桃江武潭镇总体规划设计说明书 设计说明书
允许存在的设施：适当的旅游开发设施。本地群众的生活设施。 允许的人类活动：适量的旅游开发。 ? 重要的防护绿地
保护策略：制定严格的保护条例，防止开发破坏。 允许存在的设施：适当的维护管理设施。
允许的人类活动：在保证植被不被破坏的前提下，适度的开放供附近居民游玩。
本要求。
②村庄建设区的尽量靠近交通便利的地区。并且充分的利用现有的道路交通网。
③在耕地面积较少的山区，村庄建设区尽量选定在适合村庄建设的丘陵地带，避免侵占优质农田。
④为了便于以后农业产业化和机械化生产的发展，村庄建设区应避免村庄建设压置于大面积的基本农田保护区内。
⑤村庄建设区尽量靠近水源丰富的地区。
? 国道，省道，高速公路，铁路两侧，高压走廊划定的禁止建设区
⑥村庄建设区选定充分利用现有的已经具有一定聚集规模的村庄进行建设。
保护策略：制定保护条例，保证交通顺畅。
⑦村庄建设区选定要充分的考虑各个地区的自然地势条件，以便形成丰富多彩的村庄聚落形
允许存在的设施：适当的维护管理设施。
态。
⑧非农建设区内限制乡村工业的零散发展，引导非农产业相对集中布局，提高土地的利用效率。 3、村庄建设区面积的确定原则
结合《村镇规划标准》及《湖南省新农村建设村庄整治规划导则》，确定某某某镇域村庄人均建设用地标准为近期110㎡，远期为110㎡。
4、适宜建设区管制措施
①积极引导村庄建设活动向村庄建设引导发展区聚集。引导城镇建设活动向城镇建设引导建设区发展。
2、村庄建设区地点的选定原则
②适建区不准占用自然保护区、风景名胜区、各类生态保护区，河道水域，岸线等生态敏感用
①每个建制村原则上集中一个村民居住点进行村庄的建设。在地理条件、产业发展、文化保护方面有特殊要求的地区根据需要适当的增加村庄和村民点的布点数量，但仍然要体现集聚发展的基
地。
12.3.2、适建区
1、适建区的范围
是指在规划期内，镇域内作为城镇、区域性基础设施等建设需要开发的区域。包括城镇建成区，以及城镇和村庄规划建设区。
根据前面的发展预测，镇域内某某某区以及联系周边区域的交通（307国道临澧段、S205省道、二广高速公路，益马高速公路）线路，另外还有各村的村庄生产建设用地和农村居民点建设用地，这都为规划期内非农建设用地区，总用地面积共约8.02平方公里。
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③临近生态敏感区的城镇和村庄建设必须经城市规划主管部门审批其建设不得损害生态敏感区的环境和景观。
④城市适建区的文物保护单位用地、古迹遗址用地必须实行严格保护，需对其编制专项规划，并按专项规划保护和建设。
⑤适建区内建设需因地制宜，充分利用地形地貌及现状资源条件，保护区内山林、植被、水系，保护当地文化历史、风俗人情、地方风格和空间特色。
⑥城镇和村庄饮用水源必须严加保护，地表水取水口下游100m，上游1000m范围内禁止排污。地下取水口周围50m半径范围内禁止排污。取水口和城市水源保护须严格遵照相关法律规定进行。
表12-1 武潭村庄布局规划空间管制规划区域范围 空间管制分区 禁止建设区 适宜建设区 限制建设区 范围 面积（平方公里） 具有生态价值的自然保护区、水源保护地、海岸带、湿地、山地、农田、重要的防护绿地以213.22 及在重要交通干道和市政设施走廊两侧划定的禁止建设的控制区等 对于城镇适合建设区包括：镇区规划建设地区，包括：城镇建成区，城镇规划区 对于农村地区，本规划在综合考虑各种条件的8.02 基础上，每个村规划了相对集中的村庄建设区做为空间管制的适建区。 乡村发展区内除了禁止建设区和适合建设区以3.76 外的区域，如园地，荒地，未利用地等。
⑦建设密集区必须进行统一的协调，按照设施共建共享，环境共建共保空间协调统一的原则做好空间利用规划。打破行政壁垒和地方保护，按照市场化、一体化的原则协调发展。
12.3.3、限制建设区
1、限制建设区的范围
