占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（ ）。 A.5% B.6.9% C.6% D.7.1% 39、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出建筑容积率为（ ）。 A.0.6 B.5.1 C.2 D.6 40、有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若（1）以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（ ）。 A、2500万元和1600万元 B、1667万元和2400万元 C、2500万元和2400万元 D、1667万元和1600万元 53、被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率17%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1000张，评估时债券购入已满1年，第一年利息已经收账，若折现率为10%，评估企业债券的评估值最接近于（）元 A、112159 B、117000 C、134000 D、115470 答案：A 解析：将评估基准日后的利息、以及一次回收的本金作为债券的收益，对债券的收益进行折现，折现值作为债券的价值。 评估值=17000/1.1+17000/1.21+100000/1.21=112159 54、被评估企业以无形资产向A企业进行长期股权投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品销售收入的5%作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权及股权。评估时此项投资已满5年，评估人员根据前五年A企业产品销售情况和未来5年市场预测，认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平，折现率为12%，该项无形资产的评估值最有可能是（）元 A、180240 B、72099000 C、360480 D、500000 答案：C 解析:未来还有5年的收益，每年收益：200*5%=10（万） 合营期满，无形资产的可回收金额为0 P=10*（P/A,12%,5）=36.048(万元) 61、某待评估企业未来3年的预期收益分别为100万元、120万元和130万元，根据企业实际情况推断，从第四年开始。企业的年预期收益将在第三年的水平上以2%的增长率保
持增长，假设折现率为8%，则该企业的评估值最接近于（ ）万元。 A.2053 B.1614 C.1986 D.1600 答案：C 解析：评估值=100*（1+10%）-1+120*（1+10%）-2+130/6%*（1+10%）-2 =1986（万元） 70、待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上，假定资本化率为10%,采用分段法估测的企业价值最有可能是（ ）万元。 A. 2536 B. 5360 C. 1778 D. 1636 答案：C 解析： 评估值=100*（1+10%）-1+120*（1+10%）-2+150*（1+10%）-3 +160*（1+10%）-4+200/0.1*（1+10%）-4=1778 2010年注册资产评估师考试资产评估模拟题及参考答案
一、单项选择题(本大题共30个小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在题后的括号内。 1.对评估结果价值类型的选择必须要考虑( )因素。 A.评估方法 B.评估计划 C.评估目的 D.行业管理 答案：C
2.下列因素中，( )是决定资产评估结果价值类型的重要条件之一。 A.评估中使用的评估方法 B.评估中遵循的评估原则 C. 评估中执行的评估程序 D. 评估中依据的市场条件 【答案】D
3.评估基准日被评估企业年利润总额为1000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2000万元，企业适用的所得税税率为33%。同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于( )万元。 A.4288 B.5000 C.5360 D.8000 答案：C
4.被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为50万元，以后每年递增5万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于( )万元。
A.550 B.700 C.1000 D.1150 答案：B
5、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投
资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为( ) A.6.19年 B.6.03年 C.6.06年 D.6.23年 答案：A
解析： 7×{[50×(130%/100%)] /[ [50×(130%/100%)+12×(130%/125%)]｝+2×{[12×(130%/125%)]×/[50×(130%/100%)+12×(130%/125%)]｝ =7×{65 / [65+12.48]｝+2×{12.48/[[65+12.48]｝ =6.19年
6、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为( )。
A.38万元 B.18万元 C.20万元 D.30万元 答案：A
解析：20+(200-20) (2/20)=38万元
7.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的( )贬值。
A.实体性 B.经济性 C.功能性 D.内在性 答案：B
8、预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于( )万元。 A.110 B.61 C.49 D.80 答案：C
解析：(18-10)×{〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568万元
9.甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500%，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15%。甲企业投资的无形资产的利润分成率为( )
A.3.85% B.18.46% C.17.27% D.28.57% 答案：B
解析：[200 (1+500%)]/{ [5000 (1+15%)]+ [200 (1+500%)]}= 17.27%
10、某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为() A、110万元 B、150万元 C、100万元 D、50万元 答案：C
解析： 10/10%=100万元来源:考试大-资产评
11.评估基准日被评估房地产剩余使用年限为10年，经评估人员调查分析，评估基准日后第一年的预期净收益为ll0万元，其后各年的净收益将以l%的比例递减，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于( )万元。 A.650 B.790
C.1000 D.1222 答案：A
12.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。 A.1377 B.1493 C.1777 D.l900 答案：B
13.交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为：( ) A. 1241.8万元 B.758.2万元 C.1379.1万元 D.2000万元 答案：A 解析：2000×(1+10%)-5=2000×0.6209=1241.8(元) (1+10%)-5=0.6209是区域因素调整系数
14.进口一台需缴纳消费税的设备，该设备的增值税应按( )计算。 A.关税完税价×增值税税率 B.(关税完税价+消费税)×增值税税率 C.(关税完税价+进口关税)×增值税税率 D.(关税完税价+进口关税+消费税)×增值税税率 答案：D
15.某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应( ) A.大于2万元 B.小于2万元 C.等于2万元 D.为零 答案：D
解析:其价值已经在固定资产中得到体现
16.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表： 容积率 0.1 0.4 0.7 1.O 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2 ．‘0·．‘r- 修正系数 0.5 0.6 0.8 1.O 1.1 1.3 1.4 1.6 1.8 2.0
可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( )元/平方米。 A. 2160 B. 2400 C.2430 D.3240 【答案】B
17、法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为( )。
A.法定有效期限 B.受益年限
C.法定有效期限和受益年限中较短者 D.10年 答案：C
18、某食品生产企业有原料配方20种，每种配方的研究、实验等费用根据现行价格分