(2)南马路至赤峰道为都市消费娱乐区(CRD)。规划依托现有设施的基础，增强文化、娱乐等休闲活动设施建设，增强恬力，形成现代化城市独有的中央休闲区。规划开辟大型的绿地与广场，创造出与城市中心相称的空间形象，使这一地区成为我市的形象象征。
(3)赤峰道至奉化遭中央金融商务区(CBD)。沿岸是城市cBD的核心部分。规划在这一带则侧重于商务、办公、信息、金融和展览等现代化经济中心城市的功能设施的建设，创造吸引国际化企业的良好商务环境，成为现代化经济中心的突出标志。
(4)奉化道至外环线为智慧城(CSD)。海河沿岸是中心城区未来建设生态城市的宝贵资源。规划以可持续发展和生态建设为主题，在过一带构造新型的城市形态，重点建设以先进的网络技术与智能化技术为核心，以松散的城市形态创造具有高产出和高附加值的新产业区。结合柳林风景区建设综合性游憩设施。
通过海河两岸开发改造形成一系列经济区，为城市的经济发展提供了核心空间，从而使景观环境的改造与经济的发展有机地联系在一起。海河沿线的开发可以通过这些核心区域进一步带动城市纵深地区的发展。海河开发改造也就成为了“牵一发而动全身”的龙头工程。
(二)市场化开发
海河两岸的开发改造借鉴危改工程的宝贵经验，走“以建设带动开发”的路子，通过对两岸的道路、管网等基础设施和文化、环境设施的建设。改善投资环境，进一步吸引市场力量共同建设海河。规划确定了基础设施建设资金以市场化手殷筹集的策略。
海河两岸的开发改造工程分为两个阶段，第一阶段用3—5年进行基础设施、文化和环境设施建设，作为起步工程，改善投资环境。其后的15年通过市场投人完成两岸的全面开发改造。
规划确定先期实施起步工程为水体治理、堤岸改造、道路交通、桥梁隧道、通航、绿化广场、环境建设、灯光夜景、公共建筑、整修置换工程等十大基础工程(“公整堤灯绿，道桥水环通”)。
(三)法规化管理
本次规划借鉴国内外先进的管理经验，制定了海河两岸开发建设管理规定的初步框架。作为海河开发建设管理的“基本法”，避免多头无序发展，保证海河沿岸的建设水平。
通过进一步联合国内外设计力量，做深入的详细规划和城市设计，使海河的综合开发改造规划设计达到国内第一、国际领先的水平。海河的下一步建筑方案、景观设计方案、海河两岸的市政管理，都采用市场招标的方式。
起步方案实施以后，在2004年12月，天津建卫600周年的时候，海河将以新的面貌展现在世人的面前。海河两岸的综合开发改造．将使天津的经济发展速度明显加快，第三产业蓬勃发展，人民群众的文化生活水平会有进一步改善，天津距建设国际大都市的目标更加接近。海河的成功开发改造，将标志着天津跨人了一个崭新的时代。 三、天津租界区的形成及近代建筑
天津的外国租界，是伴随着资本主义——帝国主义国家的武装入侵而出现的。清咸丰十年(1860年)英、法、美三国同年相继在天津划定租界
(concession)，地点在距天津城南3公里外的紫竹林沿河一带。三国租界沿海河西岸而设，长约6里。1900年八国联军入侵中国之后，俄、意、比、奥四国又在天津开辟租界。所占海河岸线相当于海河对岸英、法、德三国租界河岸线的总长，达3354米。
天津沿海河东西两岸出现了九国租界，现存的天津近代建筑，多半是19世纪初留下来的遗物。由于当时的外国和中国建筑思潮的复杂影响，再加上多个帝国主义国家的各自营建。建筑种类齐全、建筑形式多样、建筑质量较高是天津近代建筑的特点。
正因为建筑的多样化，我们很难在这些建筑中总结出共同的形式特点来。但是我们可以试着将组成这种多样化的种种因素列出来加以比较，以说明这种多样化的成因，同时也可以发掘一些具体的造型因素乃至建筑细部，总结城市建设和建筑设计的经验和教训。
自十九世纪下半叶至二十世纪上半叶，当时各国国内流行的冠以各种复兴名义的建筑形式，如古典主义、折衷主义乃至现代建筑，以及带有地方特点的欧美各国种种不同的建筑形式，在这里广泛运用，使天津的近代建筑多种多样，成为各国建筑的博览会。与此同时，随着世界建筑的发展和新材料、新技术的传人，中国的传统建筑也发生了变化，产生了中西融合的形式。这样就使天津近代建设呈现类型齐备、质量完好、形式多样的丰富面貌。 天津近代建筑形式特点： 1. 西洋古典建筑形式及其变体
一般带有不同柱式的柱廊，或设山花或为水平檐口。建筑一般为古
典建筑的分段，如垂直方向三段分割，水平方向三段或五段分割，柱式多为爱奥尼克，细部如花坛、门窗及纹饰等均照西洋古典建筑作法或演化而来，主要用于银行建筑和办公楼。 2. 明显的折衷主义形式
此类建筑多数为不同风格建筑构件的结台，以取得较为滔跃的建筑效果。常用于娱乐、商业等建筑等。 3. 异国地方建筑情趣
由于来自不同国度的设计带来不同国家地方特色的传统建筑，往往使人感受到异国情调，如英式的露明星架、德式的扁拱及牛眼窗、西班牙式的粉墙筒瓦及铁活，以及日式的简朴灵括的木构……这类建筑多用于住宅、府邸或中小型公共建筑。 4. 现代建筑形式
普遍采用新技术新材料解决新功能问题。建筑不讲传统、取消装饰，造型简洁、明朗。多用于公寓，饭店及小住宅，如利华大楼，渤海楼。还有一种以现代建筑为主体，加以种种简化的装饰，这种亦虚属于此例。 5.中西合壁
这类建筑情况比较复杂，有的以中为体，兼收西法；有的以西为体，并蓄中国传统。住宅及其它中小型公共建筑中都有实例。 6.中国古典建筑形式 7.丰富多姿的建筑细部及装饰
在天津近代建筑中，有很多建筑细部给人以深刻印象，如塔楼。塔楼给人以识别性，同时可以丰富建筑的造型，如百货大楼、劝业场、惠