是指镇域内除不准建设区和非农建设区以外，在规划期内原则上不用于开发建设的区域，主要用作远景发展建设备用地，乡村发展区内除了禁止建设区和适合建设区以外的区域，如园地，荒地，未利用地等。总面积3.76平方公里。
2、限制建设区的保护策略
规划期内控制发展区应保持现状土地使用性质，非经原规划部门的同意，不得在控制发展区内进行非农建设项目的开发。
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第十三章 城镇性质与城镇规模
13.1、城镇性质
桃江西部重要的经济中心，以发展竹加工、化工业、矿产冶炼、水电等为主，带动商贸、服务业和物流业协调发展的交通工贸型城镇。
13.2、城镇规模
13.2.1、现状镇区人口规模
根据相关调查，某某某2008年底,镇区人口为1.2万人。
13.2.2、规划镇区规模
表13-1 人口及用地规模
项目 期段 时间（年） 城镇人口（万人） 用地面积(平方公里) 人均建设用地（㎡/人） 近期 2015 2.02 2.4 120 远期 2030 4.0 4.4 110 13.2.3、规划范围
北至国道207北侧山体线，西至二广高速中心线，南到莲花城村与莲花坪村行政界线即东四路，东至某某某镇界限。规划区总面积为1078.29公顷。
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第十四章 镇区空间发展战略
14.1、城镇用地现状
14.1.1、用地现状
现状镇区格局依托过境公路发展，过境交通与城镇交通功能重叠，相互影响。道路用地面积所占比例基本符合规范要求，但路网枝状发展，系统性较差，营运汽车沿道路停放，场站缺乏。现状总建设用地为35.56公顷，人均用地102.03㎡，略低于建设部的人均建设面积标准。其中居住用地20.61公顷，占总建设用地57.79%，工业用地共5.34公顷，占镇区总建设用地的14.96%。
镇区用地功能较单一， 公共设施主要分布在旧镇区，初步形成以武潭路为核心的商业街区。 镇区现有一个镇级中心卫生院和防疫站，医疗卫生配套设施发展良好，武潭初级中学一所，某某某中心小学一所、幼儿园一个，教育配套设施有待进一步完善。现状文化娱乐设施用地较少。
表14-2 现状土地利用构成表
序号 用地性质 居住用地 F1 村民居住用地 用地代号 面积（公顷） 比例（%） R R1 R2 R3 C C1 C2 C3 C4 C5 C6 M ㎡ M3 W W1 T T2 U U1
17.57 12.21 5.21 0.15 11.36 1.47 3.19 0.22 0.89 5.35 0.24 5.34 0.14 5.2 0.77 0.77 0.12 0.12 0.51 0.51 35.66 49.27 34.24 14.61 0.42 31.86 4.12 8.95 0.62 2.50 15.00 0.67 14.97 0.39 14.58 2.16 2.16 0.34 0.34 1.43 1.43 100.00 1 其中 居民住宅用地 其它居住用地 公共设施用地 行政管理用地 教育机构用地 2 其中 文体科技用地 医疗保健用地 商业金融用地 集贸设施用地 工业用地 3 其中 二类工业用地 三类工业用地 仓储用地 普通仓库用地 对外交通用地 公路和交通用地 市政公用设施用地 公用工程用地 总计 4 表14-1 现状用地汇总表 其中 其中 其中 序号 1 2 类别名称 总用地 城市建设用地 水域和其它用地 F1 水域 耕地 面积（公顷） 684.27 35.66 648.61 236.4 314.56 25.64 0.01 71.07 0.93
占总用地比例（%） 100 100 94.79 34.55 45.97 3.75 - 10.39 0.14 5 6 7 3 其中 园地 林地 村镇建设用地 弃置地 14.2、土地适用性评定
14.2.1、自然条件评价
某某某镇区周边地形较为复杂，其中：
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