森达海林农牧有限公司生态产业园规划方案 第六章 投资估算
估算指标依据四川省建设厅颁布的《四川省建筑工程计价定额》(SGD1—2000)，《四川省建设工程费用定额》（SGD7—2000），采用适当扩大分项工程消耗量，确定估算定额。在估算定额的基础上，综合考虑物价变化因素及劳动力价格变化因素来确定估算指标。详见下表：
投资估算表
附表1 序号 工程名称
估算单价(元)
合价(万元) 2009
建设年度(年) 2010
2011
单工程量 位 生产建设费 一 服务管理区 亩 二 休闲养生区 亩 1 药材种植区 亩 2 高档休闲娱乐区 亩 亩 150 420 240 110 70 840 140 130 570 20 70 600 2550 200 10000 1000 160000 40000 60000 2800 2600 55000 62000 6212.71 1464.21 3284.12 1464.38 150.00 105.00 30.00 15.00 2064.00 535.20 1032.00 496.80 24.00 7.20 12.00 4.80 1760.00 528.00 880.00 352.00 280.00 140.00 140.00 3 疗养区 三 精品展式区 亩 1 农家风情区 亩 精品水产养殖区 苗木文化展3 示区 2 四 销售区 亩 亩 亩 1024.60 336.00 585.12 103.48 840.00 336.00 504.00 36.40 148.20 110.00 434.00 21.84 59.28 14.56 88.92 77.00 33.00 303.80 130.20 五 仓储加工区 亩 六 科技育苗区 亩 七 产业示范区 亩 1 水产养殖示范区 亩 26000 1560.00 312.00 780.00 468.00 1800 634.10 36.00 99.15 317.05 217.90 10.80 18.00 7.20 37
森达海林农牧有限公司生态产业园规划方案 2 3 4 5 6 林牧产业示范区 苗圃产业示范区 林农产业示范区 中林美荷杨标准化 种植产业示范区 中华红叶杨标准化 种植产业示范区 亩 亩 亩 200 70 700 3000 3500 3000 60.00 24.50 210.00 18.00 7.35 30.00 12.25 12.00 4.90 63.00 105.00 42.00 亩 580 2200 127.60 63.80 63.80 亩 800 2200 176.00 88.00 88.00 八 道路 1 主道 2 辅道 九 供水设施 1 水池 2 管道 3 抽水机 4 水塔 米 米 米 个 米 台 处 4270 10801 2 9800 7 3 200 100 30000 30 6000 10000 193.41 85.40 108.01 42.60 6.00 29.40 4.20 3.00 76.86 116.55 76.86 0.00 8.54 108.01 42.60 6.00 29.40 4.20 3.00 0.00 其他费 1 建设单位管理费（1.5%） 2 勘察设计费（3%） 3 施工监理费（0.5%） 4 预备费（10%） 十合计 二 931.91 219.63 492.62 219.66 93.19 186.38 31.06 621.27 21.96 43.93 7.32 146.42 49.26 98.52 16.42 328.41 21.97 43.93 7.32 146.44 7144.62 1683.84 3776.74 1684.04
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森达海林农牧有限公司生态产业园规划方案 第七章 效益分析
第一节 社会效益
一、为简阳市民提供休闲游憩的场所
生态产业园的建成为居民及游客提供了必要的休闲游憩场所，其活动空间、活动设施为居民及游客提供了大量户外活动的可能性，承担着满足人们休闲游憩活动需求的主要职能。这是生态产业园的重要功能。 二、为简阳市民提供精神文明建设和科研教育的基地
生态产业园成为为传播精神文明、科学知识和进行科研与宣传教育建设的重要场所。各种社会文化活动可以在园区内的开展，不仅陶冶了市民的情操，提高了市民的整体素质，形成了一种独特的大众文化，同时也使得园区在社会精神文明建设中的作用越来越突出，越来越不容忽视。 三、带动周边社会经济的发展
生态产业园通过产业结构调整，产生较大的经济效益，在简阳市乃至四川省起到一定的示范带头作用，对带动周边区域产业结构调整、吸纳大量劳动力，直接提高当地及周边区域农民经济收入有着直接效果，在带动社会经济发展中的作用越来越明显。同时生态产业园能使其周边地区的地价和不动产升值，吸引投资，从而推动该区域的经济和社会的发展。另外，园区也使得周边地区的商业、旅游业、房产业等生产、服务性行业得到良好、迅速的发展。
四、促进简阳市旅游业的发展
随着科学技术的发展、经济的增长和人民物质文化生活水平的不断提高，旅游已日益成为现代社会中人们精神生活的重要组成部分。生态产业
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森达海林农牧有限公司生态产业园规划方案 园将是城市旅游资源的重要组成部分。园区的建成，将为简阳市的城市旅游增添一笔宝贵的旅游资源。
第二节 生态效益
城市的生态平衡主要靠绿化来完成，二氧化碳的吸收、氧气的生成是植物光合作用的结果。据有关资料表明，每公顷的公园绿地每天能吸收900公斤的二氧化碳并产生600公斤的氧气，可供65——70人一天呼吸所用。生态产业园具有大面积的绿化，无论是在净化空气、降低辐射、杀菌、滞尘、防尘、防噪音、调节小气候、降温、防风引风、缓解城市热岛效应等低辐射、杀菌、滞尘、防尘、防噪音、调节小气候、降温、防风引风、缓解城市热岛效应等方面都具有良好的生态功能。另一方面，由于生态产业园紧邻沱江，园区的建成必将对水源的涵养，水质的改善起到显著的作用。
第三节 经济效益
生态产业园在保护环境、满足社会效益的前提下，可结合园区产业生产，搞好旅游服务，如餐饮、休闲、度假、疗养等活动，即能丰富游园活动，又能直接增加其经济效益，使生态效益、社会效益、经济效益相统一。经济效益分析见下表：
经济分析表
序号 1 1.1 1.2 2 指标名称 总投资 生产区投资 非生产区投资 生产负荷100%时产量 计 单位 万元 万元 万元 单位 投资 7141.62 5976.70 1164.92 产量 % 100.0 83.7 16.3 % 40
森达海林农牧有限公司生态产业园规划方案 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.3 3.4 4 4.1 4.2 4.3 5 6 7 7.1 7.2 7.3 苗木 万株 52.44 药材 万吨 0.33 水产 万kg 59.40 家禽（畜） 万只 40.80 生产负荷100%时产值 单位 产值 计 万元 11859.00 苗木 万元 2622.24 药材 万元 5248.76 水产 万元 1188.00 家禽（畜） 万元 2800.00 游客规模平衡时产值 单位 产值 计 万元 8746.51 住宿 万元 1627.26 餐饮 万元 2034.07 商业 万元 5085.18 生产负荷100%时年经营成本 万元 2428.15 生产负荷100%时年未分配利润 万元 1142.66 财 务 评 价 财务净现值(i=12%) 万元 3499.39 财务内部收益率 % 26.70 投资回收期 年 9 % 100.0 22.1 44.3 10.0 23.6 % 100.0 18.6 23.3 58.1
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