某社区商业之商业街招商方案
1．基本情况与核心思路............................................... 2
1．1项目基本情况................................................ 2 1．2社区商业中心运作思路........................................ 2 2．周边商业市场调查................................................. 4
2．1周边现存商业分布............................................ 4 2．2现存商业格局对本项目影响.................................... 5 2．3人口流动示意................................................ 7 2．4案例分析——万科四季花城.................................... 9 3．项目成长性分析.................................................. 11
3．1人口导入成长性分析......................................... 11 3．2住户对商业需求的渐进性分析................................. 12 3．3商业成长性前景规划......................................... 13 4．综合运作计划.................................................... 15
4．1初始业态建议及分布......................................... 15
4．1．1业态建议考量重点 .................................... 15 4．1．2初始业态建议及分布 .................................. 16 4．2综合运作计划............................................... 20
4．2．1招商策略 ............................................ 20 4．2．2现场区隔与包装宣传 .................................. 21 4．2．3业态成长时间表 ...................................... 22
5．租金及免租金建议................................................ 23
5．1租金建议................................................... 23 5．2免租金建议................................................. 24 6．现金流量分析.................................................... 25 7．招商前工作计划.................................................. 26
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1．基本情况与核心思路
1．1项目基本情况 ? 项目开发进程 ? 人口导入时间进程
户数 户均人口 预期导入人口 预计交付时间
从上表情况来看，本项目在06年8月左右就应该有较大的人口入住水平，而排除掉设计装修等时间因素，第一期交付后应导入人口3900人左右，但是从目前实际人口导入情况来看，仅仅达到30％左右，这样的入住水平不仅给物业管理带