目 录
一、建筑防水工程特点................................................ 1
（一）基坑开挖与降隔水措施 ...................................... 1 （二）地下室防水 ................................................ 2 （三）建筑外墙防水 .............................................. 3 （四）楼地面防水 ................................................ 3 （五）屋面防水 .................................................. 4 二、监理细则编制依据................................................ 5 三、监理工作内容.................................................... 6 四、监理工作控制要点及目标值........................................ 6
（一）质量控制 .................................................. 6 （二）防水层施工作业条件的控制要点 .............................. 6 （三）卷材防水施工质量控制要点 .................................. 8 （四）涂膜防水施工质量控制要点 .................................. 8 （五）防水层的保护层施工保护 .................................... 9 （六）施工缝和后浇带 ............................................ 9 五、监理工作方法与措施............................................. 10
（一）施工准备阶段 ............................................. 10 （二）施工阶段 ................................................. 10 六、质量的检查和验收............................................... 12
（一）质量的检查 ............................................... 12 （二）质量的验收 ............................................... 13
中花岗保障性住房地块公建配套项目工程防水工程监理细则
中花岗保障性住房地块公建配套项目防水工程监理细则
一、建筑防水工程特点
本工程位于南京市栖霞区马群街道中花岗片区，土花路以南，南湾营以东，东花岗路以西，沧麒西路以北，建筑用地为20433万平方米，总建筑面积为47651.85万平方米，地下建筑面积14134.73万平方米。
（一）基坑开挖与降隔水措施
1、基坑开挖时，不应扰动基底土的原状结构，如经扰动应挖除，用C15素混凝土进行回填处理。
2、开挖深度超过5m自然放坡，所有非放坡基坑或当地建设主管部门有要求时，甲方应委托有专项资质的基坑支护设计单位进行基坑支护设计，以满足施工阶段的基坑支护、止水要求。
3、当基坑较深（5m以上）施工单位应有降水设计，并有可靠措施防止地表面渗流到基坑。基坑降水持续时间见单体说明，当施工图未说明时建议：当地下室深度小于5m时，降水应持续至上部结构施工完成四层以上并回填土完成后；当地下室深度大于5m时，降水应持续至上部结构施工完成（封顶）并回填土完成后。
4、施工时应人工降低地下水位至施工面下500mm，开挖基坑（槽）时应注意边坡稳定，定期观测其对周围道路、市政设施和建筑物有无不利影响。
5、基坑开挖时应按有关规范要求进行，坑底应保留不少于
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200mm厚的土层用人工开挖。
6、回填必须分层夯实，每层厚度不大于250mm。在地基主要受力层范围内及位于设备基础等之下的回填，压实系数不小于0.97。
7、混凝土基础底板及地下室底板下（除注明外）采用C15素混凝土垫层，当地下室顶板混凝土浇筑完毕、侧壁防水层施工完成后，应尽早进行回填。 （二）地下室防水
1、地下室防水等级为一级。地下室底板、侧墙顶板均采用P6级防水抗渗混凝土，涉及混凝土自防水部分的需采用补偿收缩混凝土。其限值膨胀率要求如下：当用于补偿混凝土收缩，水中7天为0.015%，空气中21天为-0.02%；当用于后浇带、膨胀加强带和工程接缝填充时，水中7天为0.05%，空气重1天为-0.01%。
2、混凝土配合比应按高性能混凝土进行设计，应采用42.5级普通硅酸盐水泥和优质骨料，并掺入抗渗纤维、膨胀剂、保水剂等。所有外加剂应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求。应提前进行混凝土配合比的设计，并通过有关的性能试验后确定，试配应采用工程使用的原材料，检测条件与施工条件相同。
3、地下室种植顶板的防水等级为一级，钢筋混凝土种植顶板为结构找坡，坡度宜为1%-2%，种植顶板厚度不应小于250mm。变形缝处混凝土结构厚度不应小于300mm，变形缝的宽度应为20-30mm。穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋，穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm，当工程有防护要求时，穿墙管除应采取防水措
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施外，尚应采取满足防护要求的措施。 （三）建筑外墙防水
1、地上墙体材料：混凝土结构部分的后砌砌体选200（100）厚蒸压加气混凝土砌块，密度级别700kg/m3；专用砂浆砌筑，强度等级M5；
2、建筑内部隔墙除特殊注明外，均采用200mm厚加气混凝土砌块，密度级别500kg/m3。建筑外墙防水应符合《建筑外墙防水工程技术规范》JGJ/T 235-2011的规定；建筑外墙外保温系统的防水性能应符合《外墙外保温工程技术规程》JGJ144的规定；建筑外墙防水采用的防水材料及配套材料除应符合外墙各构造层的要求外，尚应满足安全及环保的要求。 （四）楼地面防水
凡室内经常有水房间（包括室外平台），楼地面应找不小于1%排水坡坡向地漏，地漏应比本房间楼地面低20mm，常有水的房间贴瓷砖前需做防水处理。卫生间楼地面管道井，管道孔周边上做200mm高C30细石混凝土挡水墙；卫生间及有用水房间四周隔墙在根部浇筑200mm高C30细石混凝土翻边，宽同墙厚并与楼板一并浇筑。厨房、卫生间建筑完成面比同层室内地坪低20mm。残疾人卫生间比同层楼地面低15mm，并以斜坡过度。卫生间楼地面应做防水，在找平层上刷1.2厚JS聚合物水泥基复合防水涂料或1.8厚聚氨酯涂膜防水 （高度1800），以防墙地面渗水。
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