等，一并提供材料样板（其中外墙涂料应有色卡）。还须完成不同材质的交接处节点详图，石材暂定采用干挂的构造做法，厚度预留200mm。分隔设计进度应满足总体施工进度要求。 9 环境景观
本项目将作环境二次设计，设计院需提供第一次总图给环境设计单位作为环境条件图，并根据环境设计单位的环境设计图修改建筑总图，在环境设计方案完成后，进行环境设计的施工图配合。
北楼以北地下室顶板考虑管线埋植深度按首层正负零标高降低1150考虑，地下车库部分除宴会厅外地下室顶板考虑排水要求，按首层正负零标高降低850考虑. 10 室内装修设计深度
10.1 地面以上除商业、屋面机房、配电间等管井外以及地下室除SPA、游泳池、健身房外的室内装修保留结构面，混凝土墙面和砌体墙面不抹灰，地面不用砂浆找平，天花不用抹灰。具体做法另详二次装修图纸。
10.2 其他各部分室内装修均需依常规作法做到简单装修。 11 电梯
11.1南楼3部、北楼2部客房电梯载重量为1600KG，自地下室至7层每站停靠，南楼2部、北楼2部载货电梯载重量为1800KG，车库到一层电梯为无机房电梯，载重量为1050K,客房南楼、北楼客梯中兼设一部无障碍电梯，电梯土建技术要求资料另行提供。
11.2电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25mm。
11.3机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求。
11.4 机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座设计时一 并考虑。
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12 详图
女儿墙、檐口、顶棚、台阶、窗台、楼梯扶手、栏杆等节点构造应结合本项目绘制自用详图。
建筑阳台、露台、入户、室内凸窗、室内楼梯等栏杆应设计预埋件以便栏杆焊接。 内庭院立面，如剖面图未能全部表示清楚的，需要单独绘出。 13 停车
13.1机动车停车指标：按天津市规范《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准 》设计，酒店每客房按0.5，商业每百平方米0.5停车位设计。
13.2 非机动车停车指标：按天津市规范《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准 》设计，酒店内部每客房按0.75，商业内部每平米按0.75，外部每平米按1.2.
13.3 地下停车库净高:考虑合理安排设备管线与结构梁板柱关系，尽量降低层高以节省造价，车道上空净高最低处2200，地下室顶板上方覆土深度按平均0.70米（湿土）计算。 13.4 地面机动车位及非机动车位的设置，应考虑不影响景观设计的位置。 14 商业（商铺）
14.1 商铺应设置卫生间，卫生间预留上下水及电源插座。 14.2 门面按落地玻璃考虑。
14.3 商铺（含北楼一层商业、地下室酒店管理用房）考虑空调室外机放置位置，并预留空调管井。 三、设计管理
根据合同中规定，对于设计过程中的重要问题，应先送至我公司审核后方可进行下一步设计。设计单位应提前三天在以下节点提供图纸。 1、 建筑的总图、所有平面、立面、剖面。
2、 大样图：厨房、卫生间大样；楼梯、电梯大样；墙身大样（包括两栋楼间缝的处理）；门窗大样、栏杆大样、钢结构等二次深化图。 3、 立面放大图等。 四、设计工期要求
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